Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации. В чем отличие?
Перед началом возведения жилого или нежилого здания, а также его реконструкции, застройщику необходимо пройти экспертизу проектной документации. Следует заметить, что Градостроительный кодекс РФ не требует прохождения экспертизы для ряда строительных объектов (в основном малоэтажных и предназначенных для проживания одной семьи). Однако строительство подавляющего большинства объектов невозможно без экспертизы проектной документации.
Цель данной процедуры – выявление несоответствия документов требованиям технического регламента. С 2012 года в Градостроительном кодексе закреплена норма, согласно которой негосударственная экспертиза проектной документации юридически уравнена с государственной. Таким образом, правом осуществлять проверку проектных бумаг наделены как государственные учреждения, так и негосударственные организации, имеющие соответствующую аккредитацию. Результаты экспертного заключения и в том и в другом случае имеют одинаковую юридическую силу.
Основные отличия негосударственной экспертизы от государственной
- Сроки проведения экспертизы. Срок выполнения экспертизы в государственном учреждении составляет порядка двух месяцев. Негосударственная организация выполнит экспертизу гораздо быстрее – за 10-15 дней.
- Стоимость услуг. Негосударственные компании в условиях современной конкуренции формируют гибкую ценовую политику. В связи с этим стоимость экспертизы проектной документации будет ощутимо ниже, чем в государственном учреждении.
- Отсутствие бюрократических проволочек. Негосударственные организации, как правило, предоставляют заказчику персонального менеджера, который ответит на все возникшие вопросы.
- Гибкий подход. Негосударственная экспертиза дает возможность заказчику заказать исследование только одного или нескольких разделов документации, в то время как государственная экспертиза такую возможность исключает.
Таким образом, заключение независимых экспертов является официальным юридическим документом, а преимущества негосударственной экспертизы очевидны. Неудивительно, что все больше и больше застройщиков доверяют проверку проектной документации именно негосударственным учреждениям, являющимся профессионалами в этой сфере деятельности.
