Обследование зданий и сооружений

По результатам этого мероприятия делается заключение о об условиях последующей эксплуатации здания, мерах по обеспечению их надежности и долговечности.

Обследование зданий и сооружений проводится с целю обеспечения безопасности эксплуатации здания. В его ходе определяются текущее техническое состояние всех конструктивных элементов объекта, прогнозируется износ несущих и ограждающих конструкций. Специалисты делают измерения и тесты, с помощью которых впоследствии определяют соответствие состояния объекта требованиям стандартов и регламентов.

Когда необходимо техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование требуется в ряде случаев.

• Перед постановкой здания на капитальный ремонт или реконструкцию. Эта процедура направлена на определение текущего технического состояния зданий и их конструктивных элементов, получения информации о происходящих в них изменениях.  Такое обследование позволяет установить состав и объем работ по капитальному ремонту или реконструкции на объекте. Проводить капитальный ремонт и реконструкцию здания без проведения технического обследования недопустимо.

• Серьезные повреждения конструкций и несущих элементов объекта, которые могут возникнуть в результате пожаров, наводнений, аварий, природных и других катастроф. В этих случаях специалисты оценивают техническое состояние здания и степень возникших дефектов. По результатам обследования определяется объем и вид работ по устранению повреждений, а также разрабатываются рекомендации.

• После ввода объекта в эксплуатацию. Если речь идет о здании, находящемся в сложных условиях, например, в районах вечной мерзлоты, повышенной влажности или сейсмической активности, то техническое обследование должно проводиться не реже, чем один раз в пять лет. Особый режим контроля строительных конструкций требуется в тех случаях, если объект имеет статус уникального.

Этапы обследования зданий и сооружений

На первом этапе проводятся подготовительные работы.  Эксперты собирают и анализируют всю информацию, содержащуюся в технической документации. Также к работе привлекаются данные о геологических условиях, результаты прошлых обследований, сделанных ранее ремонтных работах и реконструкциях. На основании всей этой информации специалисты оценивают необходимые объемы и виды работ.

На втором этапе проводится предварительный визуальный осмотр здания. Эксперты дают оценку условиям и особым характеристикам его эксплуатации, выясняют степень доступности к конструкциям и уровень износа элементов здания.  По окончании визуального осмотра составляется план работ, а также, если обнаружились дефекты, назначаются дополнительные обследования.

На третьем этапе проводится инструментальное обследование объекта. Специалисты вооружаются высокоточным оборудованием и применяют самые разные методы: от механического до лабораторного. С помощью инструментального обследования  осуществляется тщательная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей здания.

Основные виды обследования зданий и сооружений

Инструментальный приемочный контроль. Такой способ обследования является одним из самых сложных, так для его осуществления специалисты используют различное сложное оборудование. Такой вид обследования применяется на этапе законченного строительства или же после капитального ремонта или реконструкции здания. Оно необходимо для того, чтобы оценить соответствие всех параметров и характеристик стандартам, установленным существующим законодательством.

В процессе инструментального приемочного контроля проверяется качество выполнения строительно-монтажных работ на всех конструктивных элементах здания и системах инженерного оборудования на предмет соответствия требованиям нормативов. На объектах гражданского строительства (жилые и общественные здания, торговые комплексы) обязательно контролируются соответствие температурного режима и качество звукоизоляции ограждающих конструкций. Они должны соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям.

По окончании инструментального приемочного контроля эксперты составляют техническое заключение о состоянии здания, которое сдается в эксплуатацию. Вся информация, полученная в результате исследований, передается приемочной комиссии и используется при установлении анализа качества строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ.

Инструментальный контроль. Этот вид контроля применяется перед ремонтом здания. В процессе эксплуатации под воздействием самых разных факторов состояние элементов объекта может существенно измениться. Чтобы правильно оценить эти изменения, разработать адекватные мероприятия по устранению возникших дефектов, проводится инструментальный контроль объекта. Специалисты выявляют неисправности и причины их появления, уточняют и прогнозируют объемы предстоящего ремонта.

Инструментальный контроль подразумевает оценку технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования и заключается в техническом обследовании элементов здания, состояние которых существенно изменяется под воздействием условий эксплуатации. Целый спектр методик такого обследования позволяет выяснить причины произошедших изменений, а также спрогнозировать дальнейшее развитие деформаций объекта. В ряде ситуаций организуется продолжительное наблюдение за техническим состоянием неисправного элемента здания или инженерной системы.

Особенно тщательному контролю подвергается состояние несущих конструкций здания. Для их оценки применяются неразрушающие методы контроля, а также лабораторные исследования образцов в специализированных лабораториях.

В первом случае, как видно из названия, все исследования проводятся на месте с помощью высокоточного оборудования: лазерных сканеров, нивелиров, акустических приборов. Сам исследуемый объект не подвергается разрушению. Однако такое исследование не всегда возможно, и в этом случае с подконтрольного объекта берутся пробы, которые впоследствии исследуются в специальной лаборатории. Эксперты получают точные результаты прочности, плотности, влажности и других физико-механических параметров материала. В каждой конкретной ситуации специалисты определяют оптимальный способ решения поставленной задачи.

Техническое обследование зданий перед капитальным ремонтом или реконструкцией. Этот вид обследования требует от исполнителей высокой квалификации и большого опыта. В ходе проверки специалисты оценивают текущее состояние сооружения. Как правило, такой вариант технического обследования имеет строгую направленность: это может быть ремонт без увеличения нагрузок, капитальный ремонт с увеличением нагрузок; перепланировка здания; пристройки или надстройки к зданию. По окончании проверки составляется специальная ведомость, где фиксируется техническое состояние конструкций, акт обследования и заключение.

Следует помнить, что заключение, составленное по результатам обследования проверяется в государственных органах одновременно с проектом реконструкции. И, если техническое обследование проведено некомпетентными специалистами и окажется некачественным, заключение будет возвращено, и все мероприятия по проверке состояния здания придется проводить заново. Чтобы избежать таких неприятностей, следует обращаться только к проверенным организациям.

Контроль состояния любого здания — злободневная проблема, так как в современном мире происходит немало катастроф, связанных некачественным строительством и реконструкцией объектов промышленного или гражданского назначения. Результат такой халатности — не только значительный материальный ущерб, но и серьезные последствия для людей, живущих или работающих в этих зданиях.

Вовремя проведенное обследование объектов, выполненное квалифицированными специалистами, позволит обеспечить максимальную безопасность для работы людей и оборудования. Помимо этого регулярная проверка здания поможет продлить срок его эксплуатации, а также — в случае капительного ремонта — не допустить перерасхода средств.