Как определить, капитальный объект или нет?

Оценка проводится по совокупности признаков: конструкция, фундамент, инженерные системы и связь с землёй.

Можно ли провести экспертизу без проекта?

Да, вывод формируется на основании осмотра и доступных документов.

Подходит ли заключение для суда?

Да, при условии корректной постановки вопросов и фиксации всех фактических данных.

Чем отличается экспертиза капитальности от обследования здания?

Обследование оценивает техническое состояние и пригодность к эксплуатации, экспертиза капитальности — устанавливает технические признаки отнесения объекта к капитальным или некапитальным.

Сколько длится работа?

Срок зависит от сложности объекта, объёма документов и необходимости выезда.

Экспертиза капитальности объекта в Москве | ГАРАНТ ЭКСПЕРТ

Описаниеуслуги

Экспертиза капитальности определяет, относится ли сооружение к объектам капитального строительства. Это важно при оформлении прав на объект, спорах о демонтаже, подготовке к реконструкции, аренде земли и сделках с недвижимостью.

В ходе обследования оцениваются конструктивные признаки здания, его связь с землёй, инженерные решения и возможность демонтажа без несоразмерного ущерба.

Когда требуется экспертиза

Проверка нужна при оформлении прав на объект, спорах с администрацией, предписаниях о демонтаже, подготовке к реконструкции или продаже недвижимости.

Типичные ситуации: спор о статусе пристройки, гаражного блока, склада или ангара; разногласия по документации; необходимость подтвердить временный или постоянный характер сооружения; объект, возведённый на арендованном участке, который требуют снести как некапитальный.

Нормативная основа

Понятие объекта капитального строительства закреплено в ст. 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ — именно по его признакам объект относят к капитальным или некапитальным.

Экспертиза капитальности — это техническое исследование, и от экспертизы проектной документации (ст. 49 ГрК РФ) и судебной строительно-технической экспертизы она отличается: те проводятся по отдельным процедурам и регулируются иными нормами.

На каком основании мы проводим экспертизу

Экспертиза капитальности — это обследование конструкций с выводом о признаках объекта капитального строительства, поэтому опирается она на компетенцию в инженерных изысканиях и проектировании. «Гарант Эксперт» состоит в профильных СРО обеих областей:

● Инженерные изыскания — Ассоциация СРО «МежРегионИзыскания» (СРО-И-035-26102012), регистрационный номер члена И-035-007106532640-0427, с 2017 года. Допуск распространяется в том числе на особо опасные, технически сложные и уникальные объекты. Обследование строительных конструкций и оснований относится к области изысканий.

● Проектирование — Ассоциация «Объединение проектировщиков «УниверсалПроект» (СРО-П-179-12122012), регистрационный номер члена П-179-007106532640-0875, с 2018 года, также с допуском к особо опасным, технически сложным и уникальным объектам.

Когда вопрос капитальности рассматривается в суде, исследование проводят наши штатные судебные эксперты по правилам ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности» — с предупреждением об ответственности по ст. 307 УК РФ. Так мы закрываем оба формата: досудебное техническое заключение и судебную строительно-техническую экспертизу.