Проектирование, авторский надзор

Когда требуется проектирование зданий и авторский надзор?

Согласно требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации новое строительство, реконструкция и некоторые из видов капитального ремонта зданий и сооружений требуют обязательной разработки проектной документации. Она определяет архитектурные, технологические, функциональные и инженерно-технические параметры будущего объекта строительства.

Состав и объем проектной документации определяются в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.08 г. «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию». Согласно данному постановлению, объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на виды:

1. объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности);
2. объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного, коммунально-бытового назначения;
3. линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

Из каких этапов состоит проектирование здания?

Процесс проектирования состоит из следующих этапов:

Этап 1. Сбор исходно-разрешительной документации.

На этой стадии собирают материалы, характеризующие будущий объект строительства. В состав исходно-разрешительной документации входят:

• документы, подтверждающие право собственности на землю;
• градостроительная документация, подтверждающая возможность размещения планируемого к строительству объекта на выбранном участке;
• решения городской администрации;
• заключения и согласования от контролирующих служб и органов;
• технические условия на инженерное обеспечение объекта.

Этап 2. Выполнение инженерных изысканий.

Изыскания проводятся для изучения природных и техногенных условий застройки будущего объекта строительства для принятия решений о расположении объектов на местности, заглублении фундаментов зданий и сооружений, степени их защиты от воздействия различных неблагоприятных факторов и прочее.

Этап 3. Разработка проектной документации.

В состав проектной документации для объектов производственного и непроизводственного назначения должны включаться следующие разделы:

• Пояснительная записка;
• Схема планировочной организации земельного участка;
• Архитектурные решения;
• Конструктивные и объемно-планировочные решения;
• Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
• Проект организации строительства;
• Мероприятия по охране окружающей среды;
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
• Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
• Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
• Смета на строительство объектов капитального строительства;
• Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Этап 4. Экспертиза проектной документации.

Этап 5. Разработка рабочей документации.

На этой стадии разрабатывается документация, необходимая для ведения строительно-монтажных работ.

Разрабатываемые разделы стадии «Рабочая документация»:

• Пояснительная записка
• Технологический раздел
• Архитектурно-строительные решения
• Конструкции железобетонные
• Конструкции металлические
• Отопление, вентиляция и кондиционирование
• Водоснабжение и канализация
• Электрооборудование силовое, электроосвещение внутреннее
• Автоматизация
• Пожаротушение
• Слаботочные системы и связь, в том числе телефонизация, охранная и пожарная сигнализация, компьютерные сети, видеонаблюдение, телевидение и радиофикация
• Внеплощадочные инженерные сети

Что такое и зачем нужен авторский надзор?

После создания всей необходимой проектной документации начинается основной процесс строительства /реконструкции. Чтобы в процессе проведения строительных работ каждый этап отвечал требованиям проектной, рабочей и сметной документации,  осуществляются авторский надзор за строительством.

Авторский надзор ведется в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.

Услуга предполагает полный контроль за соответствием выполняемых работ проектным решениям на всех этапах строительства до ввода здания в эксплуатацию.

Надзор поможет избежать ошибок, которые могут быть совершены в случае возникновения ситуации, когда необходимо в силу разных обстоятельств отступить от требований проекта. В этом случае надзор позволяет оперативно и квалифицированно внести изменения в проект.

Авторский надзор за строительством – это необходимая процедура, соответствующая законодательству, которая нужна для допуска объекта к эксплуатации. Без заключения надзорной группы невозможна государственная приемка здания, его дальнейшая эксплуатации по прямому или непрямому назначению.

Какими правами обладают специалисты по авторскому надзору?

Авторский надзор способствует недопущению всего, что может привести к ухудшению качества строительства, снижению безопасности и надежности здания (сооружения) или ухудшению их эксплуатационных характеристик, а так же проследить за тем, чтобы конечный результат в точности соответствовал проекту.

Права и обязанности представителей проектной организации на строительной площадке регламентируются СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений». Специалисты, контролирующие возведение и реконструкцию объекта, наделены целым рядом прав, основными из которых являются:

• внесение отступлений и изменений от проектных решений;
• запрещение работ, выполняемых с нарушениями;
• запрещение применения материалов, изделий, устройств, оборудования, включая нестандартного, не соответствующих нормативным документам;
• уточнение, дополнение и изменение проектных и технических решений, если это улучшит архитектурно-строительные свойства.