Личный кабинет
Для авторизации введите логин и пароль, полученные вами при заключении договора с ООО “Судебная и негосударственная строительная экспертиза “ГАРАНТ-ЭКСПЕРТ”. После входа в систему вам станут доступны  все функции личного кабинета.
 

Строительный финансовый и технический аудит

Строительный аудит — это независимая экспертиза инженерно-технической и финансово-экономической составляющих строительства, направленная на получение объективной картины и выявления текущих показателей проекта.

При проведении аудита осуществляется целостное системное исследование стоимости объекта и анализируются параметры ценообразования и формирования стоимости объекта на каждой стадии монтажно-строительных, отделочных и ремонтных работ.

Техническая сторона включает проверку качества и объемов выполненных работ, экспертизу проектной документации и контроль за соблюдением действующего законодательства, а финансовая сторона позволяет сопоставить выполненные строительно-монтажные работы с проектно-сметной документацией и бюджетом проекта.

Когда проводится независимый строительный финансово-технический аудит?

Независимый строительный финансово-технический аудит необходим:

  1. при покупке инвестиционно-строительного проекта на этапе строительстваи проведения качественного, всестороннего анализа выполненных работ и работ, подлежащих выполнению для принятия решения о приобретении актива.
  2. как механизм разрешения споров: инвестор-соинвестор, застройщик-генподрядчик, застройщик-банк и проч.
  3. при проверке инвестором своего проекта, снижения рисков и повышения эффективности реализации
  4. как средство надзора банка за освоением выделяемых кредитных средств.
  5. как способ для инвестора обеспечить максимальную прозрачность и управляемость реализации строительного процесса

Что входит в строительный финансово-технический аудит?

Строительный финансово-технический аудит включает:

  • Анализ правоустанавливающей документации;
  • Анализ состава исходно-разрешительной документации, наличие необходимых разрешений и согласований
  • Анализ проектной и рабочей документации на предмет комплектности, применяемых решений. Проверка соответствия документации ИРД, заключению экспертизы и проектным решениям.
  • Анализ заключенных договоров с подрядными организациями и исполнение ими своих контрактных обязательств;
  • Анализ и экспертиза проектно-сметной документации;
  • Обследование объемов выполненных работ. Сравнение с данными о выполнении, полученными от подрядной организации. Анализ объемов работ, необходимых к выполнению для завершения строительства.
  • Анализ правильности и качества организации строительного производства: наличие и ведение журналов работ, оценка действий строительного контроля и авторского надзора, соблюдение техники безопасности и проч.;
  • Анализ качества выполняемых работ. Оценка организации системы контроля качества на объекте и ее работы;
  • Проверка соответствия примененных материалов и оборудования проектным решениям;
  • Анализ соблюдения сроков строительства, графика реализации проекта, выявление отклонений и их причин.
  • Аудит стоимости, сравнение стоимостей фактически выполненных работ, предъявленных к приемке и принятых, оплаченных работ. Оценка затрат, необходимых для завершения строительства. Выявление нецелевого расходования средств.
  • Проверка правильности расходования финансовых ресурсов – контроль выполненных, принятых и оплаченных объемов работ. Контроль непревышения стоимости примененных материалов и оборудования среднерыночных показателей.

Что является результатом проведения строительного финансово-технического аудита?

Результатом строительного финансово-технического аудита является    независимое экспертное мнение в виде Отчета с изложением полученных сведений, с выкладками обосновывающих материалов, рекомендациями по мерам, необходимым для устранения выявленных недостатков и  управлению факторами, влияющие на успешную реализацию инвестиционного проекта.

Документы, необходимые для проведения финансового аудита строительства

  1. полный пакет разрешительной, правоустанавливающей и проектной документации;
  2. утвержденная смета строительства;
  3. исполнительные технические материалы (журналы работ, акты о проведении скрытых работ и испытаний инженерных сетей и коммуникаций, геодезические схемы);
  4. отчетные документы, подтверждающие стоимость и объемы исполненных работ и материалов: справки о стоимости затрат и работ, акты приемки выполненных работ, журналы учета выполненных работ;
  5. договора подряда, поставки оборудования и материалов.

Компания Гарант Эксперт обладает необходимыми ресурсами и предлагает гибкую ценовую политику, а также индивидуальный подход оказания услуг: стоимость, срок выполнения и объем оказания услуг определяется согласно заданию заказчика.

Строительный финансовый и технический аудит

В ходе реализации инвестиционно-строительного проекта этап строительства – наиболее капиталоемкий. Именно на этом этапе возникает наибольшая вероятность финансовых потерь. Причины тому могут быть совершенно разные: низкое качество работ, несоблюдение установленных сроков строительства, отсутствие исходно-разрешительной документации, нецелевое расходование денежных средств и прочее.

Финансовые потери для Инвестора представляют серьезную угрозу реализации проектов, особенно при условии привлечения кредитных средств банка.

Более того, на определенном этапе может оказаться, что инвестиционный проект требует дополнительного финансирования или находиться под угрозой остановки из-за административных санкций по причине вовремя не полученного разрешения на строительство.

Увеличение бюджета проекта, перенос сроков завершения строительства, возможность административных рисков вплоть до остановки строительства – серьезные факторы для кредитование инвестиционных проектов.

Поэтому и в ходе подготовки кредитного соглашения и непосредственно в ходе строительства объекта Банку необходима исчерпывающая информация об инвестиционном проекте. Лучше всего, если такая информация поступает от независимой экспертной организации.

Зачастую единственным источником получения объективной информации, на основе которой можно оценить ход реализации проекта, а значит минимизировать риски, является строительный аудит. Проведение строительного финансово-технического аудита можно доверять только специализированным экспертным организациям, имеющим в своем штате опытных специалистов.

Заказать услугу по проведению строительного финансового и технического аудита

  • Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.
Обращайтесь за бесплатной консультацией уже сегодня!