Что проверяет стройконтроль на объекте культурного наследия?

Инженер сопоставляет выполняемые работы с проектной документацией и проверяет качество их выполнения. Отдельное внимание уделяем участкам, которые после следующего этапа станут недоступны для осмотра.

Чем стройконтроль отличается от технического надзора на объекте культурного наследия?

В разговоре заказчики нередко называют строительный контроль техническим надзором на объектах культурного наследия. Юридически эти понятия могут обозначать разные процедуры. Наша услуга относится к строительному контролю. Специальный технический надзор при работах по сохранению ОКН организуют отдельно по требованиям № 73-ФЗ.

Чем строительный контроль отличается от авторского надзора?

Строительный контроль проверяет выполнение строительных работ по требованиям закона и договора. Авторский надзор связан с контролем реализации проектных решений и осуществляется участником, которому поручена эта функция.

Можно ли вести строительный контроль на выявленном ОКН?

Да, если на объекте выполняются работы, для которых требуется строительный контроль по градостроительному законодательству. Статус выявленного ОКН при этом сохраняет значение: работы по его сохранению проходят по специальному порядку № 73-ФЗ.

Строительный контроль на объектах культурного наследия в Москве

Описаниеуслуги

В историческом фабричном корпусе готовят помещения под деловой центр. По проекту вентиляция обходит старую кирпичную стену, но подрядчик предлагает изменить трассу. Если кладка относится к предмету охраны, такое решение нельзя рассматривать как обычную корректировку на стройплощадке. При строительном контроле на объектах культурного наследия мы проверяем предусмотренные договором работы и фиксируем отклонения до того, как они повлияют на следующий этап.

Когда нужен строительный контроль ОКН

При реконструкции исторического здания контролируем соответствие выполняемых строительных работ проектной и рабочей документации. При капитальном ремонте проверяем качество работ, которые заказчик поручил нам контролировать.

Если на площадке одновременно идут реставрационные и строительные работы, строительный контроль при реставрации охватывает предусмотренную договором строительную часть.

Если здание приспосабливают для современного использования, дополнительного внимания требуют участки рядом с охраняемыми элементами. Например, при прокладке инженерных сетей важно своевременно выявить отступление от предусмотренной проектом трассы.

Особенность такого объекта состоит в его правовом статусе. Поэтому до начала контроля выясняем, какие работы относятся к нашей задаче и какие специальные процедуры по сохранению ОКН организованы другими участниками проекта.

Особенности контроля на объектах культурного наследия

Предмет охраны определяет особенности объекта, которые подлежат сохранению. Перед началом контроля изучаем предоставленные заказчиком сведения о предмете охраны и охранное обязательство собственника, если оно оформлено. Работы по сохранению ОКН ведутся по согласованной научно-проектной документации. Ее также запрашиваем, чтобы учитывать установленные для здания ограничения.

строительный контроль на объектах культурного наследия

Строительный контроль на ОКН заказчики часто называют техническим надзором ОКН или техническим надзором на объектах культурного наследия. На этой странице речь идет о строительном контроле работ, к которым применяются требования градостроительного законодательства. Специальный технический надзор при работах по сохранению ОКН представляет собой отдельную процедуру.

На объектах культурного наследия мы уже выполняли инженерные работы. Например, провели 3D-сканирование особняка купца Смолянинова в период его реставрации. По облаку точек подготовили поэтажные планы. Отдельно были выполнены детальные чертежи фасадов.

Что проверяем на объекте

Сверяем работы с проектом. Проверяем расположение новых конструкций и предусмотренные проектом решения по усилению. О выявленных отклонениях сообщаем заказчику. Если изменение требует решения проектировщика или отдельного согласования, фиксируем этот вопрос до продолжения соответствующих работ.

Контролируем материалы. Проверяем документы о качестве и сопоставляем характеристики материалов с требованиями проекта. На исторических зданиях особенно важно учитывать предусмотренные документацией материалы для участков, примыкающих к сохраняемым конструкциям.

Проверяем скрытые работы. Осматриваем участки, которые после следующего этапа станут недоступны без вскрытия. Если это предусмотрено договором, участвуем в их освидетельствовании и фиксируем обнаруженные замечания.

Сверяем объемы. Сопоставляем фактически выполненный объем с документами подрядчика. Отдельно контролируем устранение замечаний перед приемкой соответствующего этапа.

Нормативная база

Статья 53 Градостроительного кодекса РФ устанавливает строительный контроль при реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства. Контроль проверяет соответствие выполняемых работ проектной документации. Для предусмотренных законом случаев также проверяется рабочая документация.

Для объектов культурного наследия дополнительно действует Федеральный закон № 73-ФЗ. Статья 45 устанавливает специальный порядок работ по сохранению ОКН. Такие работы проводят на основании предусмотренных законом документов и при организации установленных для них видов надзора.

Если работы по сохранению затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта, статья 45 № 73-ФЗ также отсылает к требованиям градостроительного законодательства. Поэтому до начала строительного контроля разграничиваем нашу задачу и функции других участников проекта.

Что получает заказчик

По результатам проверок передаем замечания с привязкой к конкретному участку или документу. После повторной проверки фиксируем статус устранения выявленных отклонений.

Если наша роль предусматривает участие в освидетельствовании скрытых работ, специалист проверяет соответствующий этап до его закрытия. Результаты контроля дают заказчику фактические данные для приемки выполненных строительных работ и взаимодействия с подрядчиком.

Стоимость строительного контроля

Стоимость зависит от объема строительных работ и продолжительности сопровождения. При регулярном присутствии инженера количество проверок будет выше, чем при контроле отдельных этапов.

На объем работы влияет и специфика объекта. Если строительные операции проходят рядом с охраняемыми элементами, потребуется учитывать дополнительные ограничения, установленные документацией по объекту.

Как начинается работа

Сначала изучаем статус объекта и документацию, которую заказчик передает для строительного контроля. Отдельно уточняем границы нашей ответственности и состав работ на площадке.

По графику подрядчика определяем этапы, которые требуют проверки. Также выясняем, какие функции выполняют проектировщик и специалисты, отвечающие за предусмотренные № 73-ФЗ процедуры.