Обследование зданий и сооружений

Зачем проводят техническое обследование зданий?

В процессе эксплуатации зданий вследствие различных причин происходят физический износ строительных конструкций, снижение и потери их несущей способности, деформации как отдельных элементов, так и здания в целом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций, необходимо проведение их обследовании с целью выявления причин преждевременного износа и понижения их несущей способности.

Работа по обследованию зданий заключается в аналитическом сопоставлении имеющейся в распоряжении исследователей проектной документации с данными визуального и инструментального анализа, получаемыми в процессе работы.

Задачи обследования — убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих, выявить дефекты, определить необходимость ремонта и/или замены части конструкций.

В каких случаях нужно проводить техническое обследование?

Техническое обследование зданий и сооружений необходимо проводить в следующих случаях при:

• реконструкции, связанной с надстройками, устанавливаемым инженерным оборудованием, углублениями подвалов,  перепланировки или переоборудования здания при изменении функциональности, связанного с увеличением временных эксплуатационных нагрузок
• капитальном ремонте с заменой конструкций или перепланировкой производственных объектов;
• обнаружении различного рода дефектов и повреждений, снижающих несущую способность
• потере первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений (физический износ);
• результатах стихийных бедствий, аварий и пожаров;
• истечении срока нормальной эксплуатации, отсутствие постоянного поддержания конструкций и конструктивных элементов в исправном состоянии, не соблюдение требуемого температурно-влажностного режима в помещениях, не своевременное обслуживание инженерного оборудования и технических систем;
• окончании срока действия ранее выполненного технического заключения;
• явных отклонениях конструкций (прогибы балок и плит перекрытий, смещение колонн по вертикали) от проектных положений, определяемые визуально без применения специальных приборов;
• узаконивание здания или сооружения, а также пристроек, выполненных без специально-разработанного проекта;
• отсутствии проектно-технической и исполнительной документации;
• общем обследования незавершенных строительных объектов;
• проектировании объектов повышенной сложности;
• строительном мониторинге объектов, относящихся к культурному наследию;
• получении разрешения перед вводом в эксплуатацию.

Какие работы проводятся в рамках технического обследования зданий?

Техническое обследование конструкций зданий и сооружений включает в себя работы по освидетельствованию грунтов основания, несущих строительных конструкций (фундаменты, стены, колонны, конструкции перекрытий и покрытия, кровля, несущие конструкции крыши, лестницы),  стыков и узлов частей конструкции, конструкций полов, кровельного покрытия, оконных и дверных заполнений для определения изменений их свойств во время эксплуатации, выявления дефектов и повреждений, недостатков и определение фактической несущей способности у несущих конструкций здания.

Периодичность проведения обследования указана в ГОСТ. Согласно документу обследование зданий необходимо проводить:

• не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию;
• раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации и раз в пять лет для зданий, которые (полностью или их часть) подвержены неблагоприятным факторам;
• по окончании нормативного срока эксплуатации;
• при обнаружении дефектов и деформаций;
• после аварий и стихийных бедствий;
• при изменении назначения постройки;
• по предписанию надзорных органов;
• по желанию собственника.

Что является результатом технического обследования?

В результате обследования заказчику выдается заключение экспертизы, включающее в себя:

• результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
• оценку состояния инженерных систем, электрических сетей и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций;
• результаты обследования, обосновывающие принятые оценки;
• обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, электрических сетях и средствах связи, снижения звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций (при наличии);
• задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (при необходимости).