Строительный контроль и технический надзор

Строительный контроль – это система мероприятий, направленная на обеспечение критериев качества готовой продукции с соблюдением установленных сроков реализации проекта в рамках выделенных инвестиций.

Его назначение — подтвердить, что проводимые работы выполняются в соответствии с требованиями нормативных документов: проекта, технических регламентов, правил безопасности, с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом сроков, объемов, качества, технологии производимых работ и такого показателя, как стоимость, а также качества используемых строительных материалов. Это позволяет избежать дополнительных материальных затрат либо финансовых потерь, обеспечить своевременную сдачу работ и в итоге получить качественный результат.

Наша цель — обеспечение качества строительного процесса и результата работ, чтобы каждый объект был реализован в срок.

В чем именно заключается строительный контроль?

Строительный контроль осуществляется на всех этапах выполнения работ и направлен на проверку их соответствия проекту, техническим регламентам, требованиям безопасности, а также на контроль качества применяемых материалов, конструкций и результатов строительства.

Соответствие строительно-монтажных работ требованиям проекта, техническим регламентам, документам по стандартизации помимо физической реализации подтверждается полнотой, своевременностью и достоверностью оформления результатов в составе исполнительной документации.

Чем обеспечивается качество строительного контроля?

Строительный контроль – это системное выполнение контрольных мероприятий на всех этапах реализации проекта, которое обеспечивает:

1. выполнение проекта без превышения сметы, чтобы стоимость строительства оставалась в утвержденных пределах;
2. применение в строительстве качественных строительных материалов, предусмотренных проектом строительства;
3. выполнение проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме, чтобы каждый объект был завершен без задержек;
4. высокое качество за счет соблюдения технологии строительства;
5. надлежащее ведение исполнительной документации.

Качество строительного контроля обеспечивается квалификацией и компетентностью, ответственностью и дисциплиной, наработкой и практическим опытом, полнотой и своевременным выполнением требований к организации и проведению строительного контроля.

Строительный контроль позволяет своевременно выявлять риски, нарушения и отклонения, чтобы оперативно принимать меры по их устранению.

Организация и проведение строительного контроля

Ожидания современного Заказчика существенно расширяют роль строительного контроля в составе технического заказчика на всех этапах реализации проекта.

Организация строительного контроля включает подготовительный и основной этапы. На подготовительном этапе формируются условия для выполнения работ: проверяются исходные материалы, утверждаются графики, регламенты, порядок взаимодействия участников строительства и состав исполнительной документации. На основном этапе осуществляется контроль сроков, качества работ, применяемых материалов, соблюдения проектных решений и требований нормативных документов.

На подготовительном этапе декларируются, выполняются и контролируются следующие процедуры:

• проверка проектной и рабочей документации, переданной участникам строительства в соответствии с их функциями;
• утверждение формата регулярных производственных совещаний между всеми участниками строительства, задействованными в реализации проекта;
• обеспечение исполнения требований по охране труда;
• формирование организационно-распорядительных документов, включая приказы о назначении ответственных лиц;
• формирование, согласование и утверждение графика передачи проектной и рабочей документации в случае поэтапной разработки;
• передача рабочей документации в производство работ;
• разработка, согласование и утверждение графиков СМР, ПНР, а также поставки материалов, конструкций и оборудования;
• освидетельствование и приемка геодезической разбивочной основы объекта;
• передача строительной площадки подрядчику;
• обустройство строительной площадки в соответствии с требованиями проекта организации строительства;
• инженерная подготовка территории строительной площадки;
• разработка, согласование и утверждение организационно-технологической документации, включая проекты производства работ, технологические карты и иные документы;
• проверка разрешительной документации подрядчиков на выполнение отдельных видов работ и применение специализированного оборудования, включая квалификационные, аттестационные и допускные документы на сотрудников, документы на лаборатории, а также документы, подтверждающие аттестацию технологии сварки;
• ознакомление участников строительства с порядком актирования и устранения нарушений и недостатков, выявленных в ходе строительного контроля, авторского надзора и государственного строительного надзора;
• ознакомление участников строительства с порядком внесения изменений в проектную и рабочую документацию, возникающих в процессе строительства;
• формирование, согласование и утверждение регламента подтверждения качества и объемов выполненных подрядчиком работ в соответствии с требованиями проекта и сметы;
• формирование, согласование и утверждение перечня исполнительной документации по видам работ и регламента ее предоставления и проверки.

На основном этапе выполняются и контролируются следующие процедуры:

• соблюдение сроков строительства в соответствии с утвержденными графиками;
• исполнение требований по охране труда;
• входной контроль применяемых строительных материалов, изделий, конструкций, полуфабрикатов и оборудования до их применения, включая проверку сопроводительной документации, маркировки, внешнего вида и, при необходимости, контрольные измерения и испытания;
• выполнение требований по складированию и хранению материалов, конструкций и оборудования;
• операционный контроль выполняемых технологических операций на соответствие требованиям проектной, рабочей и организационно-технологической документации, а также документам по стандартизации, с последующим оформлением и фиксацией результатов в исполнительной документации. применение в полном объеме методов контроля и измерений, указанных в рабочей документации и организационно-технологических решениях;
• контроль применения средств измерений и испытаний, имеющих метрологическое обеспечение в соответствии с действующим законодательством;
• геодезическое сопровождение строительства;
• лабораторное сопровождение строительства;
• освидетельствование выполненных работ, в том числе скрытых;
• проведение предусмотренных проектом испытаний в полном объеме;
• освидетельствование ответственных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения;
• наличие и правильность ведения подрядчиком исполнительной документации;
• пусконаладочные работы и комплексное опробование оборудования;
• наличие оформленных в установленном порядке изменений при вынужденных отступлениях от проекта;
• устранение нарушений и недостатков, выявленных при проведении строительного контроля, авторского надзора и государственного строительного надзора;
• приемка результатов работ с подтверждением качества и объемов требованиям проекта.

Данные процедуры известны и со стороны заказчика (застройщика) / технического заказчика и определены как контроль за полнотой и соблюдением сроков проведения строительного контроля подрядчиками.

Для заказчика строительный контроль важен тем, что надлежащий контроль на всех этапах реализации проекта позволяет своевременно выявлять отклонения, нарушения и риски и контролировать их устранение.

Организация и проведение строительного контроля в указанном объеме предотвращает возможные незаконные действия подрядчиков, связанные с применением дешевых, некачественных или не предусмотренных проектом материалов, с нарушениями технологии строительства, с несанкционированными отступлениями от проектных решений, влияющими на качество и установленные сметой объемы.

Такой контроль на объектах является гарантией качественного исполнения подрядчиками работ и их соответствия требованиям норм и правил, функционирующих в строительной отрасли. Такие действия также обеспечивают исполнение проекта, сохраняя бюджет в рамках проектных объемов.

При этом каждый объект получает необходимое сопровождение.

Мы обеспечиваем реальный контроль работ и материалов

• организовываем проведение производственных совещаний с представителями всех организаций, участвующих в реализации проекта;
• проводим проверку документов, удостоверяющих качество используемых конструкций, изделий и материалов и их качество по требованиям проекта до применения в строительстве;
• осуществляем контроль качества выполняемых строительных работ;
• проводим освидетельствование и оценку качества выполняемых работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ;
• осуществляем контроль за соблюдением охраны труда при производстве работ;
• проводим лабораторные испытания строительных материалов и конструкций;
• осуществляем геодезический контроль;
• осуществляем лабораторный контроль;
• выявляем нарушения и недостатки на всех этапах и контролируем их устранение;
• осуществляем контроль за исполнением указаний и предписаний авторского надзора проектной организации и органов государственного надзора;
• контролируем ведение исполнительной документации;
• представляем интересы Заказчика в органах государственного строительного надзора.

Зачем поручать строительный контроль специализированной организации?

Специализированная организация оказывает услуги по строительному контролю, обладает необходимой квалификацией, разрешениями и допусками, обеспечивает наличие и достаточность кадрового состава исполнителей характеру решаемых задач, гарантирует исполнение обязательств ожиданиям заказчика и требованиям законодательства.

Такая услуга востребована, когда объект требует постоянного профессионального сопровождения.

Двухсторонняя ответственность строителей и организации, осуществляющей строительный контроль, в 100% случаев оказывает положительное влияние на качество строительства. Сделайте качество проекта независимым от совести, соблазнов, компетенций и отпусков. Доверьтесь опыту и профессионализму.

Отправьте заявку на нашем сайте прямо сейчас!