Инжиниринговые услуги (технический заказчик)

Cтроительный инжиниринг. От идеи до сдачи в эксплуатацию — весь комплекс услуг по сопровождению строительства.

Перекладывая функцию технического заказчика на плечи специалистов «Судебная и негосударственная строительная экспертиза «ГАРАНТ ЭКСПЕРТ» вы сами сможете выбирать себе степень участия в проекте: контролировать процесс частично или поручить нам полное сопровождение проекта на всех этапах его реализации.

Функции технического заказчика включают в себя целый ряд услуг, перечень которых составляется индивидуально для каждого клиента. Подробнее о том, что делает технический заказчик читайте ниже.

Кто такой технический заказчик и в чем его роль?

Коротко говоря, технический заказчик — это мы. Мы берем на себя всю головную боль по сопровождению и организации строительства. На западе это назвается модным словом “инжиниринг”, а у нас — выполнение функций технического заказчика.

Технический заказчик организует взаимодействие между всеми участниками строительного процесса: заказчиками и инвесторами, подрядчиками, проектировщиками, согласующими и разрешительными органами, освобождает застройщика от необходимости вести многочисленные переговоры, отслеживать соблюдение требований стандартов и нормативных документов.

Таким образом, использование функций технического заказчика в полном объеме позволяет добиться высокого качества строительных работ, а также соблюдение всех сроков по заранее намеченному плану.

Кто имеет право быть техническим заказчиком?

С 01 июля 2017 года функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно – строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В штат нашей компании входит высококвалифицированные кадры, обладающие специальными знаниями и большим опытом работы в данной сфере. Соответствуя всем требованиям, мы готовы предложить услуги технического заказчика.

ООО «Судебная и негосударственная Строительная экспертиза «ГАРАНТ ЭКСПЕРТ» предоставляет весь спектр услуг, сопутствующих реализации  инвестиционно-строительного проекта: инжиниринговые услуги в области строительства, функции технического заказчика, сопровождая крупнейшие инвестиционно-строительные проекты.

В чем смысл услуги технического заказчика?

Экономическая эффективность от работы службы технического заказчика заключается в:

  • защите интересов заказчика
  • сокращении сроков получения согласований и разрешений
  • контроле качества разработки проектно-сметной документации
  • контроле за сроками и качеством производства строительно-монтажных работ
  • снижении строительных рисков.

Функции технического заказчика при реализации инвестиционных строительных проектов

Предпроектная подготовка

Строительная экспертиза от «ГАРАНТ ЭКСПЕРТ» - офис в Калуге

Строительная экспертиза от «ГАРАНТ ЭКСПЕРТ» – офис в Калуге

Оценка возможности реализации

  • Технический аудит земельного участка;
  • Анализ Градостроительной документации по участку;
  • Анализ наилучшего использования;
  • Выявление градостроительных ограничений и способов их преодоления;
  • Выявление имеющихся коммуникаций на ЗУ;
  • Определение возможности подключений к сетям инженерного обеспечения;
  • Определение возможности подключения к транспортной сети;
  • Определение охранных зон, влияющих на размещение объекта.

Предпроектная подготовка

  • Изучение и определение предполагаемых параметров объекта реконструкции или строительства (высотность, площадь, форма), подготовка на основании этой информации градостроительного плана, привязанного к выделенному земельному участку
  • оформление правоустанавливающих документов на выбранный земельный участок
  • Выдача технического задания на проведение инженерно-геодезических, геологических и экологических изыскательных работ, а также сопровождение проведения изысканий;
  • Получение разрешений и технических условий на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • Разработка технического задания на проектирование;
  • Сбор и формирование исходных данных для проектирования объекта;

Подготовка проектно-сметной документации

  • Выбор проектной организации для подготовки проектной документации в соответствии с заданием на проектирование
  • Формирование и заключение всех необходимых документов и договоров на проектирование;
  • Сопровождение проектирования и выпуск проекта;
  • Получение заключений, согласований и необходимых разрешений для проектирования и строительства;
  • Сопровождение и контроль разработки и создания специальных разделов строительного проекта;

Государственная (негосударственной) экспертиза проекта

  • Сопровождение при прохождении экспертизы проекта, получение положительного заключения экспертизы

Подготовка к строительству

Подготовка к строительству

  • Выбор подрядной организации для строительства
  • Подготовка и оформление договоров на генподрядные работы, включая графики производства работ и финансирования
  • Контроль подготовка надлежащим образом строительной площадки, обеспечение электроснабжения;
  • Сопровождение выполнения подготовительных работ, контроль сроков сдачи.

Получение разрешения на строительство

  • Формирование документов для получения разрешения на строительство,
  • Получение разрешения на строительство;
  • Сопровождение подготовки документов для согласования проекта производства строительных работ и получение разрешения на земляные работы генподрядчиком;
  • Составление извещений о начале строительства и их отправка в Инспекцию Государственного строительного надзора;
Проведение геодезических работ на объекте строительства - Гарант Эксперт

Проведение геодезических работ на объекте строительства – Гарант Эксперт

Строительство и ввод в эксплуатацию

Строительный контроль на объекте

  • Осуществление функций строительного контроля, проверка на соответствие выполненных работ, использованных материалов, недопущение срыва сроков реализации проекта;
  • Контроль за освоением выделенных средств на строительство. Проверка соответствия фактически выполненных объёмов строительно-монтажных работ с заявленными объёмами подрядчика за отчетный период.
  • Контроль своевременной оплаты поставщикам и подрядчикам за поставленные материалы и выполненные работы
  • Контроль за своевременной подготовкой подрядными организациями исполнительной документации
  • Контроль за соблюдением подрядными организациями требований по охране труда и технике безопасности при проведении строительно-монтажных работ, общей культуры производства
  • Участие в работе комиссий по приемке и оформлению актов свидетельствования работ, конструкций, участка сетей инженерно-технического обеспечения, а также составление и ведение исполнительной документации
  • Контроль за сроками действия технических условий, согласований, разрешения на строительство и своевременная пролонгация сроков их действия до окончания строительства;
  • Заказ и получение исполнительных съемок, отражающих расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка с благоустройством;
  • Участие во всевозможных проверках, проводимых организациями строительного надзора, ведомственных инспекций и комиссий и подготовке извещений об устранении нарушений, выявленных при строительстве объекта, контроль исполнения указаний и предписаний организаций строительного надзора;
Специалисты мобильной лаборатории неразрушающего контроля Гарант Эксперт

Специалисты мобильной лаборатории неразрушающего контроля Гарант Эксперт

Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию

  • Комплектация пакета исполнительной документации (паспорта, сертификаты на применяемые в процессе строительства Объекта материалы, оборудование, механизмы), акты на скрытые работы, акты испытания, смонтированного инженерного и технологического оборудования, технологических и инженерных сетей, устройств, установок и т.д., в том числе исполнительные съемки, выполняемые генподрядчиком и подрядчиками по строительству;
  • Оформление справок и актов о выполнении технических условий на подключение сетей инженерно-технического обеспечения;
  • Составление технических планов и паспортов на законченные строительством объекты
  • Оформление документов для присвоения адреса построенного объекта
  • Оформление документов паспорта энергетической эффективности и требованиям оснащенности построенного объекта капитального строительства
  • Подготовка документации для Инспекции Государственного строительного надзора для получения Актов о соответствии объекта требованию технических регламентов и проектной документации в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • Формирование пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и получения необходимой сопроводительной документации
  • Оформление разрешения на ввод объектов в эксплуатацию
  • Постановка объектов строительства на кадастровый учет
  • Получение свидетельств о государственной регистрации права собственности на объект

Заказать услугу инжиниринга (технического заказчика)

Узнать цену и сроки

  • Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.

Технический заказчик — по закону

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ технический заказчик – это организация или объединение, действующее в интересах и от имени застройщика на профессиональной основе и предоставляющее полный спектр инжиниринговых услуг, начиная с разработки проекта и вплоть до сдачи завершенного объекта в эксплуатацию. Он заключает соглашения и контролирует все выполняемые строительно-монтажные работы.

Технический заказчик – непосредственный представитель инвестора в процессе реализации проектов. В зону его ответственности входят технические показатели проектирования и строительства. При этом застройщику оставлено право самостоятельного выполнения функции технического заказчика.

Все чаще инвесторы привлекают сторонние организации на роль технического заказчика независимо от величины строительного проекта. Инвестор может привлекать технического заказчика для полного сопровождения строительного проекта или контроля отдельных этапов его реализации. Расширить или уменьшить объем полномочий технического заказчика в строительстве можно на этапе составления договора, в котором детально расписываются все обязательства сторон.

Если застройщик позволяет техническому заказчику глубоко войти в проект, то он получает не только партнера. У него появляется настоящее доверенное лицо, которое занимается представлением его интересов на стройплощадке. Степень погружения технического заказчика в проект определяет возможность его дальнейшей оптимизации, и вместе с этим позволяет минимизировать временные и экономические убытки.

Больше материалов по теме

Разработка инновационных решений в сфере строительства
3D сканирование фасадов здания
Консервация строительства
Специалисты мобильной лаборатории неразрушающего контроля Гарант Эксперт «Гарант-Эксперт» выступил в роли управляющей компании по строительству супермаркета «Да!»
  • carousel image
  • carousel image
  • carousel image
  • carousel image
  • carousel image