8 (800) 707-24-91
ГАРАНТ МОНИТОРИНГ
8 (800) 707-24-91 по России бесплатно ГАРАНТ МОНИТОРИНГ

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений в Москве

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений в Москве
С НАМИ РАБОТАЮТ
Более 150 компаний стали нашими клиентами
Метро, Леруа Мерлен, Volkswagen, L'Oréal, Mercedes-Benz и десятки крупных и средних предприятий по всей России уже убедились в безупречном качестве наших услуг.
смотреть всех
Глобус АТМОСФЕРА Фреш Маркет SINTEC
Описаниеуслуги

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений нужен, когда решение по объекту зависит от динамики. Разовый осмотр фиксирует состояние на дату проверки. Развитие осадки или изменение раскрытия трещины определяют по повторным измерениям.

Наблюдения проводят по программе, а результаты каждого цикла сопоставляют с предыдущими. По этой динамике принимают решение о дальнейшей эксплуатации или дополнительной проверке.

Что такое мониторинг технического состояния

Программу мониторинга составляют под конкретную задачу. В ней указывают контролируемую конструкцию и измеряемый параметр. Отдельно задают периодичность циклов.

Для фундамента таким параметром может быть осадка. При наблюдении за трещиной измеряют изменение ее раскрытия.

Статья 55.24 ГрК РФ относит мониторинг состояния оснований и строительных конструкций к эксплуатационному контролю. Правила обследования и мониторинга устанавливает ГОСТ 31937-2024.

Измерения каждого цикла выполняют по сопоставимой методике. Тогда изменение показаний можно связать с состоянием конструкции, а не с разницей в способе измерения.

Чем мониторинг отличается от разового обследования

Обследование показывает состояние конструкции на момент проверки. При необходимости инженер также выполняет расчет несущей способности.

При мониторинге один и тот же параметр сравнивают между циклами.

Первый замер фиксирует раскрытие трещины. Следующие показывают, развивается повреждение или остается стабильным.

Мониторинг нередко назначают после обследования. Сначала устанавливают состояние конструкции и выбирают параметры для контроля. Дальше выбранные параметры контролируют в течение срока, установленного программой.

Мониторинг не заменяет расчет несущей способности. Если расчет показал, что конструкция не выдерживает будущую нагрузку, повторные измерения этот вывод не отменят.

Когда нужен мониторинг технического состояния здания

Здание эксплуатируется с выявленными дефектами

Если обследование выявило дефект, который требует наблюдения, в программу включают связанную с ним конструкцию и контролируемый параметр.

При ограниченно-работоспособном состоянии ГОСТ 31937-2024 предусматривает контроль технического состояния. В зависимости от результатов обследования также выполняют восстановление или усиление.

Каждый новый замер сравнивают с исходным. Так видно, развивается дефект или его параметры остаются прежними. При ухудшении показателей инженер определяет, требуется ли дополнительное обследование.

Объект находится в зоне влияния нового строительства

Разработка котлована или устройство нового фундамента могут повлиять на основание соседнего здания. Его состояние фиксируют до начала работ, которые способны вызвать такие изменения.

Во время строительных работ проводят следующие циклы. Новые значения сравнивают с исходными и фиксируют появившиеся изменения.

После аварии

После аварии сначала обследуют поврежденные конструкции. Если сохраняется риск развития деформаций, назначают мониторинг и отслеживают изменения по повторным измерениям.

При аварийном техническом состоянии эксплуатация здания не допускается. ГОСТ 31937-2024 устанавливает обязательный мониторинг до приведения конструкций в работоспособное состояние.

При изменении нагрузок

При реконструкции нагрузка на существующие конструкции может измениться. Например, собственник планирует установить более тяжелое оборудование.

Сначала инженер проверяет несущую способность расчетом. После изменения нагрузки по результатам мониторинга оценивают, как конструкция ведет себя в новом режиме.

Порядок проведения работ
Прозрачный процесс от первичной консультации до передачи вам готового заключения.
01
Этап №1

Заявка и консультация

Клиент оставляет заявку, подробно описывает задачу и передает исходную информацию по объекту.
02
Этап №2

Анализ документов

Эксперты изучают исполнительную, проектную, техническую документацию и уточняют объем работ.
03
Этап №3

Выезд на ваш объект

При необходимости проводится обследование всего объекта, фиксация дефектов, замеры и фотофиксация.
04
Этап №4

Проведение экспертизы

Выполняется анализ состояния 
объекта, расчетов, проектных решений или качества выполненных работ.
05
Этап №5

Подготовка заключения

Формируется экспертное заключение 
с выводами, всеми рекомендациями 
и необходимыми приложениями.
06
Этап №6

Передача результата

Клиент получает готовые документы 
и консультацию от специалиста по всем дальнейшим действиям.
Услуги
Надёжный партнер в строительстве
Команда высококвалифицированных специалистов поможет своевременно реализовать Ваш инвестиционный проект.
смотреть все услуги
Почему выбирают «Гарант Эксперт»

190+ выполненных проектов

Имеем большой опыт 
работы с крупными объектами, застройщиками, подрядчиками 
и собственниками.

120+ специалистов в штате

В проектах участвуют 
инженеры, эксперты, специалисты строительного контроля, тех. специалисты.

Работа по ГОСТ и нормативам

Проводим обследования, экспертизы с учетом действующих требований, а также проектной, технической документации.

Официальные документы

Готовим заключения, акты 
и техническую документацию для согласований, принятия решений 
и спорных ситуаций.

Собственная лаборатория

Используем только профессиональное измерительное, испытательное и диагностическое оборудование.

Работаем с 2014 года

Более 10 лет сопровождаем строительные, промышленные 
и коммерческие объекты 
по всей России
Коллектив компании «Гарант Эксперт»
Сухорука Андрей Павлович
Сухорука Андрей Павлович
Начальник отдела строительного контроля
Специализация: Строительный контроль, Электротехнические испытания, Промышленная безопасность
Опыт работы: : Общий опыт работы — 20 лет (с 2006 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 6 лет (с 2020 г.).
Андрей Павлович возглавляет отдел строительного контроля. Инженер ПГС; аттестован Ростехнадзором по нескольким видам промышленной безопасности (А.1, Б.1.7, Б.1.9, Г.1.1); имеет квалификацию начальника электротехнической лаборатории.
Чуриков Михаил Сергеевич
Чуриков Михаил Сергеевич
Главный инженер
Специализация: Строительный контроль, Промышленная безопасность, Технический надзор
Опыт работы: Общий опыт работы — 27 лет (с 1999 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Михаил Сергеевич — главный инженер компании. Отвечает за технический блок экспертных работ; имеет аттестацию по промышленной и электробезопасности; член НРС НОСТРОЙ.
Шиков Алексей Викторович
Шиков Алексей Викторович
Руководитель проекта
Специализация: Строительный контроль, Промышленное и гражданское строительство, Руководство проектами
Опыт работы: Общий опыт работы — 26 лет (с 2000 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 1 год (с 2025 г.).
Алексей Викторович — руководитель проекта. Инженер ПГС.
Афанасьев Антон Игоревич
Афанасьев Антон Игоревич
Руководитель проектов
Специализация: Управление строительными проектами
Опыт работы: Общий опыт работы — 27 лет (с 1999 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 3 года (с 2023 г.).
Антон Игоревич — руководитель проектов; отвечает за управление строительными проектами компании.
Бунаков Алексей Викторович
Бунаков Алексей Викторович
Руководитель проекта
Специализация: Юридическое сопровождение проектов, Руководство проектами
Опыт работы: Общий опыт работы — 34 года (с 1992 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 2 года (с 2024 г.).
Алексей Викторович — руководитель проекта. Юрист по образованию; отвечает за договорно-правовое сопровождение и координацию проектов компании.
Бабич Андрей Сергеевич
Бабич Андрей Сергеевич
Руководитель отдела экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
Специализация: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий, Архитектурно-строительное проектирование.
Опыт работы: Общий опыт работы — 19 лет (с 2007 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Андрей Сергеевич возглавляет отдел экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Магистр по направлению «Строительство» (Воронежский ГТУ), управленческая подготовка в РАНХиГС.
Всяких Евгений Сергеевич
Всяких Евгений Сергеевич
Начальник лаборатории
Специализация: Лабораторные испытания, Неразрушающий контроль, Испытание строительных материалов.
Опыт работы: Общий опыт работы — 19 лет (с 2007 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Евгений Сергеевич руководит лабораторией компании. Специализируется на испытаниях строительных материалов и неразрушающем контроле.
Голубев Евгений Михайлович
Голубев Евгений Михайлович
Руководитель проекта
Специализация: Строительный контроль, Руководство проектами, Дорожное и промышленное строительство
Опыт работы: Общий опыт работы — 17 лет (с 2009 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 2 года (с 2024 г.).
Евгений Михайлович — руководитель проекта. Инженер-строитель (МАДИ); член НРС НОСТРОЙ; ведёт проекты строительной экспертизы и контроля.
Ефименко Наталья Ивановна
Ефименко Наталья Ивановна
Руководитель проекта
Специализация: Инженерные изыскания, Землеустройство, Руководство проектами.
Опыт работы: Общий опыт работы — 24 года (с 2002 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 2 года (с 2024 г.).
Наталья Ивановна — руководитель проекта. Инженер-землеустроитель; член НРС НОПРИЗ; ведёт проекты по инженерным изысканиям и землеустроительной экспертизе.
Еланский Владимир Робертович
Еланский Владимир Робертович
Генеральный директор
Специализация: Управление компанией, Судебная строительно-техническая экспертиза, Стоимостная экспертиза недвижимости.
Опыт работы: Общий опыт работы — 25 лет (с 2001 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Владимир Робертович — генеральный директор и совладелец компании. Основал «Гарант Эксперт» в декабре 2014 года совместно с Крестниковым Дмитрием Владиславовичем. Эксперт в области судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы недвижимости; включён в национальные реестры специалистов в области строительства (НОСТРОЙ) и в области инженерных изысканий / архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ).
Зотов Владислав Евгеньевич
Зотов Владислав Евгеньевич
Начальник отдела обследований
Специализация: Обследование зданий и сооружений, Неразрушающий контроль, Промышленная безопасность.
Опыт работы: Общий опыт работы — 14 лет (с 2012 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Владислав Евгеньевич возглавляет отдел обследований. Инженер по специальности «Промышленное и гражданское строительство»; имеет удостоверения по неразрушающему контролю и промышленной безопасности.
Крестников Дмитрий Владиславович
Крестников Дмитрий Владиславович
Заместитель Генерального директора
Специализация: Архитектурно-строительное проектирование, Судебная строительно-техническая экспертиза, Строительный контроль
Опыт работы: Общий опыт работы — 21 год (с 2005 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Дмитрий Владиславович — сооснователь компании (декабрь 2014), заместитель Генерального директора; курирует проектную работу. Главный инженер проекта в реестрах ЦГПС (организация архитектурно-строительного проектирования) и Ассоциации ПИО (организация строительства); член НРС НОСТРОЙ и НОПРИЗ.
Кузнецов Дмитрий Викторович
Кузнецов Дмитрий Викторович
Начальник отдела изысканий
Специализация: Инженерные изыскания, Землеустройство, Судебная строительно-техническая экспертиза.
Опыт работы: Общий опыт работы — 19 лет (с 2007 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Дмитрий Викторович возглавляет отдел изысканий. Эксперт в области землеустройства и судебной строительно-технической экспертизы; член Национального реестра специалистов НОПРИЗ.
Честные отзывы клиентов о компании «Гарант Эксперт»
Надёжность и ответственность - основополагающие принципы нашей компании. Оставляйте заявку на сайте или звоните. Мы приложим лучшее решение ваших задач.
смотреть все отзывы

Что входит в мониторинг технического состояния зданий и сооружений

До начала наблюдений изучаем проектную документацию и результаты предыдущего обследования. При изменении нагрузки нужны сведения о новом режиме эксплуатации. На основании этих данных готовим программу мониторинга.

Определяем параметры наблюдений

Для контроля выбираем конструкции, связанные с поставленной задачей. Для каждой конструкции выбираем показатель, по которому будем отслеживать изменение. Интервал между циклами закрепляем в программе.

Единого интервала нет. Его выбирают по состоянию конструкции и характеру возможных изменений.

Фиксируем исходное состояние

Первый цикл задает исходные значения для дальнейших сравнений. Одновременно фиксируем состояние известных повреждений.

В зоне влияния нового строительства исходный замер выполняют до начала строительных работ. Все последующие результаты сравнивают с этими значениями.

Выполняем повторные измерения

Методику между циклами сохраняют. Осадки геодезисты контролируют нивелированием по деформационным маркам. Раскрытие трещин отслеживают по маякам или датчикам.

При длительном мониторинге учитываем внешние условия, если они влияют на результат. При ускорении деформаций интервалы между циклами сокращают.

Оцениваем изменения

После очередного цикла сравниваем показания. Если параметр изменился, инженер оценивает величину и направление изменения.

Стабильность одной трещины еще не характеризует состояние всей конструкции. Для вывода учитываем фактическую нагрузку и условия эксплуатации.

Мониторинг выполняют специалисты отдела обследований «Гарант Эксперт». Компания работает с промышленными и коммерческими объектами с 2014 года. В штате более 120 специалистов.

Что получает заказчик

По итогам этапа мониторинга заказчик получает заключение. В нем показываем результаты текущего цикла и сравнение с предыдущими измерениями.

В выводах указываем выявленные изменения и необходимость дальнейшей проверки. При ухудшении состояния может понадобиться обследование или расчет конструкции.

От чего зависят срок и стоимость

Продолжительность мониторинга зависит от процесса, который нужно отследить, и скорости его развития.

Стоимость рассчитываем с учетом количества контролируемых участков и частоты измерений. На действующем производстве учитываем режим работы и доступ к конструкциям.

Если актуальных данных о состоянии объекта нет, до начала мониторинга может потребоваться обследование. При изменении нагрузки отдельно проверяют несущую способность. Стоимость рассчитываем после изучения исходных материалов и программы наблюдений.

Качество - в деталях
Ответы на частые вопросы
Что показывает мониторинг технического состояния?

Инженер сравнивает результаты разных циклов и видит, меняется ли состояние конструкции. Если значения остаются стабильными, это фиксируют в заключении. Если показатели ухудшаются, инженер решает, нужна ли дополнительная проверка.

Как часто проводят мониторинг здания?

Интервал между измерениями задают в программе мониторинга. Он зависит от состояния конструкции и характера наблюдаемого процесса. Если деформации начинают развиваться быстрее, периодичность пересматривают и проводят измерения чаще.

Нужно ли обследование перед мониторингом?

Для мониторинга нужны данные о текущем состоянии конструкции. Если есть актуальное заключение по обследованию, сначала проверяем его достаточность. Когда исходной информации не хватает, до начала наблюдений проводят обследование.

Нужно ли останавливать работу здания на время мониторинга?

В большинстве случаев измерения проводят без полной остановки объекта. На действующем производстве работы согласуют с режимом эксплуатации. Ограничения вводят, если этого требует техническое состояние конструкции или безопасность специалистов.

Сопутствующие услуги
Обследование зданий и сооружений в Москве Обследование конструкций сооружений в Москве — оценка состояния Экспертиза объекта в Москве Геодезический контроль строящихся объектов
НУЖНА ПОМОЩЬ?
Нужна помощь с выбором услуги?
Оставьте заявку для консультации специалиста — мы свяжемся с вами в ближайшее время, ответим на вопросы и поможем подобрать подходящее решение.

Заявка на консультацию

    Заявка на звонок

      Получить оценку проекта

        Для отправки формы необходимо принять условия Политики конфиденциальности