Получение разрешения на строительство объекта

Помогаем получить разрешения на строительство объектов любого уровня сложности “под ключ”.

Полное сопровождение процесса, от подписания договора и до сдачи объекта в эксплуатацию. Опытная команда профессионалов и собственная материально-техническая база позволяет выполнять все работы качественно и в срок.

Кому необходимо обращаться с заявлением о получении разрешения на строительство?

Лица, как физические так и юридические, а также их представители (на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством РФ), которые собираются строить, реконструировать или производить капитальный ремонт, а также выполнять инженерные изыскания, и проектировать, на принадлежащих им на праве собственности или другом вещном праве, земельных участках. Такие лица являются застройщиками.

Обязательный пакет документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство:

Заявление о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта. Для юридических лиц необходимо оформить заявление на фирменном бланке организации.
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Согласие на обработку персональных данных, в соответствии с законодательством РФ.
Если планируется реконструкция и у объекта несколько собственников, то необходимо заручится согласием всех собственников объекта.
Если планируется реконструкция в многоквартирном доме, то по жилищному законодательству, прикладывается Решение общего собрания собственников многоквартирного дома.
Если разрешение получается на основании откорректированной проектной документации, то необходимо подтверждение от проектной организации, что изменения соответствуют требования части 3.8 статьи 49 ГрК РФ.
Если разрешение получается на основании откорректированной проектной документации, то необходимо подтверждение от экспертной организации, что изменения соответствуют требования части 3.9 статьи 49 ГрК РФ.
Если, в соответствии со статьей 49 ГрК РФ, на проектную документацию должно быть получено Положительное заключение экспертизы, то необходимо приложить его копию. Получить заключение можно, обратившись в организации, аккредитованные на право проведения экспертизы соответствующего вида.
Обязательно приложить к заявлению отчеты о проведении инженерных изысканий, а также следующие разделы утвержденной проектной документации:
- Раздел 1 ПЗ, пояснительная записка
- Раздел 2 ПЗУ, схема планировочной организации земельного участка
- Раздел 2 ППО, проект полосы отвода, если планируетс строительство линейного объекта
- Раздел 3 АР, архитектурные решения
- Раздел 4 КР, конструктивные решения
- Раздел 10 ОДИ, мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства
- Раздел 6 ПОС, проект организации строительства
- Раздел 7 ПОД, проект организации работ по сносу и демонтажу

Пакет документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство добровольно:

Градостроительный план земельного участка или проект планировки территории и проект межевания территории. Не требуются, если для строительства объекта не требуется разработка документации по планировке территории.
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, в случае отсутствия, сведения запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия.
Положительное заключение государственной экологической экспертизы, если ее проведение необходимо в соответствии с частью 6 статьи 49 ГрК РФ, в случае отсутствия, сведения запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия;
Если строительство планируется на застроенной территории, на которой принято решение о развитии или решение о комплексном развитии, необходимо предоставить копию договора о развитии.
Копии правоустанавливающих документов на земельный участок, а также копия соглашения об установлении сервитута или решения об установлении публичного сервитута.
Копия свидетельства об аккредитации организации, подготовившей положительное заключение негосударственной экспертизы, если документ не предоставлен, то сведения запрашиваются в Федеральной службе по аккредитации (Росаккредитация)

Разрешение на строительство выдается на срок, указанный в Разделе 6 ПОС, «Проект организации строительства»

Что делать, если срок разрешения на строительство подходит к концу, а строительство не завершено? Можно ли продлить срок действия разрешения на строительство или реконструкцию объекта?

Градостроительный кодекс РФ предусматривает продление срока действия разрешения на строительство, при условии, что до его окончания осталось не менее 7 рабочих дней. В таком случае застройщику или его представителю, на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством РФ, необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство в орган, ранее выдавший разрешение на строительство. В течение 7 рабочих дней, уполномоченные органы принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство или об отказе, указав причины отказа. Для принятия решения о внесении изменений в разрешение, необходимы те же документы, что и при первичном получении разрешения на строительство.

Требуется ли получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома?

С 04.08.2018 согласно Федеральному закону от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома больше не требуется.

Если вы собираетесь возводить отдельно стоящее здание не более чем три этажа и не более двадцати метров высотой, в котором есть комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для бытовых нужд, связанных с проживанием, и вы не собираетесь в дальнейшем делить его на самостоятельные объекты недвижимости, то в соответствии с Градостроительным кодексом, эта постройка будет являться объектом индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).

В таком случае вам необходимо подать в администрацию лишь уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, в котором указать следующее:

Ваши фамилию, имя, отчество, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка, как указано в свидетельстве или выписке из ЕГРН;
правоустанавливающие документы на земельный участок, если собственников несколько, необходимо указать всех;
вид разрешенного использования земельного участка и объекта ИЖС или садового дома;
планируемые параметры объекта ИЖС или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка;
заверение того, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для дальнейшего раздела на самостоятельные объекты;
почтовый адрес и адрес электронной почты для связи;

Форму уведомления, утвержденную федеральным органом исполнительной власти в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (Минстроем РФ) без труда можно найти в сети.

Документы, которые необходимо приложить к уведомлению о планируемом строительстве:

правоустанавливающие документы на земельный участок – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
доверенность, если вы действуете не от своего имени;
если вы планируете строительство на территории исторического поселения , то потребуется описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома

В течение семи рабочих дней со дня подачи уведомления о планируемом строительстве, администрация проверяет представленные документы и направляет вам уведомление о соответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке. Этот документ и будет являться вашим «разрешением».