Строительный контроль и технический надзор

Строительный контроль – это система мероприятий и услуга, которая направлена на обеспечение критериев качества готовой продукции с соблюдением установленных сроков реализации проекта в рамках выделенных инвестиций.

Его назначение — подтвердить, что проводимые работы выполняются по требованиям нормативных документов: проекта, технических регламентов, правил безопасности, с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом сроков, объемов, качества, технологии производимых работ и такого показателя, как стоимость, а также качества используемых строительных материалов, что позволяет избежать дополнительных материальных затрат либо финансовых потерь, обеспечить своевременную сдачу объекта и в итоге получить качественный объект.

Наша цель — обеспечение качества строительного процесса и результата работ, чтобы каждый объект был реализован в срок.

В чем именно заключается строительный контроль?

Основными функциями строительного контроля является выполнение мероприятий по входному, операционному и приемочному контролю.

Эта услуга включает следующее: входная проверка, операционная проверка и приемочная проверка работ. Такая проверка и контроль ведутся на всех этапах.

Качество строительно-монтажных работ по требованиям проекта, техническим регламентам, документам по стандартизации помимо физической реализации подтверждается полнотой, своевременностью и достоверностью оформления результатов в составе исполнительных материалов.

Чем обеспечивается качество строительного контроля?

Работы по строительному контролю ведутся по основным направлениям, и такая услуга особенно важна, когда объект реализуется в сжатые сроки:

1. обеспечение выполнения проекта без превышения сметы, чтобы стоимость строительства оставалась в утвержденных пределах;
2. обеспечение строительства качественными строительными материалами, предусмотренными проектом строительства;
3. обеспечение выполнения проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме, чтобы каждый объект был завершен без задержек;
4. обеспечение высокого качества, соблюдения технологии строительства;
5. обеспечение надлежащего оформления всех необходимых исполнительных актов.

Качество строительного контроля обеспечивается квалификацией и компетентностью, ответственностью и дисциплиной, наработкой и практическим опытом, полнотой и своевременным выполнением требований к организации и проведению строительного контроля.

Такая услуга позволяет своевременно выявлять риски, если объект сложный или многоэтапный.

Организация и проведение строительного контроля

Ожидания современного Заказчика существенно расширяют роль строительного контроля в составе технического заказчика на всех этапах реализации проекта.

Его можно условно разделить на подготовительный и основной этапы, и эта услуга может реализовываться совместно на каждом этапе, где находится объект.

На подготовительном этапе декларируются, выполняются и контролируются следующие процедуры:

• входная проверка проектных и рабочих материалов участниками строительства в соответствии с функциями;
• утверждение формата регулярных производственных совещаний между всеми участниками строительства, задействованными в реализации проекта;
• обязательность исполнения требований по охране труда;
• формирование организационно-распорядительных документов (приказов на ответственных лиц);
• формирование, согласование и утверждение графика передачи проектной и рабочей документации в случае поэтапной разработки;
• передача рабочей документации в производство работ;
• разработка, согласование и утверждение графиков СМР, ПНР, а также поставки материалов, конструкций и оборудования;
• освидетельствование и приемка геодезической разбивочной основы объекта;
• передача строительной площадки подрядчику;
• обустройство строительной площадки в соответствии с требованиями проекта организации строительства;
• инженерная подготовка территории строительной площадки;
• разработка, согласование и утверждение организационно-технологических материалов (проектов производства работ, технологических карт и т.д.);
• проверка разрешительных документов подрядчиков для выполнения определенных видов работ и на специализированное оборудование (квалификационные, аттестационные, допускные документы на сотрудников, лаборатории, аттестация технологии сварки и т.д.);
• ознакомление участников строительства с процедурой актирования и устранения нарушений и недостатков в ходе работ, выявленных строительным контролем, авторским надзором и государственным строительным надзором;
• ознакомление участников строительства с процедурой внесения изменений в проектные и рабочие материалы, вынужденно возникающих в процессе строительства;
• формирование, согласование и утверждение регламента по подтверждению качества и объемов выполненных подрядчиком работ, по требованиям проекта и сметы;
• формирование, согласование и утверждение перечня исполнительных материалов по видам работ и регламента предоставления и проверки материалов.

На основном этапе выполняются и контролируются следующие процедуры:

• соблюдение сроков строительства в соответствии с утвержденными графиками;
• исполнение требований по охране труда;
• входной анализ материалов, конструкций и оборудования до их применения с выборочной инструментальной проверкой и сплошной проверкой документов о качестве по требованиям проекта и комплектации;
• выполнение требований по складированию и хранению материалов, конструкций и оборудования;
• операционный анализ выполняемых технологических операций по требованиям проекта, организационно-технологической части и нормативным документам, с последующим оформлением и фиксацией результатов в исполнительных документах;
• применение в полном объеме методов контроля и измерений, указанных в рабочей документации и организационно-технологических решениях;
• контроль применения средств измерений и испытаний, имеющих метрологическое обеспечение в соответствии с действующим законодательством;
• геодезическое сопровождение строительства;
• лабораторное сопровождение строительства;
• освидетельствование выполненных работ, в том числе скрытых;
• проведение предусмотренных проектом испытаний в полном объеме;
• освидетельствование ответственных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения;
• наличие и правильность ведения подрядчиком исполнительных материалов;
• пусконаладочные работы и комплексное опробование оборудования;
• наличие оформленных в установленном порядке изменений при вынужденных отступлениях от проекта;
• устранение нарушений и недостатков, выявленных при проведении строительного контроля, авторского надзора и государственного строительного надзора;
• приемка результатов работ с подтверждением качества и объемов требованиям проекта.

Данные процедуры известны и со стороны заказчика (застройщика) / технического заказчика и определены как контроль за полнотой и соблюдением сроков проведения строительного контроля подрядчиками.

Для заказчика такая услуга удобна тем, что каждый объект остается под постоянным вниманием. Эта услуга дает заказчику постоянную проверку на ключевых этапах. Такая проверка и контроль позволяют вовремя реагировать на отклонения.

Организация и проведение строительного контроля в указанном объеме обеспечивает своевременное выявление нарушений и их устранение на любом этапе реализации проекта и предотвращает возможные незаконные действия подрядчиков, связанные с применением дешевых, некачественных или не предусмотренных проектом материалов, с нарушениями технологии строительства, с несанкционированными отступлениями от проектных решений, влияющими на качество и установленные сметой объемы.

Такая услуга помогает удерживать стоимость работ в разумных пределах.

Такой контроль на объектах способствует выполнению гарантий исполнения подрядчиками работ, выполняемых по требованиям норм и правил, функционирующих в строительной отрасли. Такие действия также обеспечивают исполнение проекта, сохраняя бюджет в рамках проектных объемов.

При этом каждый объект получает необходимое сопровождение.

Мы обеспечиваем реальный контроль работ и материалов

• организовываем проведение производственных совещаний с представителями всех организаций, участвующих в реализации проекта;
• проводим проверку документов, удостоверяющих качество используемых конструкций, изделий и материалов и их качество по требованиям проекта до применения в строительстве;
• осуществляем контроль качества выполняемых строительных работ;
• проводим освидетельствование и оценку качества выполняемых работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ;
• осуществляем контроль за соблюдением охраны труда при производстве работ;
• проводим лабораторные испытания строительных материалов и конструкций;
• осуществляем геодезический контроль;
• осуществляем лабораторный контроль;
• выявляем нарушения и недостатки на всех этапах и контролируем их устранение;
• осуществляем контроль за исполнением указаний и предписаний авторского надзора проектной организации и органов государственного надзора;
• контролируем ведение исполнительных материалов;
• представляем интересы Заказчика в органах государственного строительного надзора.

Зачем поручать строительный контроль специализированной организации?

Специализированная организация оказывает такую услугу по строительному контролю, обладает необходимой квалификацией, разрешениями и допусками, обеспечивает наличие и достаточность кадрового состава исполнителей характеру решаемых задач, гарантирует исполнение обязательств по ожиданиям заказчика и требованиям законодательства.

Такая услуга востребована, когда объект требует постоянного профессионального сопровождения.

Двухсторонняя ответственность строителей и организации, осуществляющей строительный контроль, в 100% случаев оказывает положительное влияние на качество строительства. Сделайте качество проекта независимым от совести, соблазнов, компетенций и отпусков. Доверьтесь опыту и профессионализму.

Отправьте заявку на нашем сайте прямо сейчас!