Экспертиза качества строительства
Любое строительство — это потенциально опасный производственный процесс. Пренебрежение правилами и нормативами может привести к значительным финансовым потерям, угрозе жизни и здоровью людей. В строительстве недопустима неадекватная экономия, когда в погоне за быстрой выгодой возводятся объекты, несоответствующие действующим стандартам.
Такие случаи — не редкость, и между заказчиком и подрядчиком возникают разногласия, разрешить который может только третья сторона. Ею, как правило становится независимая организация, проводящая экспертизу качества строительных работ, определения объёмов и стоимости выполненных строительно-монтажных работ.
Качество строительных и отделочных работ должно соответствовать целому ряду параметров, таких, как строительные нормы и правила, а также федеральное и региональное градостроительное законодательство, проектная, сметная и договорная документации. Если у заказчика возникают вопросы по поводу определения объема, качества и стоимости выполненных работ, и прийти к мирному решению конфликтной ситуации с исполнителем не удается, на помощь приходит независимая строительная экспертиза. Заключение эксперта может быть использовано в качестве письменного доказательства в любой официальной инстанции, в том числе в судебных органах.
Даже если подрядчик добросовестно выполняет все договоренности, застройщику невозможно самостоятельно контролировать весь процесс строительства. Для этого нужно обладать специальными знаниями, опытом, специализированным инструментарием. Даже если речь идет о строительстве небольшого частного объекта, трезвомыслящий владелец будущего дома не возьмется контролировать и оценивать качество строительства. Разумеется, вопрос о такой самодеятельности даже не поднимается в случае возведения серьезного масштабного сооружения.
В таких случаях проводится экспертиза качества строительства. Это мероприятие представляет собой комплекс исследований, который проводится по факту выполненных строительных и отделочных работ. Экспертизу качества строительства можно осуществить как на отдельные виды работ, так и на весь объем строительства.
Проводя экспертизу качества строительства, специалисты анализируют выполненные строительные работы, определяют их соответствие разработанному проекту, в котором содержатся требования к качеству выполнения работ. Помимо этого, экспертиза проведенных строительных работ включает в себя оценку на соответствие государственным стандартам, нормативам и условиям договора.
Экспертиза качества строительных и ремонтных работ может проводиться как государственными учреждениями, так и негосударственными организациями. И та, и другая имеют равноценный вес и юридическую значимость.
Когда нужна экспертиза качества строительства
Таким образом, если между сторонами, участвующими в строительстве, возникают конфликты, экспертиза качества строительных и ремонтных работ необходима. Особенно это важно, если разногласия имеют отношение к качеству строительства и строительных работ. Вот перечень самых распространенных случаев, когда следует обратиться в специальную организацию, осуществляющую строительную экспертизу:
- В процессе строительства произошел несчастный случай.
- Возникли разногласия, связанные с правом собственности на объект или качеством проделанных строительных работ.
- Возникла конфликтная ситуация между исполнителем и заказчиком по части объёмов и качества фактически выполненных строительно-монтажных работ.
- Здание не соответствует действующим законодательным и строительным нормам.
- Подрядчик в процессе строительства меняет стоимость работы в сторону завышения.
- Случаи судебного разбирательства, при которых необходима независимая экспертиза качества и объемов строительных работ.
Этапы осуществления строительной экспертизы
Экспертиза качества строительства представляет собой целый комплекс мероприятий с привлечением разных специалистов, и поэтому проводится в несколько этапов.
На первом этапе изучается документация, имеющая отношение к объекту. Специалисты исследуют проектную и сметную документацию, договоры сторон, отчеты исполнителей о проделанной работе, собирается информация об объекте, относящаяся к срокам и условиям эксплуатации. После этого на основании полученных материалов составляется предварительное описание работ, а также формулируются задания для инструментальных исследований и техническое задание, которое будет выполняться во время экспертизы.
На втором этапе специалисты приступают к непосредственной экспертизе качества строительства здания. Эксперты обследуют особенности объекта, проводят визуальный осмотр и обмеры дефектов выполненного строительства или ремонта. После такого осмотра все обнаруженные дефекты фиксируются специальной фотосъемкой.
Помимо визуального исследования, объект изучается с помощью специальной аппаратуры, позволяющей выявить скрытые деформации и недостатки, характеристики несущих конструктивных элементов. Например, с помощью уровней определяется, насколько ровные стены, измеряются прогибы и деформации.
На третьем, заключительном этапе, специалисты проводят анализ всех собранных сведений и результатов исследования. В некоторых случаях проводятся и лабораторные исследования материалов. Это делается с целью определить их качество и соответствие требованиям безопасности, строительным нормам, техническим условиям. Изучив всю полученную информацию, эксперты составляют окончательный документ — техническое заключение.
Проведение строительной экспертизы следует доверять только квалифицированным организациям, имеющим хорошую репутацию, опытных сотрудников в штате и специальное оборудование, отвечающее современным требованиям. Только такая организация способна быстро и грамотно проконтролировать качество отделочных, строительно-монтажных и других видов работ, проверить и дать оценку всей документации. Обращение к проверенным экспертам позволит сократить риск незапланированных финансовых расходов, соблюсти сроки строительства и предотвратить нарушения технологий строительства.
