Строительный контроль: как проверить исполнителя на профессионализм по 9 критериям
Необходимость строительного контроля очевидна, так как возведение объектов любой сложности не может обойтись без этого важного этапа. Благодаря строительному контролю инвестор может убедиться, что все работы выполнены с соблюдением установленных нормативов и сроков, качество строительных материалов соответствует стандартам, а бюджет не превышает заложенную смету.
Согласно 53 статье Градостроительного кодекса и Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 №468 строительный контроль должен осуществляться при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте любого крупного объекта. В большинстве случаев застройщик, не имея собственной службы строительного контроля, обращается в специализированные компании.
Ситуация на современном рынке услуг по строительному контролю складывается далеко не в пользу инвесторов и заказчиков. Это связано с тем, что нормы законодательства для организаций, занимающихся строительным контролем, достаточно поверхностны и ограничены минимумом требований. Компании достаточно иметь членство в СРО (саморегулируемой организации), а специалисту, ведущему документацию, связанную с процессом строительного контроля, необходимо состоять в национальном реестре специалистов в области строительства.
Функция СРО заключается в контроле над работой специализированных компаний, а существовавшее до 2010 г государственное лицензирование таких организаций трансформировалась в допуск СРО.
Такие критерии сформировались в период, когда вступление в национальный реестр было затруднено рядом факторов, в том числе достаточно сложной подготовкой документов и минимум десятилетним опытом работы в соответствующей области. Эти препятствия вызывали большой процент отказов в членстве, ограничивая массовое вступление в СРО, и в значительной степени отсеивая с рынка услуг некомпетентные компании.
Однако в последние годы появились организации, помогающие в подготовке документов для вступления в СРО и теперь членство стало доступно для организаций с минимальным штатом. Соответственно, это привело к росту количества организаций, оказывающих крайне некачественные и даже преступно формальные услуги по строительному контролю.
Главные признаки надежности
В условиях рынка, насыщенного массой предложений по услугам строительного контроля, перед заказчиком встает закономерный вопрос: как не ошибиться в выборе организации? Есть целый ряд аспектов, на которые следует обратить внимание, если вам нужны компетентные услуги проверенной компании с хорошей репутацией.
1. Членство в СРО
Наличие у организации членства в СРО в области строительного контроля, а также наличие в штате специалистов, имеющих членство в национальном реестре.
2. Материально-техническая оснащенность
Для работ по проведению строительного контроля на крупных, технически сложных и уникальных объектах требуется специализированное оборудование и квалифицированный персонал, умеющий с ним работать. К тому же этот момент обусловлен и действующим законодательством, которое регламентирует каждый метод строительного контроля.
3. Членство в СРО в области инженерных изысканий
При возведении любого объекта требуется геодезический контроль. Однако мало кто знает, что этот вид контроля выделен в отдельную СРО в раздел инженерные изыскания, в том числе и на геодезические. Допуск СРО необходим для проведения таких работ на технически сложных, опасных и уникальных объектах. Именно поэтому профессиональная организация, оказывающая качественные услуги, обязательно имеет в своем составе геодезическую службу или как минимум, геодезиста, находящегося в штате.
4. Собственная специализированная лаборатория
Это один из важнейших показателей качества строительного контроля. Лаборатория должна отвечать требованиям, необходимым для работ по контролю определенного объекта. Так, например, при строительстве зданий необходимо использование строительной лаборатории с оборудованием для исследования грунта; опасные производственные объекты требуют исследований в лаборатории неразрушающих методов контроля. Также в лаборатории должны работать соответствующие специалисты: дефектоскописты, лаборанты, имеющие соответствующее образование или переподготовку.
5. Финансовое состояние
Следует понимать, что организация с минимальным уставным капиталом вряд ли окажется надежным партнером. Заключая договор с подобной организацией, инвестор создает для себя серьезный финансовый риск. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных расходов, лучше работать с компанией со значительным уставным капиталом и имеющей активы, которые перекрывают стоимость предполагаемого контракта. Такая организация сможет выполнить все обязательства и предоставить качественные услуги.
6. Наличие собственного регламента
Это один из важнейших показателей высокого профессионализма и компетентности компании. Добросовестные организации имеют разработанный регламент, который детализирует все аспекты процесса строительного контроля. В этом документе как правило отражена понятная и доступная для непрофессионала схема работы организации. Ознакомившись с регламентом, заказчик получает четкое представление о том, каким именно образом, в каких объемах и какими средствами будут проводиться работы по строительному контролю.
7. Штат сотрудников, работающих по BIM технологиям.
В современный процесс строительства все больше внедряются цифровые технологии, которые обеспечивают эффективное управление данными по строительному объекту. Если организация использует такие технологии при осуществлении строительного контроля — это говорит о том, что компания уверенно чувствует себя на рынке услуг, отличается серьезным подходом и следит за новейшими тенденциями. К тому же только серьезная организация может позволить себе вкладываться в переподготовку и обучение специалистов в сфере BIM-технологий.
8. Внедрение собственных программных разработок
Компетентные организации стремятся иметь собственное программное обеспечение для проведения строительного контроля. Такие разработки обеспечивают максимальную четкость исполнения регламента, прозрачность каждого этапа строительного контроля и открытость для всех участников процесса.
9. Условия работы сотрудников
Помимо перечисленных аспектов, следует обратить внимание и на ряд других моментов, которые позволят заказчику составить адекватное представление о компетентности организации. Обеспечение кадров спецодеждой, отвечающей требованиям техники безопасности, наличие на балансе собственного транспорта, соблюдение норм охраны труда, присутствие всех специалистов в штате будут свидетельствовать о профессиональном подходе компании. Также полезно осмотреть офис организации, оценить его материально-техническое оснащение, организацию рабочих мест, наличие и качество офисной техники и даже работу по ведению архива.
Крупные иностранные заказчики отличаются повышенными требованиями к соблюдению перечисленных норм в организациях, осуществляющим строительный контроль. Следуя этим рекомендациям, вы будете использовать опыт крупнейших инвесторов. При выборе компании для проведения строительного контроля, они фиксируют подобные прямые и косвенные аспекты в специально составленных опросниках, и, исходя из полученных данных, принимают решение о компетентности и профессионализме организации.
Таким образом, членства в СРО и присутствия специалиста в национальном реестре недостаточно, чтобы сделать вывод о компетентности организации. Рекомендуется учитывать в равной степени каждый пункт из предложенного списка.
Квалифицированные услуги по проведению строительного контроля гарантируют заказчику экономию бюджета, надежность эксплуатационных качеств объекта и отсутствие юридических неприятностей, связанных с надзорными органами. Заказав услуги в профессиональной и надежной организации, можно быть уверенным, что все работы будут выполнены на высоком уровне и в соответствии с установленными нормативами.
