Кто выполняет проектирование реконструкции зданий и сооружений
Часть 4 статьи 48 ГрК РФ требует, чтобы работы по договорам на подготовку проектной и рабочей документации выполняли члены СРО в области архитектурно-строительного проектирования, кроме предусмотренных Кодексом исключений. Эта же норма устанавливает, что подготовку документации обеспечивают специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования.
«Гарант Эксперт» состоит в Ассоциации «Объединение проектировщиков „УниверсалПроект“»: СРО-П-179-12122012. Регистрационный номер компании — П-179-007106532640-0875.
Работу проектной команды координирует главный инженер проекта. Он следит, чтобы решения разных разделов не противоречили друг другу, и координирует подготовку документации.
Состав специалистов определяем по задаче реконструкции. Если проект затрагивает несущие конструкции, подключаем конструктора. Для производственного здания учитываем технологические данные по оборудованию.
Документы для начала работы
Для старта нужны задание на проектирование и имеющиеся материалы по зданию. Ранее выполненные обследования или инженерные изыскания тоже включаем в исходный комплект, если их данные остаются актуальными.
Для производственного объекта понадобятся сведения об оборудовании, которое влияет на планируемые изменения.
Если исходных данных недостаточно, определяем, что нужно получить до разработки соответствующих решений. При серьезном вмешательстве в существующее здание требуются результаты обследования его технического состояния.
Как проходит проектирование реконструкции
В начале разбираем задачу собственника и исходные материалы по зданию. Недостающие данные получаем до разработки решений, которые от них зависят.
Проектную документацию готовим по фактическому состоянию объекта и согласованному заданию. Основные решения увязываем между разделами до выпуска комплекта.
Если документация проходит экспертизу, сопровождаем разработанные нами разделы при рассмотрении замечаний. После принятия проектных решений выпускаем рабочие чертежи.
На действующем предприятии учитываем режим производства и ограничения по доступу. Возможность сохранять работу отдельных участков во время реконструкции определяем по условиям конкретного объекта и принятым проектным решениям.
Что получает заказчик
Заказчик получает проектную документацию в составе, определенном для конкретной реконструкции. Для строительных работ выпускаем рабочую документацию в объеме договора.
В проекте зафиксированы решения по изменяемым частям здания и ограничения, связанные с его существующим состоянием. Подрядчик выполняет работы по подготовленным рабочим чертежам.
От чего зависят сроки и стоимость
Срок проектирования зависит от состояния исходной документации и масштаба изменений. При расширении производственного корпуса часто требуется обследование существующего здания, поэтому объем подготовки увеличивается. При локальных изменениях и актуальных исходных данных подготовительный этап обычно короче.
На стоимость влияют состав проектной документации и объем рабочих чертежей. Для действующего производства отдельно учитываем ограничения доступа и этапность работ.
Стоимость определяем после изучения задачи и материалов по объекту. К этому моменту понятен объем обследования и глубина переработки существующих решений.