Авторский надзор и изменения проекта
Во время строительства подрядчик может предложить изменить проектное решение. Запрос передаем проектировщику: он оценивает допустимость изменения и оформляет решение в пределах своих полномочий.
Когда изменение требует повторной экспертизы документации, передаем ее на экспертизу до применения нового решения на площадке. Одновременно сопоставляем изменение с договором и графиком, чтобы собственник видел его последствия до согласования.
Пункт 9.2 СП 48.13330.2019 устанавливает случаи обязательного авторского надзора. В их числе объекты, перечисленные в статье 48.1 ГрК РФ.
Для опасного производственного объекта действует и пункт 3 статьи 8 Федерального закона № 116-ФЗ: организации, разработавшие соответствующую документацию, ведут авторский надзор при строительстве и реконструкции.
Порядок этой работы устанавливает СП 246.1325800.2023, действующий с 10 февраля 2024 года. Технический заказчик организует участие проектировщика и его взаимодействие с подрядчиком; функции технического заказчика авторский надзор не заменяют.
Подробнее — в услуге «Авторский надзор».
Завершение строительства и ввод объекта
К завершению работ подрядчик готовит исполнительную документацию. Мы проверяем ее комплектность и сопоставляем документы с фактически выполненными работами.
До итоговой проверки подрядчик закрывает замечания строительного контроля. Для объектов под государственным строительным надзором сопровождаем итоговую проверку и получение заключения о соответствии.
После этого оформляется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Статья 55 ГрК РФ устанавливает порядок его выдачи и требования к необходимым сведениям.
Часть 2 статьи 55.24 ГрК РФ допускает эксплуатацию построенного здания после получения разрешения на ввод, кроме предусмотренных законом случаев. Документы подрядчика проверяем по ходу строительства, чтобы к итоговой процедуре не искать недостающие подтверждения.
Кто за что отвечает на проекте
Пункт 22 статьи 1 ГрК РФ определяет технического заказчика как юридическое лицо, которое действует от имени застройщика в пределах переданных полномочий. В этой роли он готовит задания и заключает договоры. Также передает участникам исходные материалы и подписывает документы для получения разрешения на ввод.
На промышленном проекте мы выполняем эти функции в объеме, закрепленном договором с заказчиком.
Строительные работы организует и выполняет подрядчик. Статья 52 ГрК РФ определяет требования к лицу, осуществляющему строительство. Технический заказчик производственную функцию подрядной организации на себя не принимает.
При приемке роли также разделены: подрядчик предъявляет выполненную работу, команда заказчика ее проверяет.
Подробнее о самой функции — в услуге «Технический заказчик».
Какие документы остаются у заказчика
До проектирования формируем исходные материалы по площадке. В комплект входят ГПЗУ и полученные технические условия. Результаты инженерных изысканий передаем проектировщику и храним как самостоятельный комплект исходных материалов по проекту.
На проектной стадии у заказчика остаются утвержденное задание и комплект проектной документации. Если проект проходил экспертизу, к нему добавляется заключение экспертной организации.
До начала строительства застройщик получает разрешение на строительство, если его требует статья 51 ГрК РФ.
Во время работ подрядчик ведет исполнительную документацию, а мы проверяем ее вместе с документами строительного контроля. К завершению объекта выполненные работы должны иметь документальное подтверждение.
Для объекта под государственным строительным надзором к финальной стадии получают заключение о соответствии. После этого застройщик оформляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Компетенции «Гарант Эксперт»
Компания работает с 2014 года, сейчас в штате более 120 специалистов.
Для функций в области строительства состоим в Ассоциации «Саморегулируемая организация „Объединение строителей Калужской области“» — СРО-С-176-18012010. Регистрационный номер члена — 875, членство с 2018 года.
Инженерные изыскания выполняем как член Ассоциации СРО «МежРегионИзыскания» — СРО-И-035-26102012. Регистрационный номер — И-035-007106532640-0427, членство с 2017 года.
Для задач неразрушающего контроля работает лаборатория НК с аттестатом ЛНК-018А0263. Ее привлекаем к видам контроля, которые входят в область аттестации.
Часть промышленных объектов относится к категориям статьи 48.1 ГрК РФ. Для таких проектов требования к участникам проверяем до заключения договоров.
От чего зависят сроки и стоимость сопровождения
Состав работы зависит от стадии подключения технического заказчика и объема функций по договору.
На проекте, который начинается с земельного участка, требуется предпроектная подготовка и получение исходных данных. Если разрешение на строительство уже получено, основная работа смещается на строительную стадию.
Трудоемкость зависит и от договорной схемы. При одном генеральном подрядчике порядок работы отличается от проекта с несколькими прямыми подрядчиками.
Стоимость и состав команды определяем после изучения исходных документов.
С какой стадии можно подключить технического заказчика
Если у собственника есть площадка и параметры будущего производства, начинаем с проверки участка. После этого определяем исходные данные для проектирования.
Подключиться можно и позже. При наличии разрешения на строительство сначала изучаем действующую проектную документацию и договоры с подрядчиками, затем определяем объем функций до завершения объекта.
На уже начатой стройке фиксируем фактическую готовность объекта и состояние документации на дату подключения. После этого определяем, с какого этапа принимаем функции технического заказчика.