Можно ли пройти негосударственную экспертизу любого проекта?

Нет. Статья 49 ГрК РФ предусматривает объекты, для которых обязательна государственная экспертиза. В остальных случаях, где Кодекс разрешает выбор, проект можно направить в аккредитованную негосударственную организацию.

Можно ли использовать заключение для получения разрешения на строительство?

Да, если для конкретного объекта закон допускает негосударственную экспертизу. Когда обязательна государственная форма, требуется заключение государственной экспертной организации.

Сколько длится негосударственная экспертиза проекта?

Срок указывают в договоре. На календарь влияет объем проверки и время, которое потребуется проектировщику на существенные корректировки после замечаний.

Что происходит, если эксперт находит ошибку?

Эксперт оформляет замечание по конкретному решению. Проектировщик вносит исправления, после чего скорректированные материалы рассматривают повторно.

Экспертиза проектной документации

Описаниеуслуги

К моменту подачи проекта на экспертизу дата получения разрешения на строительство обычно уже стоит в общем графике. Поэтому доработка документации влияет и на дальнейшие сроки. Такое бывает, когда после изменения одного раздела смежные остаются в прежней версии: эксперт видит расхождение и возвращает его проектировщику в замечаниях.

Мы проводим негосударственную экспертизу проектной документации и сопровождаем работу по замечаниям до подготовки заключения.

Общий порядок работы также описан на странице «Негосударственная экспертиза проектной документации».

Когда можно пройти негосударственную экспертизу проекта

Статья 49 Градостроительного кодекса РФ допускает государственную и негосударственную форму экспертизы. Выбрать между ними можно не для каждого объекта.

Перед началом работы смотрим его назначение и характеристики. Если объект относится к случаям, для которых Кодекс требует государственную экспертизу, негосударственная форма не применяется. Такое требование действует, например, для особо опасных или технически сложных объектов.

В остальных предусмотренных статьей 49 случаях застройщик или технический заказчик может направить проект в аккредитованную негосударственную экспертную организацию.

Сверяем комплект документов

Состав проекта проверяем до передачи материалов экспертам. Постановление Правительства РФ № 87 устанавливает, какие разделы должны входить в проектную документацию и что в них требуется отразить.

Для производственного объекта состав отличается от документации по другим видам строительства. Поэтому сначала смотрим, все ли необходимые разделы представлены именно для этого объекта.

Дальше сверяем повторяющиеся сведения. Например, после корректировки площадь уже изменилась в пояснительной записке, а на чертежах осталось старое значение. Такое расхождение станет замечанием, и соответствующие документы придется привести к одной версии.

Проверяем проектные решения

Часть 5 статьи 49 ГрК РФ определяет предмет экспертизы проектной документации. Эксперт оценивает ее соответствие обязательным требованиям и заданию на проектирование. Решения также сверяют с результатами инженерных изысканий.

Изменение одного раздела часто затрагивает другой. На производственном объекте замена оборудования может увеличить нагрузку на конструкции или потребовать другой электрической мощности. Эксперт смотрит, учтено ли это там, где изменение влияет на принятые решения.

При реконструкции исходной информацией служит фактическое состояние существующего здания. Если новое оборудование опирается на существующие конструкции, проектировщику могут понадобиться результаты технического обследования. Обследование выполняют отдельно: оно фиксирует состояние конструкций. Экспертиза рассматривает решения, принятые проектировщиком на основании этих данных.

Как работаем с замечаниями

Замечание относится к конкретному решению или месту в документации. Причиной может быть недостаточное расчетное обоснование или противоречие между разделами.

Проектировщик корректирует материалы и передает новую версию эксперту. После этого проверяем саму правку и документы, которые она могла затронуть. Если расчет уже изменен, а соответствующий чертеж остался прежним, замечание устраненным считать рано.

Постановление Правительства РФ от 31.03.2012 № 272 «Об утверждении Положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий» допускает устранение замечаний в ходе экспертизы. По этой процедуре постановление № 272 отсылает к правилам постановления Правительства РФ № 145.

Заказчик в ходе работы понимает, какие замечания уже сняты и какие материалы проектировщику еще предстоит исправить.

Кто проводит экспертизу проекта

Статья 50 ГрК РФ разрешает проводить негосударственную экспертизу юридическому лицу, аккредитованному на соответствующий вид работ.

Заключение готовят эксперты, аттестованные по своим направлениям.

«Гарант Эксперт» аккредитован на проведение негосударственной экспертизы проектной документации. Свидетельство № RA.RU.612517 выдано 28 февраля 2025 года и действует до 28 февраля 2030 года. Решение об аккредитации — № НЭа-21 от 28 февраля 2025 года.

Какие документы нужны для начала

Для первичной проверки передают проектную документацию и задание на проектирование. По составу документов постановление № 272 отсылает к правилам постановления Правительства РФ № 145.

Если результаты инженерных изысканий проверяли раньше проекта, к комплекту прикладывают положительное заключение по ним. Когда проект и изыскания подают одновременно, экспертная организация получает материалы по обоим направлениям.

Документы направляют в электронной форме. Электронные документы подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью в установленном порядке.

Что получает заказчик

По завершении работы заказчик получает заключение негосударственной экспертизы проектной документации. Сведения о нем включают в Единый государственный реестр заключений экспертизы — ЕГРЗ.

Если статья 49 ГрК РФ допускает для объекта негосударственную форму, положительное заключение используют при дальнейшем оформлении разрешения на строительство, когда оно требуется. Для объектов с обязательной государственной экспертизой нужно заключение государственной экспертной организации.

От чего зависят сроки и стоимость

Единого срока для негосударственной экспертизы закон не устанавливает. Срок и стоимость закрепляют в договоре.

Перед расчетом смотрим объем документации и состав разделов, которые предстоит проверить. Значение имеет и состояние самого проекта. Если после замечания требуется переработать расчет или связанные чертежи, часть общего срока занимает работа проектировщика.

Поэтому условия определяем после первичного просмотра комплекта.