Личный кабинет
Для авторизации введите логин и пароль, полученные вами при заключении договора с ООО “Судебная и негосударственная строительная экспертиза “ГАРАНТ-ЭКСПЕРТ”. После входа в систему вам станут доступны  все функции личного кабинета.
 

Техническое обследование зданий и сооружений

Наши эксперты обладают большим опытом и квалификацией, имеют в своем распоряжении все необходимые ресурсы, включая лабораторию разрушающего и неразрушающего контроля. Мы готовы осуществить все виды технического обследования на любых, без исключения, объектах.

Проводим обследования зданий и сооружений в Москве, Калуге, Туле, Воронеже, Нижнем Новгороде и других городах России.

Судебная и негосударственная строительная экспертиза «ГАРАНТ ЭКСПЕРТ» осуществляет комплексное техническое обследование – комплексный анализ состояния зданий, строительных конструкций, оснований и фундаментов, инженерных систем строительного объекта для обнаружения внешних и скрытых дефектов и повреждений.

Зачем проводят техническое обследование зданий?

В процессе эксплуатации зданий вследствие различных причин происходят физический износ строительных конструкций, снижение и потери их несущей способности, деформации как отдельных элементов, так и здания в целом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций, необходимо проведение их обследовании с целью выявления причин преждевременного износа и понижения их несущей способности.

Работа по обследованию зданий заключается в аналитическом сопоставлении имеющейся в распоряжении исследователей проектной документации с данными визуального и инструментального анализа, получаемыми в процессе работы.

Задачи обследования — убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих, выявить дефекты, определить необходимость ремонта и/или замены части конструкций.

В каких случаях нужно проводить техническое обследование?

Техническое обследование зданий и сооружений необходимо проводить в следующих случаях при:

  • реконструкции, связанной с надстройками, устанавливаемым инженерным оборудованием, углублениями подвалов,  перепланировки или переоборудования здания при изменении функциональности, связанного с увеличением временных эксплуатационных нагрузок
  • капитальном ремонте с заменой конструкций или перепланировкой производственных объектов;
  • обнаружении различного рода дефектов и повреждений, снижающих несущую способность
  • потере первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений (физический износ);
  • результатах стихийных бедствий, аварий и пожаров;
  • истечении срока нормальной эксплуатации, отсутствие постоянного поддержания конструкций и конструктивных элементов в исправном состоянии, не соблюдение требуемого температурно-влажностного режима в помещениях, не своевременное обслуживание инженерного оборудования и технических систем;
  • окончании срока действия ранее выполненного технического заключения;
  • явных отклонениях конструкций (прогибы балок и плит перекрытий, смещение колонн по вертикали) от проектных положений, определяемые визуально без применения специальных приборов;
  • узаконивание здания или сооружения, а также пристроек, выполненных без специально-разработанного проекта;
  • отсутствии проектно-технической и исполнительной документации;
  • общем обследования незавершенных строительных объектов;
  • проектировании объектов повышенной сложности;
  • строительном мониторинге объектов, относящихся к культурному наследию;
  • получении разрешения перед вводом в эксплуатацию.

Измерение прочности бетона неразрушающим методом

Какие работы проводятся в рамках технического обследования зданий?

Техническое обследование конструкций зданий и сооружений включает в себя работы по освидетельствованию грунтов основания, несущих строительных конструкций (фундаменты, стены, колонны, конструкции перекрытий и покрытия, кровля, несущие конструкции крыши, лестницы),  стыков и узлов частей конструкции, конструкций полов, кровельного покрытия, оконных и дверных заполнений для определения изменений их свойств во время эксплуатации, выявления дефектов и повреждений, недостатков и определение фактической несущей способности у несущих конструкций здания.

Периодичность проведения обследования указана в ГОСТ. Согласно документу обследование зданий необходимо проводить:

  • не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию;
  • раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации и раз в пять лет для зданий, которые (полностью или их часть) подвержены неблагоприятным факторам;
  • по окончании нормативного срока эксплуатации;
  • при обнаружении дефектов и деформаций;
  • после аварий и стихийных бедствий;
  • при изменении назначения постройки;
  • по предписанию надзорных органов;
  • по желанию собственника.

Что является результатом технического обследования?

В результате обследования заказчику выдается заключение экспертизы, включающее в себя:

  • результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
  • оценку состояния инженерных систем, электрических сетей и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций;
  • результаты обследования, обосновывающие принятые оценки;
  • обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, электрических сетях и средствах связи, снижения звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций (при наличии);
  • задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (при необходимости).

Этапы проведения технического обследования зданий

Подготовительный этап

На подготовительном этапе эксперты изучают всю имеющуюся документацию: проектную и техническую документацию объекта, включая документацию по эксплуатации и проведенным работам. Задача экспертов — получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе составляется техническое задание на выполнение работ, составляется программа по проведению дальнейших работ.

Главная задача предварительного обследования – это определение общего состояния объекта обследования, сбор первоначальных данных для разработки технического задания и состава дальнейшего исследования.

Строительный аудит и экспертиза на объекте строительства - Гарант Эксперт

Предварительное (визуальное) обследование здания

На этом этапе специалисты осматривают здание, проверяют наличие визуально заметных дефектов, например трещин бетонных стен и основания, повреждений фундамента, определяются по внешним признакам категории состояния конструкций в зависимости от имеющихся повреждений и дефектов.

Категория может быть одной из четырех:

  • нормативное техническое состояние;
  • работоспособное состояние;
  • ограниченно работоспособное состояние;
  • аварийное состояние.

Первые две категории позволяют эксплуатировать здание без ограничений и проведения дополнительных работ. Присвоение третьей обязывает собственника принять меры по устранению выявленных проблем. При четвертой категории эксплуатация здания запрещена.

На основании предварительного обследования принимается решение о необходимости следующих этапов.

Специалисты Гарант Эксперт готовятся к выезду на объект

Детальное (инструментальное) обследование

Этап является наиболее важным, так как он включает в себя инструментальное обследование строительных конструкций и зданий. Благодаря применению оборудования становится возможным получение подробной информации о постройке.

Изучаются  физические характеристики материалов конструкций в лаборатории с применением специального оборудования и приборов, проводятся геологические испытания, обмерные работы (определение размеров, конфигурации, положений по вертикали и в плане конструкций и элементов конструкций), инструментальное обследование (измерение деформаций и прогибов несущих конструкций, деформации грунтов оснований и осадков фундаментов).

Обследование с применением инструментов может быть как сплошным, так и выборочным. Сплошное обследование подразумевает изучение всех элементов конструкции. Оно осуществляется при отсутствии проектной документации, при обнаружении серьезных дефектов. При выборочном исследовании изучаются лишь отдельные элементы построек, которые находятся в худшем состоянии.

Сотрудник Гарант Эксперт проводит экспертизу качества бетона на объекте строительства

Подведение результатов проведенного обследования

После завершения последнего этапа исследования эксперты производят оценку общего технического состояния изучаемого объекта, составляется техническое заключение, которое содержит все полученные данные и результаты проведенного обследования, производится разработка рекомендаций по устранению выявленных проблем, возможные варианты усиления конструкции и безопасности эксплуатации в связи с увеличивающимися нагрузками.

 Заключения по техническому обследованию состоит из:

1. Текстовой части, содержащее сведения об объекте.

  • его функционального назначения,
  • основные параметры, выявленные в ходе исследования,
  • текущее состояние с определением возможности восприятия им дополнительных деформаций или иных воздействий,
  • категория технического состояния, данные по обследованию, обнаруженных дефектов, результатов комплексных исследований в лаборатории, данных по расчетам,
  • всем видам обследований каждого конструктивного элемента, начиная с фундамента и завершая кровлей.

В заключение включаются выводы, а также комплекс рекомендаций по мероприятиям, способным устранить обнаруженные повреждения, обеспечить безопасность эксплуатации и проведения иных работ на объекте.

2. Графические материалы, состоящие из всех необходимых приложений в графическом виде.

Строительная экспертиза от «ГАРАНТ ЭКСПЕРТ» - офис в Калуге

Обследование технического состояния зданий и сооружений — процедура, которая помогает своевременно выявить недостатки и повреждения недвижимости. Ошибки при проведении оценки могут привести к тому, что конструкция здания не будет своевременно усилена. В результате объект в дальнейшем потребует серьезных вложений в капитальный ремонт, реконструкцию или вовсе придет в аварийное состояние.

В ООО “Судебная и негосударственная строительная экспертиза “ГАРАНТ ЭКСПЕРТ” можно заказать комплексные услуги технического обследования зданий и сооружений любого типа, независимо от сложности и объема работ.

Благодаря обширному парку современного оборудования, наличию различных видов современных инструментов мы осуществляем самые сложные и разноплановые обследования зданий и его конструкций с выполнением более точных лабораторных исследований в соответствии со всеми признанными и разрешенными методиками.

Работы выполняют подготовленные и квалифицированные специалисты, действующие на основании лицензии и всех допусков. Вы можете выбрать как полноценное обследование, так и консультативную помощь.

Заказать техническое обследование зданий и сооружений

  • Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.
Техническое обследование — процедура, обязательная по закону.

Однако часто собственники прибегают к ней и на добровольных основах. Она позволяет определить, в каком состоянии находится имущество, и своевременно принять меры по устранению проблем.Техническое обследование — это комплекс мероприятий по оценке и определению фактического технического состояния и работоспособности объекта, возможности эксплуатации и реконструкции, выявляющих необходимость ремонта, восстановления, усиления, а также объективное прогнозирование возможных изменений в процессе дальнейшей эксплуатации.

Обращайтесь за бесплатной консультацией уже сегодня!