8 (800) 707-24-91
ГАРАНТ МОНИТОРИНГ
8 (800) 707-24-91 по России бесплатно ГАРАНТ МОНИТОРИНГ

Обследование фасадов зданий в Москве

Обследование фасадов зданий в Москве
С НАМИ РАБОТАЮТ
Более 150 компаний стали нашими клиентами
Метро, Леруа Мерлен, Volkswagen, L'Oréal, Mercedes-Benz и десятки крупных и средних предприятий по всей России уже убедились в безупречном качестве наших услуг.
смотреть всех
Глобус АТМОСФЕРА Фреш Маркет SINTEC
Описаниеуслуги

Поврежденная плита на фасаде торгового центра может оказаться единичным дефектом. Но иногда похожие повреждения встречаются на других участках, а причина скрыта за облицовкой. Мы проводим обследование фасадов, определяем границы повреждений и устанавливаем их наиболее вероятные причины. Результаты показывают техническое состояние обследованных участков и дают исходные данные для ремонта.

Когда нужно обследовать фасад

Обследование фасада здания требуется, если облицовка отходит от стены или появляются трещины. При протечках ищем места, через которые вода попадает внутрь. Перед покупкой склада обследование позволяет выявить дефекты фасада и оценить объем дальнейшей проверки или ремонта.

Перед реконструкцией техническое обследование фасадов зданий дает проектировщику данные о состоянии существующей фасадной системы и ее элементов.

После недавнего ремонта сначала стоит проверить гарантийные обязательства подрядчика. При споре о причинах повреждений может потребоваться строительно-техническая экспертиза фасада. Ее задачи определяют отдельно с учетом предмета спора.

Для навесных фасадных систем с воздушным зазором СП 522.1325800.2023 предусматривает визуальный осмотр не реже одного раза в год. Инструментальное обследование проводят не реже одного раза в четыре года эксплуатации.

Какие дефекты фасада опасны

Выцветшая краска обычно влияет лишь на внешний вид здания. Смещенная плита или трещина возле крепления требует проверки: облицовка может потерять устойчивость. При признаках возможного падения элементов рекомендуем сразу ограничить доступ к опасной зоне до уточнения состояния креплений.

По пятну влаги нельзя сразу судить о масштабе повреждений. Ищем источник воды и выясняем, насколько далеко она распространилась за облицовкой.

Как проводим обследование фасадов

Осматриваем облицовку. Изучаем проектные чертежи, если они сохранились, затем проверяем фасад на месте. ГОСТ 31937-2024 требует отмечать выявленные дефекты на чертежах и составлять ведомость с указанием их расположения.

обследование фасада здания

Измеряем отклонения. Проверяем положение фасадных элементов относительно проекта. Если облицовка деформировалась, сопоставляем отклонение с состоянием креплений и несущего основания. При необходимости предусматриваем дополнительную проверку.

Проверяем скрытые крепления. Если наружного осмотра недостаточно, частично снимаем облицовку в выбранных местах. Проверяем крепления и состояние утеплителя. Если задача включает натурные испытания анкерных креплений, ГОСТ Р 71447-2024 требует испытывать на каждом контрольном участке не менее пяти анкеров в бетонном основании. Для других видов основания минимальное количество составляет десять.

Ищем причины промерзания. Тепловизор позволяет выявить участки с отличающейся температурой поверхности при подходящих условиях съемки. Результат сопоставляем с устройством фасада и состоянием теплоизоляции. Если причина аномалии требует подтверждения, назначаем дополнительные измерения.

Если нужно определить фактические теплозащитные характеристики стены, выполняем дополнительные измерения по ГОСТ Р 54852-2024.

Если одинаковые повреждения выявляем на нескольких участках, уточняем их распространенность. При необходимости расширяем объем обследования по согласованию с заказчиком.

Порядок проведения работ
Прозрачный процесс от первичной консультации до передачи вам готового заключения.
01
Этап №1
Заявка и консультация
Клиент оставляет заявку, подробно описывает задачу и передает исходную информацию по объекту.
02
Этап №2
Анализ документов
Эксперты изучают исполнительную, проектную, техническую документацию и уточняют объем работ.
03
Этап №3
Выезд на ваш объект
При необходимости проводится обследование всего объекта, фиксация дефектов, замеры и фотофиксация.
04
Этап №4
Проведение экспертизы
Выполняется анализ состояния 
объекта, расчетов, проектных решений или качества выполненных работ.
05
Этап №5
Подготовка заключения
Формируется экспертное заключение 
с выводами, всеми рекомендациями 
и необходимыми приложениями.
06
Этап №6
Передача результата
Клиент получает готовые документы 
и консультацию от специалиста по всем дальнейшим действиям.
Услуги
Надёжный партнер в строительстве
Команда высококвалифицированных специалистов поможет своевременно реализовать Ваш инвестиционный проект.
смотреть все услуги
Почему выбирают «Гарант Эксперт»
190+ выполненных проектов
Имеем большой опыт 
работы с крупными объектами, застройщиками, подрядчиками 
и собственниками.
120+ специалистов в штате
В проектах участвуют 
инженеры, эксперты, специалисты строительного контроля, тех. специалисты.
Работа по ГОСТ и нормативам
Проводим обследования, экспертизы с учетом действующих требований, а также проектной, технической документации.
Официальные документы
Готовим заключения, акты 
и техническую документацию для согласований, принятия решений 
и спорных ситуаций.
Собственная лаборатория
Используем только профессиональное измерительное, испытательное и диагностическое оборудование.
Работаем с 2014 года
Более 10 лет сопровождаем строительные, промышленные 
и коммерческие объекты 
по всей России
Коллектив компании «Гарант Эксперт»
Сухорука Андрей Павлович
Сухорука Андрей Павлович
Начальник отдела строительного контроля
Специализация: Строительный контроль, Электротехнические испытания, Промышленная безопасность
Опыт работы: : Общий опыт работы — 20 лет (с 2006 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 6 лет (с 2020 г.).
Андрей Павлович возглавляет отдел строительного контроля. Инженер ПГС; аттестован Ростехнадзором по нескольким видам промышленной безопасности (А.1, Б.1.7, Б.1.9, Г.1.1); имеет квалификацию начальника электротехнической лаборатории.
Чуриков Михаил Сергеевич
Чуриков Михаил Сергеевич
Главный инженер
Специализация: Строительный контроль, Промышленная безопасность, Технический надзор
Опыт работы: Общий опыт работы — 27 лет (с 1999 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Михаил Сергеевич — главный инженер компании. Отвечает за технический блок экспертных работ; имеет аттестацию по промышленной и электробезопасности; член НРС НОСТРОЙ.
Шиков Алексей Викторович
Шиков Алексей Викторович
Руководитель проекта
Специализация: Строительный контроль, Промышленное и гражданское строительство, Руководство проектами
Опыт работы: Общий опыт работы — 26 лет (с 2000 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 1 год (с 2025 г.).
Алексей Викторович — руководитель проекта. Инженер ПГС.
Афанасьев Антон Игоревич
Афанасьев Антон Игоревич
Руководитель проектов
Специализация: Управление строительными проектами
Опыт работы: Общий опыт работы — 27 лет (с 1999 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 3 года (с 2023 г.).
Антон Игоревич — руководитель проектов; отвечает за управление строительными проектами компании.
Бунаков Алексей Викторович
Бунаков Алексей Викторович
Руководитель проекта
Специализация: Юридическое сопровождение проектов, Руководство проектами
Опыт работы: Общий опыт работы — 34 года (с 1992 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 2 года (с 2024 г.).
Алексей Викторович — руководитель проекта. Юрист по образованию; отвечает за договорно-правовое сопровождение и координацию проектов компании.
Бабич Андрей Сергеевич
Бабич Андрей Сергеевич
Руководитель отдела экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
Специализация: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий, Архитектурно-строительное проектирование.
Опыт работы: Общий опыт работы — 19 лет (с 2007 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Андрей Сергеевич возглавляет отдел экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Магистр по направлению «Строительство» (Воронежский ГТУ), управленческая подготовка в РАНХиГС.
Всяких Евгений Сергеевич
Всяких Евгений Сергеевич
Начальник лаборатории
Специализация: Лабораторные испытания, Неразрушающий контроль, Испытание строительных материалов.
Опыт работы: Общий опыт работы — 19 лет (с 2007 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Евгений Сергеевич руководит лабораторией компании. Специализируется на испытаниях строительных материалов и неразрушающем контроле.
Голубев Евгений Михайлович
Голубев Евгений Михайлович
Руководитель проекта
Специализация: Строительный контроль, Руководство проектами, Дорожное и промышленное строительство
Опыт работы: Общий опыт работы — 17 лет (с 2009 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 2 года (с 2024 г.).
Евгений Михайлович — руководитель проекта. Инженер-строитель (МАДИ); член НРС НОСТРОЙ; ведёт проекты строительной экспертизы и контроля.
Ефименко Наталья Ивановна
Ефименко Наталья Ивановна
Руководитель проекта
Специализация: Инженерные изыскания, землеустройство, кадастровые работы, руководство проектами.
Опыт работы: Общий опыт работы — 24 года (с 2002 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 2 года (с 2024 г.).
Наталья Ивановна — руководитель проекта, инженер-землеустроитель и аттестованный кадастровый инженер. Член НРС НОПРИЗ и СРО «ОПКД». Ведет проекты по инженерным изысканиям, землеустройству и кадастровым работам.
Еланский Владимир Робертович
Еланский Владимир Робертович
Генеральный директор
Специализация: Управление компанией, Судебная строительно-техническая экспертиза, Стоимостная экспертиза недвижимости.
Опыт работы: Общий опыт работы — 25 лет (с 2001 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Владимир Робертович — генеральный директор и совладелец компании. Основал «Гарант Эксперт» в декабре 2014 года совместно с Крестниковым Дмитрием Владиславовичем. Эксперт в области судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы недвижимости; включён в национальные реестры специалистов в области строительства (НОСТРОЙ) и в области инженерных изысканий / архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ).
Зотов Владислав Евгеньевич
Зотов Владислав Евгеньевич
Начальник отдела обследований
Специализация: Обследование зданий и сооружений, Неразрушающий контроль, Промышленная безопасность.
Опыт работы: Общий опыт работы — 14 лет (с 2012 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Владислав Евгеньевич возглавляет отдел обследований. Инженер по специальности «Промышленное и гражданское строительство»; имеет удостоверения по неразрушающему контролю и промышленной безопасности.
Крестников Дмитрий Владиславович
Крестников Дмитрий Владиславович
Заместитель Генерального директора
Специализация: Архитектурно-строительное проектирование, Судебная строительно-техническая экспертиза, Строительный контроль
Опыт работы: Общий опыт работы — 21 год (с 2005 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Дмитрий Владиславович — сооснователь компании (декабрь 2014), заместитель Генерального директора; курирует проектную работу. Главный инженер проекта в реестрах ЦГПС (организация архитектурно-строительного проектирования) и Ассоциации ПИО (организация строительства); член НРС НОСТРОЙ и НОПРИЗ.
Кузнецов Дмитрий Викторович
Кузнецов Дмитрий Викторович
Начальник отдела изысканий
Специализация: Инженерные изыскания, Землеустройство, Лазерное сканирование, Судебная строительно-техническая экспертиза
Опыт работы: Общий опыт работы — 19 лет (с 2007 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Дмитрий Викторович возглавляет отдел изысканий. Эксперт в области землеустройства и судебной строительно-технической экспертизы; член Национального реестра специалистов НОПРИЗ. Прошёл обучение лазерному сканированию в HEXAGON (Leica Geosystems); отдел выполняет лазерное сканирование, в том числе SLAM-сканером, и обрабатывает облака точек.
Пантелеев Алексей Юрьевич
Пантелеев Алексей Юрьевич
Главный геолог
Специализация: Инженерно-геологические изыскания
Алексей Юрьевич — главный геолог компании. Геолог по образованию (МГУ им. М. В. Ломоносова), отвечает за инженерно-геологические изыскания; включён в Национальный реестр специалистов НОПРИЗ.
Честные отзывы клиентов о компании «Гарант Эксперт»
Надёжность и ответственность - основополагающие принципы нашей компании. Оставляйте заявку на сайте или звоните. Мы приложим лучшее решение ваших задач.
смотреть все отзывы

Что получает заказчик

По итогам готовим отчет с заключением о техническом состоянии обследованных конструкций фасада. В него включаем схемы повреждений и результаты измерений. Если выполнялись испытания, прикладываем их результаты или протоколы.

техническое обследование фасадов зданий

В отчете указываем участки, которые требуют восстановления или дополнительной проверки. Проектные решения по ремонту разрабатывают отдельно.

На одном из бизнес-центров площадь обследуемого фасада составляла 8 600 м². По результатам обследования проект локального ремонта охватил 380 м².

От чего зависит стоимость

Стоимость зависит от площади фасада и высоты здания. Учитываем доступ к поврежденным участкам и необходимость вскрытий. Сроки и цену определяем после изучения задачи и имеющейся документации.

Как начинается работа

Сначала уточняем задачу обследования и необходимый результат. Изучаем чертежи и фотографии повреждений, если они есть.

Объем работ закрепляем в техническом задании. Затем согласовываем доступ к фасаду с учетом режима работы здания.

Часто задаваемые вопросы

Качество - в деталях
Ответы на частые вопросы
Как отличить косметический дефект фасада от опасного?

Выцветшее покрытие обычно не влияет на безопасность. Трещины возле креплений и подвижные элементы облицовки требуют проверки: они могут указывать на ослабление соединений.

Когда нужен тепловизор при обследовании фасада?

Если стены промерзают или есть подозрение на повреждение теплоизоляции. Для съемки нужен подходящий перепад температур между помещением и улицей. Причину обнаруженной температурной аномалии проверяем отдельно.

Сколько длится обследование фасада?

Срок зависит от площади фасада и доступа к поврежденным участкам. Время на обследование и подготовку отчета определяем после изучения задания.

Всегда ли нужно вскрывать облицовку?

Вскрытия нужны, когда наружный осмотр не позволяет оценить состояние креплений или утеплителя. Места вскрытий определяем с учетом характера повреждений и конструкции фасадной системы.

Сопутствующие услуги
Экспертиза кровли Сканирование фасадов зданий Обследование зданий и сооружений
НУЖНА ПОМОЩЬ?
Нужна помощь с выбором услуги?
Оставьте заявку для консультации специалиста — мы свяжемся с вами в ближайшее время, ответим на вопросы и поможем подобрать подходящее решение.
Заявка на консультацию

    Заявка на звонок

      Получить оценку проекта

        Для отправки формы необходимо принять условия Политики конфиденциальности