Кто такой технический заказчик?

Технический заказчик — это юридическое лицо, которому застройщик передает часть своих полномочий по организации строительного проекта. Он действует от имени застройщика и связывает в одном рабочем контуре инженерные изыскания, проектирование, строительство и подготовку необходимых документов.

Градостроительный кодекс РФ прямо относит к его функциям заключение договоров на изыскания, проектирование и строительство, подготовку заданий для исполнителей, передачу им исходных материалов и утверждение проектной документации. Технический заказчик также участвует в строительном контроле и подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для собственника смысл такой модели состоит в управлении большим количеством взаимосвязанных решений. Проектировщик отвечает за документацию, подрядчик — за выполнение работ, специалисты по изысканиям — за свои результаты. Технический заказчик координирует эти части со стороны застройщика и следит, чтобы решения разных участников соответствовали общей задаче проекта.

Подробный состав работ мы приводим на странице услуги «Технический заказчик»

Что делает технический заказчик

Полномочия определяются договором с застройщиком и стадией проекта. На подготовительном этапе технический заказчик организует получение исходных данных, формирует задания на изыскания и проектирование, контролирует передачу документов между участниками.

Во время проектирования он координирует работу исполнителей и следит за тем, чтобы документация соответствовала исходным требованиям проекта. В случаях, предусмотренных ГрК РФ, проектную документацию направляют на экспертизу до ее утверждения.

Когда начинается строительство, технический заказчик взаимодействует с подрядчиками, организует строительный контроль со стороны заказчика и отслеживает устранение выявленных нарушений. Он также участвует в приемке работ в пределах переданных ему полномочий и контролирует подготовку документов, которые потребуются к завершению проекта.

Чем технический заказчик отличается от застройщика

Застройщик — это лицо, которое обеспечивает строительство на принадлежащем ему или предусмотренном законом земельном участке. Именно застройщик принимает решение о передаче своих функций техническому заказчику.

Технический заказчик действует в пределах полученных полномочий и от имени застройщика. Поэтому передача ему функций не меняет самого застройщика в проекте. Она позволяет привлечь профессиональную организацию для ведения инженерной и организационной части строительства.

Объем передаваемых задач может отличаться. Один заказчик передает сопровождение проекта на протяжении всего строительства, другой привлекает команду на отдельную стадию. Поэтому состав функций нужно определять в договоре применительно к конкретному объекту.

Зачем технический заказчик нужен собственнику

На крупном объекте большинство проблем возникает на стыке ответственности участников. Проектировщику нужны исходные данные, подрядчику — утвержденная документация и подготовленная площадка, заказчику — подтверждение того, что работы движутся в соответствии с принятыми решениями.

Технический заказчик обеспечивает эту координацию от лица застройщика. Для собственника это означает, что инженерные и документальные вопросы проекта ведет одна ответственная команда, а информация о состоянии строительства собирается в одном месте.

Такая модель особенно востребована при строительстве промышленных и крупных коммерческих объектов, где одновременно работают несколько подрядчиков и проектных организаций, а решения по одному разделу могут влиять на следующие этапы.

При этом технический заказчик должен соответствовать требованиям ГрК РФ. В зависимости от переданных функций требуется членство в соответствующей СРО в области инженерных изысканий, проектирования или строительства с учетом установленных законом исключений.