Инженерные изыскания для строительства. Почему это важно

В современной России наблюдается рост темпов крупнообъектного строительства - отрасли, которая напрямую оказывает положительное влияние на экономику. Увеличивающиеся объемы масштабного строительства требуют качественных инженерно-изыскательских работ и высокого профессионализма организаций, оказывающих подобные услуги.

Технический надзор за строительством на объекте - Гарант Эксперт

К строительству нужно основательно подготовиться

Участок застройки должен быть подготовлен к строительству, и инженерные изыскания являются неотъемлемой частью такой подготовки. Цель проведения инженерных изысканий – всестороннее исследование строительной площадки. С помощью специальных методов и оборудования специалисты получают информацию обо всех обстоятельствах и специфике участка застройки.

Для подготовки проектной документации инвестор обязан провести необходимые инженерные изыскания. Их выполнение регулируется действующим законодательством, и без соответствующих материалов получить разрешение на строительство невозможно.

Значимость инженерных изысканий в строительстве сложно переоценить, так как именно по их результатам вносятся коррективы в окончательный проект возведения объекта, принимаются целесообразные экономические и технические решения.

В рамках инженерных изысканий исследуются свойства грунтов, рельеф поверхности строительной площадки, выявляется наличие в почвах опасных веществ, изучаются климатические особенности. Получение этих данных обеспечивается комплексом геодезических, геологических, экологических и гидрометеорологических изысканий.

Геодезические изыскания

Геодезия – это наука об изучении и измерении земной поверхности, и ни одно строительство не начинается без ее практического применения. Любое сооружение должно правильно соотноситься с особенностями местности и ее рельефом. При проведении инженерно-геодезических изысканий уточняется положение уже существующих зданий, элементы планировки, условия работ на территории строительства. Полученные данные позволяют корректно разместить сооружение на местности и обеспечивают его безопасную эксплуатацию.

Ни одно строительство не обходится без геодезических изысканий

Ни одно строительство не обходится без геодезических изысканий

Этапы инженерно-геодезических изысканий:

  1. Сбор и анализ существующей архивной документации.
  2. Непосредственное проведение изысканий на заданной местности.
  3. Обработка данных, полученных в ходе геодезических работ и подготовка технического заключения.

Недобросовестная организация инженерно-геодезических изысканий влечет за собой ряд серьезных проблем. В частности это касается правильности составления технического задания на изыскания, которое нередко производится формально, несмотря на то, что его содержание четко регламентируется СНиП. Так, например, заказчик зачастую не в состоянии правильно оценить размер участка, подлежащий исследованию, и компания-исполнитель делает это самостоятельно, порой не учитывая обязательную санитарно-защитную зону или зону прокладки коммуникаций. Ценность такого исследования сводится к нулю и строительство на данном участке становится невозможным. Из-за отсутствия необходимых измерений застройщик не получит разрешение ни на изменение расположения существующих коммуникаций, ни на прокладку новых.

Нередки случаи возникновения серьезных проблем, когда заказчик не прописывает в техническом задании запрос на определение глубины закладки коммуникаций. Если строящееся здание спроектировано с элементами благоустройства (например, парковки), требующими выравнивания территории, то возникает вероятность либо неоправданно глубокого засыпания коммуникации, либо ее вскрытия.

Все это – последствия формального подхода к составлению задания на инженерно-геодезические изыскания, влекущее за собой крайне нерациональное расходование строительного бюджета.

Еще одна распространенная проблема при проведении геодезических изысканий – неправильная закладка инженерно-геодезических знаков (реперов), которые строго регламентированы ГОСТом. Реперы представляют собой закрепленные на местности знаки, указывающие определенную абсолютную высоту данного пункта. Нередки случаи, когда к закладке реперов относятся недобросовестно. В их качестве устанавливают посторонние предметы, тем самым игнорируя жесткие требования законодательства относительно этого процесса. Подобная халатность резко снижает достоверность съемки, что в свою очередь приводит к недопустимым погрешностям в планово-высотных отметках и разбивке осей здания. Результат очевиден – потеря времени и многократное увеличение расходов.

Геологические изыскания

Инженерно-геологические изыскания представляют собой комплекс работ по исследованию геологических условий территории, на которой планируется строительство. В широком смысле геология – это наука о строении земной коры и происходящих в ней изменениях. Прикладная же геология подразумевает исследование грунта с целью получить о нем достоверную информацию и спрогнозировать возможные изменения на участке застройки. Таковыми могут быть различные подвижки почвы, ее нестабильность, наличие, уровень стояния и активность грунтовых вод.

Этапы инженерно-геологических изысканий:

  1. Анализ архивных материалов о геологических изысканиях.
  2. Бурение разведочных скважин.
  3. Отбор проб грунта и грунтовых вод.
  4. Полевые испытания грунтов.
  5. Лабораторные исследования свойств грунтов и грунтовых вод.
  6. Определение наличия потенциально-опасных геологических процессов и их оценка.
  7. Составление технического отчета.

По мнению специалистов, искусственное занижение стоимости работ по инженерным изысканиям – одна из злободневных проблем. Стремясь сэкономить, заказчик заключает договор с недобросовестной компанией, закрывая глаза на то, что такой исполнитель вряд ли имеет современное оборудование и квалифицированные кадры.

В части геологических изысканий принцип «дешево и быстро»работает так: вместо отбора пяти образцов грунта геологи берут для исследования лишь три образца. Соответственно, результаты таких изысканий будут недостоверными и неизбежно приведут к ошибочному определению типа фундамента. Подобный подход, конечно, снизит затраты на геологические изыскания. Однако эта незначительная экономия утонет в многомиллионных расходах, которые заказчик в будущем направит на перерасчет несущей способности фундамента, его укрепление и мероприятия по укреплению грунта.

Таким образом, формальный подход к проведению геологических изысканий становится причиной инженерных ошибок во время проектирования и всегда приводит к ряду серьезных проблем. Так, например, неправильно спроектированный фундамент спровоцирует деформацию и даже разрушение возведенного здания.

Образцы грунта

Образцы грунта

Профессионально выполненные инженерно-геологические изыскания позволяют утвердить правильные мероприятия по укреплению фундамента и грунта и прокладке дренажной системы.

Один из ключевых моментов, на который должен обратить внимание заказчик – материально-техническое оснащение, которое в некоторых организациях не всегда отвечает современным требованиям и зачастую бывает устаревшим и недостаточным.

Наша практика показывает, что заказчик почти никогда не интересуется наличием грунтовой лаборатории, хотя именно данные лабораторных исследований ложатся в основу расчетов определения несущей способности фундамента и его типа. Точность же исследований напрямую влияет на объем финансовых средств, которые в итоге будут затрачены на строительство объекта.

Высокой квалификации и наличия современного оборудования требуют изыскания в особых геологических условиях. Грунт – гораздо более сложное образование, чем это обычно представляется. Он неоднороден, может быть неустойчив за счет своего состава, подвергаться воздействию грунтовых вод. Чем сложнее структура грунта, тем более ответственно надо подходить к определению типа фундамента. Компания «Гарант Эксперт» при выполнении изысканий в условиях сложной геологической обстановки всегда проводит ряд дополнительных исследований. В качестве научно-технического сопровождения мы консультируемся с Институтом геофизики РАН и НИИОСП имени Н. М. Герсеванова и используем патентованные расчетные схемы. Такая практика гарантирует высокую экономическую эффективность, экономя инвестору до нескольких миллионов рублей только на одном фундаменте.

Инженеры Гарант Эксперт на выездном обследовании строительства

Инженеры Гарант Эксперт на выездном обследовании строительства

Непрофессионализм некоторых организаций, занимающихся изысканиями, порой приводит к фатальным последствиям.

В 2016 г. компания «Гарант Эксперт» была привлечена для производства экспертизы изысканий для уже возведенного здания крупного торгового центра в Брянской области. Сооружение начало серьезно деформироваться и крениться на сторону. Нашими специалистами были сделаны пробные скважины под фундаментом. Исследования показали, что здание стоит на насыпном грунте на территории бывшей свалки, а данные исходных изысканий абсолютно не соответствовали нашим контрольным образцам. Выяснилось, что здание было аварийным уже на этапе строительства. В итоге стоимость строительства возросла на несколько десятков миллионов рублей за счет инъекций грунта и дополнительных мероприятий по укреплению фундамента.

Масса подобных случаев во многих регионах страны подтверждает, что геология «не прощает» формального подхода, и незначительная экономия на изысканиях может вылиться в очень серьезные расходы.

Экологические изыскания

Инженерно-экологические изыскания необходимы для оценки состояния окружающей среды на участке застройки. Одновременно прогнозируются и изменения экологической обстановки, которые может повлечь за собой строительство. Другими словами это исследование определяет, как природа и сооружение будут влиять друг на друга.

Так как безопасность проживания людей на территории будущего объекта превыше всего, одно из важнейших направлений экологических изысканий – выявление превышения норм радона. Этот газ не имеет вкуса, цвета и запаха и повсеместно присутствует в атмосфере. Однако ряд его изотопов является мощным источником радиоактивного излучения. Практика показывает, что существуют настолько загрязненные участки, что требуется целый ряд мероприятий по радоновой защите. Особое внимание уделяется детским учреждениям и офисным помещениям.

Уровень содержания радона в помещении определяется как составом строительных материалов, так и концентрацией радона в почве

Уровень содержания радона в помещении определяется как составом строительных материалов, так и концентрацией радона в почве

Данные исследования проводят специализированные организации с помощью региональных лабораторий при Роспотребнадзоре. По результатам выполненных работ составляется отчет, включающий в себя рекомендации по мероприятиям инженерной защиты объектов, охране здоровья, и окружающей среды.

Этапы проведения инженерно-экологических изысканий:

  1. Сбор материалов, отражающих особенности территории застройки и анализ архивных данных.
  2. Визуальный осмотр местности, забор проб воды и почвы, исследования воздушных масс, оценка радиационной обстановки.
  3. Составление отчета о состоянии почв, воды и воздушной среды на территории строительства, а также рекомендации по защите окружающей среды и снижению негативного влияния на нее.

Гидрометеорологические изыскания

Инженерно-гидрометеорологические изыскания обеспечивают оценку климатических особенностей участка застройки. Исследуется температурный режим, окружающая водная среда, оценивается степень их воздействия на будущий объект. Полученная информация позволяет разработать эффективные мероприятия по инженерной защите сооружения. В целом инженерно-гидрометеорологические изыскания представляют собой комплексное изучение гидрометеорологических условий территории строительства и прогноз возможных изменений этих условий в результате взаимодействия с проектируемым объектом.

Иногда гидрометеорологические изыскания выглядят вот так

Иногда гидрометеорологические изыскания выглядят вот так

Производство инженерно-гидрометеорологических изысканий включает в себя:

  • Изучение гидрологического режима и климатических параметров участка.
  • Выявление потенциально опасных гидрометеорологических процессов и явлений.
  • Выявление изменений гидрологических и климатических условий техногенного характера.

Инженерно-гидрометеорологические изыскания обязательно должны осуществляться перед началом строительства высотных зданий, промышленных объектов, зданий, находящихся в непосредственной близости к водоемам. Так, например, высотные здания испытывают большую нагрузку ветра, а объект, находящийся на берегу реки или озера будет подвержен воздействию высокой влажности и подземных вод.

Инженерные изыскания следует доверять только опытным специалистам

Согласно п.1 статьи 47 Градостроительного кодекса РФ инженерные изыскания являются обязательными при капитальном строительстве. Помимо этого каждому заказчику следует помнить, что если инженерные изыскания делаются формально или поручаются компаниям-однодневкам, то в результате возникнет затратная и опасная схема. Заказчик получает недостоверный отчет, на его основе проектировщик составляет ошибочную документацию, а строитель возводит нежизнеспособный объект. Круг замыкается, и на выходе такая мнимая экономия влечет за собой серьезные материальные и юридические последствия.

Строительный аудит и экспертиза на объекте строительства - Гарант Эксперт

Строительный аудит и экспертиза на объекте строительства – Гарант Эксперт

Пренебрежение качеством выполнения инженерных изысканий почти всегда приводит к значительным финансовым потерям. Чтобы избежать проблем, инженерные изыскания для строительства следует поручать профессиональным организациям, располагающим значительным опытом, квалифицированными специалистами и современными технологиями.



Обращайтесь за бесплатной консультацией уже сегодня!