PDF
Об услуге

Описаниеуслуги

В процессе эксплуатации зданий вследствие различных причин происходят физический износ строительных конструкций, снижение и потеря их несущей способности, деформация как отдельных элементов, так и здания в целом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций, необходимо проведение их обследовании с целью выявления причин преждевременного износа и понижения их несущей способности.

Задачи обследования – определить текущее состояние конструктивных элементов и инженерных систем зданий и сооружений, выявить дефекты, необходимость ремонта и/или замены части конструкций.

Техническое обследование — процедура, обязательная по закону.

Судебная и негосударственная строительная экспертиза «ГАРАНТ ЭКСПЕРТ» осуществляет комплексное техническое обследование – всесторонний анализ состояния зданий, строительных конструкций, оснований и фундаментов, инженерных систем строительного объекта для обнаружения внешних и скрытых дефектов и повреждений.

Благодаря обширному парку современного оборудования, наличию различных видов современных инструментов мы осуществляем самые сложные и разноплановые обследования зданий и его конструкций с выполнением более точных лабораторных исследований.

Этапы проведения технического обследования зданий

Подготовительный этап

На подготовительном этапе специалисты изучают всю имеющуюся документацию: проектную и техническую документацию объекта, включая документацию по эксплуатации и проведенным восстановительным работам. Задача — получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе составляется техническое задание на выполнение работ и программа по их дальнейшему проведению.

Главная задача предварительного обследования – это определение общего состояния объекта обследования, сбор первоначальных данных для разработки технического задания и состава дальнейшего исследования.

Строительный аудит и экспертиза на объекте строительства - Гарант Эксперт

Предварительное (визуальное) обследование здания

На этом этапе специалисты осматривают здание, проверяют наличие визуально заметных дефектов, например трещин в бетонных и каменных конструкциях.

На основании предварительного обследования принимается решение о необходимости следующих этапов.

Специалисты Гарант Эксперт готовятся к выезду на объект

Детальное (инструментальное) обследование

Этап является наиболее важным, так как он включает в себя инструментальное обследование строительных конструкций и зданий. Благодаря применению оборудования становится возможным получение подробной информации о постройке.

Изучаются  физические характеристики материалов конструкций в лаборатории с применением специального оборудования и приборов, проводятся геологические испытания, обмерные работы (определение размеров, конфигурации, положений по вертикали и в плане конструкций и элементов конструкций), инструментальное обследование (измерение деформаций и прогибов несущих конструкций, деформации грунтов оснований и осадков фундаментов).

Обследование с применением инструментов может быть как сплошным, так и выборочным. Сплошное обследование подразумевает изучение всех элементов конструкции. Оно осуществляется при отсутствии проектной документации, при обнаружении серьезных дефектов. При выборочном исследовании изучаются лишь отдельные элементы построек, которые находятся в худшем состоянии.

Сотрудник Гарант Эксперт проводит экспертизу качества бетона на объекте строительства

Подведение результатов проведенного обследования

После завершения последнего этапа исследования эксперты производят оценку общего технического состояния изучаемого объекта, составляется техническое заключение, которое содержит все полученные данные и результаты проведенного обследования, производится разработка рекомендаций по устранению выявленных проблем, возможные варианты усиления конструкции и безопасности эксплуатации в связи с увеличивающимися нагрузками.

 Заключения по техническому обследованию состоит из:

1. Текстовой части, содержащее сведения об объекте.

  • его функционального назначения,
  • основные параметры, выявленные в ходе исследования,
  • текущее состояние с определением возможности восприятия им дополнительных деформаций или иных воздействий,
  • категория технического состояния, данные по обследованию, обнаруженных дефектов, результатов комплексных исследований в лаборатории, данных по расчетам,
  • всем видам обследований каждого конструктивного элемента, начиная с фундамента и завершая кровлей.

В заключение включаются выводы, а также комплекс рекомендаций по мероприятиям, способным устранить обнаруженные повреждения, обеспечить безопасность эксплуатации и проведения иных работ на объекте.

2. Графические материалы, состоящие из всех необходимых приложений в графическом виде.

Обследование технического состояния зданий и сооружений — процедура, которая помогает своевременно выявить недостатки и повреждения недвижимости. Ошибки при проведении оценки могут привести к тому, что конструкция здания не будет своевременно усилена. В результате объект в дальнейшем потребует серьезных вложений в капитальный ремонт, реконструкцию или вовсе придет в аварийное состояние.

В ООО «Судебная и негосударственная строительная экспертиза «ГАРАНТ ЭКСПЕРТ» можно заказать комплексные услуги технического обследования зданий и сооружений любого типа, независимо от сложности и объема работ.

Качество - в деталях

Ответы на частые вопросы

Как часто проводят техническое обследование зданий?

Первое техническое обследование состояния зданий и сооружений должно проводиться не позднее двух лет после ввода объекта строительства в эксплуатацию. Дальнейшие обследования проводятся не менее одного раза в 10 лет и не менее одного раза в 5 лет для зданий и сооружений, эксплуатируемых в неблагоприятных условиях (агрессивная среда, повышенная влажность и прочее).

В каких случаях нужно проводить техническое обследование?

Техническое обследование зданий и сооружений необходимо проводить в следующих случаях при:

  • реконструкции, связанной с надстройками, устанавливаемым инженерным оборудованием, углублениями подвалов,  перепланировки или переоборудования здания при изменении функциональности, связанного с увеличением временных эксплуатационных нагрузок
  • капитальном ремонте с заменой конструкций или перепланировкой производственных объектов;
  • обнаружении различного рода дефектов и повреждений, снижающих несущую способность
  • потере первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений (физический износ);
  • результатах стихийных бедствий, аварий и пожаров;
  • истечении срока нормальной эксплуатации, отсутствие постоянного поддержания конструкций и конструктивных элементов в исправном состоянии, не соблюдение требуемого температурно-влажностного режима в помещениях, не своевременное обслуживание инженерного оборудования и технических систем;
  • окончании срока действия ранее выполненного технического заключения;
  • явных отклонениях конструкций (прогибы балок и плит перекрытий, смещение колонн по вертикали) от проектных положений, определяемые визуально без применения специальных приборов;
  • узаконивание здания или сооружения, а также пристроек, выполненных без специально-разработанного проекта;
  • отсутствии проектно-технической и исполнительной документации;
  • общем обследования незавершенных строительных объектов;
  • проектировании объектов повышенной сложности;
  • строительном мониторинге объектов, относящихся к культурному наследию;
  • получении разрешения перед вводом в эксплуатацию.

Какие работы проводятся в рамках технического обследования зданий?

Техническое обследование конструкций зданий и сооружений включает в себя работы по освидетельствованию грунтов основания, несущих строительных конструкций (фундаменты, стены, колонны, конструкции перекрытий и покрытия, кровля, несущие конструкции крыши, лестницы),  стыков и узлов частей конструкции, конструкций полов, кровельного покрытия, оконных и дверных заполнений для определения изменений их свойств во время эксплуатации, выявления дефектов и повреждений, недостатков и определение фактической несущей способности у несущих конструкций здания.

Периодичность проведения обследования указана в ГОСТ. Согласно документу обследование зданий необходимо проводить:

  • не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию;
  • раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации и раз в пять лет для зданий, которые (полностью или их часть) подвержены неблагоприятным факторам;
  • по окончании нормативного срока эксплуатации;
  • при обнаружении дефектов и деформаций;
  • после аварий и стихийных бедствий;
  • при изменении назначения постройки;
  • по предписанию надзорных органов;
  • по желанию собственника.

Что является результатом технического обследования?

В результате обследования заказчику выдается заключение экспертизы, включающее в себя:

  • результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
  • оценку состояния инженерных систем, электрических сетей и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций;
  • результаты обследования, обосновывающие принятые оценки;
  • обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, электрических сетях и средствах связи, снижения звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций (при наличии);
  • задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (при необходимости).

Наши проекты

Более 100 крупных проектов за последние три года

Котельные

Микрорайон «Хороший»

СК «Правый берег»

Фитнес – клуб

АТМОСФЕРА

Завод-производитель полимерных изделий 

Beeplast

Логистический комплекс по хранению нефтепродуктов

Многофункциональные торговые комплексы

Метро

Научно-производственная организация

ОНПП Технология

Обследование здания после пожара

Материалы для скачивания

Справочные документы

Шаблоны договоров, приказы, поручения и прочие официальные документы.
Лицензии

Лицензиии сертификаты

Законность и добропорядочность - основополагающие принципы нашей компании
Свидетельство СРО (Инженерные изыскания)
Свидетельство СРО (Инженерные изыскания)
Скачать 232,89 КБ (JPG)
Аттестат аккредитации испытательной лаборатории 2023
Аттестат аккредитации испытательной лаборатории 2023
Скачать 340,10 КБ (PDF)
Cвидетельство об аттестации согласно требованиям Системы неразрушающего контроля Ростехнадзора
Cвидетельство об аттестации согласно требованиям Системы неразрушающего контроля Ростехнадзора
Скачать 7,28 МБ (PDF)
Лицензия на осуществление деятельности в области использования источников ионизирующего излучения
Лицензия на осуществление деятельности в области использования источников ионизирующего излучения
Скачать 1,41 МБ (JPG)
Лицензия на проведение работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну
Лицензия на проведение работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну
Скачать 1 002,61 КБ (PDF)
С НАМИ РАБОТАЮТ

Более 150 компаний стали нашими клиентами

Метро, Леруа Мерлен, Volkswagen, Loreal, Mersedes Benz и десятки крупных и средних предприятий по всей России уже убедились в безупречном качестве наших услуг.
смотреть всех
Глобус Агрофирма Мещовская СК «Правый берег» ЕВРАЗ ВАНАДИЙ ТУЛА
Услуги

Надежный партнер в строительстве

Команда высококвалифицированных специалистов поможет своевременно реализовать Ваш инвестиционный проект.
смотреть все услуги
Строительная лаборатория материалов и конструкций

Строительная лаборатория материалов и конструкций

Высококвалифицированные аттестованные специалисты и собственная база высокоточного оборудования дают нам возможность оперативного проведения диагностики исследуемых материалов и их соединений на…
Мобильная электротехническая лаборатория

Мобильная электротехническая лаборатория

Электротехническая лаборатория ООО «Судебная и негосударственная строительная экспертиза «ГАРАНТ ЭКСПЕРТ» — профессиональная оценка качества приемо-сдаточных и электромонтажных работ, установление соответствия смонтированных электроустановок нормативной…
Судебная строительно-техническая и судебная оценочная экспертиза

Судебная строительно-техническая и судебная оценочная экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза-процессуальное действие,представляющее собой исследование строительных объектов и территории, функциональносвязанной с ними, в целях получения с помощью специальных знаний…