190+ выполненных проектов
Имеем большой опыт
работы с крупными объектами, застройщиками, подрядчиками
и собственниками.
Сметный аудит — это проверка расчета стоимости строительства на соответствие проекту, исходным данным и условиям договора. Он помогает заказчику понять, чем обоснована сумма, которую предлагает подрядчик: соответствуют ли заявленные объемы проектным решениям, правильно ли рассчитана стоимость работ и подтверждены ли расходы на материалы и оборудование.
Такую проверку проводят перед заключением договора, при согласовании изменений в ходе строительства или перед приемкой выполненного этапа. Состав аудита зависит от задачи. Если нужно оценить предложение подрядчика до начала работ, специалист анализирует смету и документы, на которых она основана. На строящемся объекте дополнительно может потребоваться сопоставление расчета с фактически выполненными объемами.
Подробный состав проверки мы приводим на странице услуги «Сметный аудит»
Что показывает сметный аудит
Главная задача специалиста — установить связь между стоимостью и тем, что действительно предусмотрено проектом. Например, в смете может быть указан больший объем конструкции, чем следует из чертежей, повторно учтена уже включенная работа или заложено оборудование с характеристиками, отличающимися от спецификации.
Отдельно проверяют примененный порядок ценообразования. Для проектов, где стоимость определяется по государственной системе сметного нормирования, учитывают действующие нормативы, индексы и правила Методики № 421/пр. В частном коммерческом строительстве основой проверки также служат условия договора и согласованный сторонами способ формирования цены.
Поэтому результат аудита не обязательно заключается в уменьшении итоговой суммы. Если расчет составлен обоснованно, проверка это подтверждает. Если обнаружены расхождения, заказчик видит конкретные позиции, которые требуют корректировки или дополнительного обоснования.
Чем сметный аудит отличается от экспертизы сметной стоимости
Сметный аудит проводят по инициативе заказчика для внутреннего контроля проекта. Его объем можно определить под конкретную задачу: проверить весь расчет, отдельную смету, дополнительный объем работ или предложение одного из подрядчиков.
Официальная проверка достоверности определения сметной стоимости имеет другой правовой статус. Статья 8.3 ГрК РФ предусматривает ее для определенных проектов с бюджетным и другим установленным законом финансированием. В таких случаях обычный отчет по сметному аудиту не заменяет предусмотренную законодательством процедуру.
Для частного инвестора аудит остается инструментом проверки собственного бюджета и расчетов подрядчиков. Он позволяет разобраться в стоимости до того, как спорная сумма будет закреплена договором, дополнительным соглашением или актом выполненных работ.
Что получает заказчик
По результатам аудита заказчику передают отчет или таблицу замечаний, где спорные позиции связаны с конкретными документами и расчетами. Если ошибка влияет на стоимость, можно определить, какая часть суммы требует пересчета.
Такой результат удобен в переговорах с подрядчиком: обсуждается конкретный объем, расценка или стоимость ресурса, а не общая оценка сметы. Заказчик получает основание для решения — принять расчет, запросить подтверждающие документы или скорректировать стоимость до подписания финансовых документов.
Это проверка сметы на правильность расчётов и обоснованность цен. Специалисты проверяют, не завышены ли объёмы и правильно ли применены коэффициенты и расценки. Это помогает не переплачивать подрядчику.
Лучше до подписания — тогда вы можете скорректировать цену и зафиксировать её в договоре. После тоже можно, особенно если вы платите по факту выполненных работ, но корректировать сумму сложнее.
Завышение объёмов работ, неверные коэффициенты, завышенные расценки, включение материалов, которые не будут использоваться, а также двойной счёт одних и тех же работ.
Да, заключение по результатам аудита можно представить в суде как доказательство. Суд оценит его вместе с другими материалами дела.
