Получение разрешения на строительство объекта

Кому необходимо обращаться с заявлением о получении разрешения на строительство?

Лица, как физические так и юридические, а также их представители (на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством РФ), которые собираются строить, реконструировать или производить капитальный ремонт, а также выполнять инженерные изыскания, и проектировать, на принадлежащих им на праве собственности или другом вещном праве, земельных участках. Такие лица являются застройщиками.

Обязательный пакет документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство:

1. Заявление о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта. Для юридических лиц необходимо оформить заявление на фирменном бланке организации.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок
3. Согласие на обработку персональных данных, в соответствии с законодательством РФ.
4. Если планируется реконструкция и у объекта несколько собственников, то необходимо заручится согласием всех собственников объекта.
5. Если планируется реконструкция в многоквартирном доме, то по жилищному законодательству, прикладывается Решение общего собрания собственников многоквартирного дома.
6. Если разрешение получается на основании откорректированной проектной документации, то необходимо подтверждение от проектной организации, что изменения соответствуют требования части 3.8 статьи 49 ГрК РФ.
7. Если разрешение получается на основании откорректированной проектной документации, то необходимо подтверждение от экспертной организации, что изменения соответствуют требования части 3.9 статьи 49 ГрК РФ.
8. Если, в соответствии со статьей 49 ГрК РФ, на проектную документацию должно быть получено Положительное заключение экспертизы, то необходимо приложить его копию. Получить заключение можно, обратившись в организации, аккредитованные на право проведения экспертизы соответствующего вида.
9. Обязательно приложить к заявлению отчеты о проведении инженерных изысканий, а также следующие разделы утвержденной проектной документации:
   • Раздел 1 ПЗ, пояснительная записка
   • Раздел 2 ПЗУ, схема планировочной организации земельного участка
   • Раздел 2 ППО, проект полосы отвода, если планируетс строительство линейного объекта
   • Раздел 3 АР, архитектурные решения
   • Раздел 4 КР, конструктивные решения
   • Раздел 10 ОДИ, мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства
   • Раздел 6 ПОС, проект организации строительства
   • Раздел 7 ПОД, проект организации работ по сносу и демонтажу

Пакет документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство добровольно:

1. Градостроительный план земельного участка или проект планировки территории и проект межевания территории. Не требуются, если для строительства объекта не требуется разработка документации по планировке территории.
2. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
3. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, в случае отсутствия, сведения запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия.
4. Положительное заключение государственной экологической экспертизы, если ее проведение необходимо в соответствии с частью 6 статьи 49 ГрК РФ, в случае отсутствия, сведения запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия;
5. Если строительство планируется на застроенной территории, на которой принято решение о развитии или решение о комплексном развитии, необходимо предоставить копию договора о развитии.
6. Копии правоустанавливающих документов на земельный участок, а также копия соглашения об установлении сервитута или решения об установлении публичного сервитута.
7. Копия свидетельства об аккредитации организации, подготовившей положительное заключение негосударственной экспертизы, если документ не предоставлен, то сведения запрашиваются в Федеральной службе по аккредитации (Росаккредитация)

Разрешение на строительство выдается на срок, указанный в Разделе 6 ПОС, «Проект организации строительства»