Обследование зданий и сооружений

В процессе эксплуатации зданий вследствие различных причин происходят физический износ строительных конструкций, снижение и потеря их несущей способности, деформация как отдельных элементов, так и здания в целом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций, необходимо проведение их обследовании с целью выявления причин преждевременного износа и понижения их несущей способности.

Задачи обследования – определить текущее состояние конструктивных элементов и инженерных систем зданий и сооружений, выявить дефекты, необходимость ремонта и/или замены части конструкций.

Техническое обследование — процедура, обязательная по закону.

ООО «Судебная и негосударственная строительная экспертиза «ГАРАНТ ЭКСПЕРТ» осуществляет комплексное техническое обследование – всесторонний анализ состояния зданий, строительных конструкций, оснований и фундаментов, инженерных систем строительного объекта для обнаружения внешних и скрытых дефектов и повреждений.

Этапы проведения технического обследования зданий:

Подготовительный этап

На подготовительном этапе специалисты изучают всю имеющуюся документацию: проектную и техническую документацию объекта, включая документацию по эксплуатации и проведенным восстановительным работам. Задача — получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе составляется техническое задание и программа работ по их дальнейшему проведению.

Предварительное (визуальное) обследование зданий и сооружений.

На этом этапе специалисты осматривают здание, проверяют наличие визуально заметных дефектов, например трещин в бетонных и каменных конструкциях.

На основании предварительного обследования принимается решение о необходимости следующих этапов.

Детальное (инструментальное) обследование

Этап является наиболее важным, так как он включает в себя инструментальное обследование строительных конструкций и зданий. Благодаря применению оборудования становится возможным получение подробной информации об объекте.

Изучаются  физические характеристики материалов конструкций в лаборатории с применением специального оборудования и приборов, проводятся геологические испытания, обмерные работы (определение размеров, конфигурации, положений по вертикали и в плане конструкций и элементов конструкций), инструментальное обследование (ультразвуковой контроль, магнитно- резонансный метод, спектральный анализ).

Обследование с применением инструментов может быть как сплошным, так и выборочным. Сплошное обследование подразумевает изучение всех элементов конструкции. Оно осуществляется при отсутствии проектной документации, при обнаружении серьезных дефектов. При выборочном исследовании изучаются отдельные элементы объекта, которые находятся в наихудшем состоянии.

Подведение результатов проведенного обследования

После завершения последнего этапа исследования эксперты производят оценку общего технического состояния изучаемого объекта, составляется техническое заключение, которое содержит все полученные данные и результаты проведенного обследования, производится разработка рекомендаций по устранению выявленных проблем, возможные варианты усиления конструкции и безопасности эксплуатации в связи с увеличивающимися нагрузками.

 Заключения по техническому обследованию состоит из:

1. Текстовой части, содержащее сведения об объекте.

• его функционального назначения,
• основные параметры, выявленные в ходе исследования,
• текущее состояние с определением возможности восприятия им дополнительных деформаций или иных воздействий,
• категория технического состояния, данные по обследованию, обнаруженных дефектов, результатов комплексных исследований в лаборатории, данных по расчетам,
• всем видам обследований каждого конструктивного элемента, начиная с фундамента и завершая кровлей.

В заключение включаются выводы, а также комплекс рекомендаций по мероприятиям, способным устранить обнаруженные повреждения, обеспечить безопасность эксплуатации и проведения иных работ на объекте.

2. Графические материалы, состоящие из всех необходимых приложений в графическом виде.

• Исполнительные схемы,
• Протоколы испытаний,
• Ведомости дефектов,
• Поверочный расчет.

В ООО «Судебная и негосударственная строительная экспертиза «ГАРАНТ ЭКСПЕРТ» можно заказать комплексные услуги технического обследования зданий и сооружений любого типа, независимо от сложности и объема работ.

Звоните! Предложим лучшие решения для ваших инвестиционных проектов.