190+ выполненных проектов
Имеем большой опыт
работы с крупными объектами, застройщиками, подрядчиками
и собственниками.
Строительный контроль нужен заказчику, чтобы понимать, соответствует ли фактическое строительство проекту и можно ли принимать выполненные работы. Инженер проверяет результат непосредственно на объекте и сопоставляет его с проектной и рабочей документацией. Если подрядчик отступил от предусмотренного решения, замечание выявляют до приемки соответствующего этапа.
На крупных коммерческих и промышленных объектах такая проверка особенно важна из-за последовательности строительства. Результат одного этапа становится основанием для следующего: после бетонирования часть конструкций закрывается, после монтажа инженерных систем доступ к отдельным участкам ограничивается. Чем позже обнаружено нарушение, тем больше уже выполненных работ оно может затронуть.
Подробный состав работ мы приводим на странице услуги «Строительный контроль»
Что дает строительный контроль заказчику
Инженер проверяет, какие материалы поступают на площадку и соответствуют ли они проекту и сопроводительным документам. Контролирует фактические объемы работ, если такая проверка предусмотрена договором, и сопоставляет их с тем, что подрядчик предъявляет к приемке. Отдельно проверяются скрытые работы — те участки, которые после следующего этапа уже нельзя полноценно осмотреть без вскрытия.
Результаты контроля фиксируют в документации объекта. Это позволяет видеть, какие работы проверены, где обнаружены замечания и устранены ли они до продолжения строительства.
Такой порядок дает заказчику основание принимать выполненный результат по фактическому состоянию объекта, а не только по отчетам участников строительства.
Почему контроль ведут в течение всего строительства
Строительный контроль эффективен тогда, когда инженер проверяет работу в момент ее выполнения. Пока конструкция открыта, можно увидеть ее фактическое состояние и сопоставить его с проектом. После выполнения последующих операций часть информации становится недоступной без вскрытия.
Поэтому контроль сопровождает строительство поэтапно: от проверки документации и материалов до приемки законченных работ. Замечания выявляют в том месте процесса, где их еще можно устранить без вмешательства в уже завершенные последующие этапы.
Для заказчика это снижает риск обнаружить существенное отступление от проекта после того, как объект продвинулся дальше по графику.
Как это влияет на управление объектом
Строительный контроль дает заказчику подтвержденную техническую информацию для решений по объекту. Руководителю проекта важно понимать, какие работы можно принимать, где подрядчику требуется исправление и какие вопросы могут повлиять на последующие этапы.
При этом конкретные полномочия инженера зависят от договора. В него могут входить дополнительные задачи, связанные с проверкой объемов выполненных работ, графиком или другими сторонами сопровождения строительства.
В результате собственник получает регулярное понимание фактического состояния объекта и может реагировать на отклонения в момент их возникновения, пока они не повлияли на дальнейшее строительство.
Согласно ст. 53 Градостроительного кодекса, строительный контроль обязаны вести и подрядчик, и заказчик — это требование закона. У подрядчика свой интерес, его люди работают на него. Ваш независимый контроль проверяет, что вы платите только за те работы и материалы, которые действительно выполнены и соответствуют проекту.
Строительный контроль проверяет качество и объём работ, а также их соответствие проекту. Авторский надзор ведёт проектировщик: он следит за реализацией проектных решений и согласовывает изменения. «Технический надзор» — распространённое название строительного контроля.
Он проверяет, соответствуют ли работы проекту, применяются ли предусмотренные материалы, не завышены ли объёмы. Также контролирует соблюдение технологии и ведение документов.
Инженер проверяет, сколько материалов реально использовано, и сравнивает с тем, что заявляет подрядчик в документах для оплаты. Если объёмы завышены или материалы заменены на более дешёвые, инженер фиксирует замечания, чтобы заказчик не оплачивал лишнее.
