Метро, Леруа Мерлен, Volkswagen, L'Oréal, Mercedes-Benz и десятки крупных и средних предприятий по всей России уже убедились в безупречном качестве наших услуг.
При покупке склада исправный на вид пол еще не означает, что он выдержит новые стеллажи. После сделки такой дефект может потребовать ремонта и задержать запуск. Мы проводим обследование здания перед покупкой, оцениваем состояние конструкций и определяем ограничения, которые нужно учесть при планируемом использовании объекта.
Зачем обследовать здание до сделки
Проверка недвижимости перед покупкой особенно важна, когда инвестор планирует переоборудовать корпус или увеличить нагрузки. Даже недавнее заключение продавца может относиться к прежним условиям эксплуатации.
На одном из промышленных объектов поверочные расчеты показали, что несущая способность большинства фундаментов для новых нагрузок не подтверждается. Собственник получил этот вывод до начала работ.
Признаки опасных повреждений
Трещины в стенах могут указывать на неравномерную осадку фундамента. При значительных прогибах перекрытий или отклонениях колонн проверяем техническое состояние конструкций. При необходимости выполняем поверочный расчет.
В металлическом каркасе обращаем внимание на коррозию несущих элементов. Опасность дефектов оцениваем по измерениям и при необходимости расчетам.
Если выявляем признаки аварийного технического состояния, незамедлительно информируем заказчика, в том числе письменно.
Какие документы изучаем
Проект показывает, на какие нагрузки рассчитано здание. Исполнительная документация отражает, как подрядчик фактически выполнил строительные работы. Сопоставляем документы и изучаем прежние заключения о состоянии здания.
Если проект отсутствует, ГОСТ 31937-2024 требует сплошного детального обследования. По результатам получаем фактические данные о конструкциях, которых нет в исходной документации.
Категории технического состояния
Техническое состояние здания перед покупкой оцениваем по ГОСТ 31937-2024. Стандарт устанавливает четыре категории. Нормативное состояние означает соответствие проверенных параметров требованиям. При работоспособном возможны отдельные повреждения, которые не мешают безопасной эксплуатации при существующих нагрузках.
При ограниченно-работоспособном состоянии требуется контроль технического состояния или проведение мероприятий по восстановлению и усилению. При аварийном состоянии эксплуатация здания в условиях выявленной угрозы не допускается; требуется разработать противоаварийные мероприятия.
Категория может относиться к отдельной части здания, поэтому важно знать, что именно обследовали.
Определяем объем проверки. Выясняем, как покупатель планирует использовать объект и какие нагрузки изменятся. Состав обследования закрепляем в техническом задании с учетом требований ГОСТ 31937-2024.
Осматриваем конструкции. Проверяем доступные фундаменты и несущие элементы. Фиксируем трещины и деформации на схемах.
Измеряем повреждения. Если осмотра недостаточно, применяем собственное оборудование. Для исследования скрытых участков согласовываем с владельцем локальные вскрытия.
Проверяем допустимые нагрузки. Если покупатель планирует новое оборудование или увеличение нагрузок, при необходимости выполняем поверочный расчет. Если несущая способность не подтверждается, результат передаем проектировщику для разработки дальнейшего решения.
Пункт 5.1.11 ГОСТ 31937-2024 позволяет не переходить к детальному инструментальному обследованию, если визуальных данных достаточно для поставленной задачи, установлено нормативное или работоспособное состояние, а характер выявленных дефектов позволяет оценить состояние конструкций.
Порядок проведения работ
Прозрачный процесс от первичной консультации до передачи вам готового заключения.
01
Этап №1
Заявка и консультация
Клиент оставляет заявку, подробно описывает задачу и передает исходную информацию по объекту.
02
Этап №2
Анализ документов
Эксперты изучают исполнительную, проектную, техническую документацию и уточняют объем работ.
03
Этап №3
Выезд на ваш объект
При необходимости проводится обследование всего объекта, фиксация дефектов, замеры и фотофиксация.
04
Этап №4
Проведение экспертизы
Выполняется анализ состояния объекта, расчетов, проектных решений или качества выполненных работ.
05
Этап №5
Подготовка заключения
Формируется экспертное заключение с выводами, всеми рекомендациями и необходимыми приложениями.
06
Этап №6
Передача результата
Клиент получает готовые документы и консультацию от специалиста по всем дальнейшим действиям.
Услуги
Надёжный партнер в строительстве
Команда высококвалифицированных специалистов поможет своевременно реализовать Ваш инвестиционный
проект.
Опыт работы: : Общий опыт работы — 20 лет (с 2006 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 6 лет (с 2020 г.).
Андрей Павлович возглавляет отдел строительного контроля. Инженер ПГС; аттестован Ростехнадзором по нескольким видам промышленной безопасности (А.1, Б.1.7, Б.1.9, Г.1.1); имеет квалификацию начальника электротехнической лаборатории.
Опыт работы: Общий опыт работы — 27 лет (с 1999 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Михаил Сергеевич — главный инженер компании. Отвечает за технический блок экспертных работ; имеет аттестацию по промышленной и электробезопасности; член НРС НОСТРОЙ.
Шиков Алексей Викторович
Руководитель проекта
Специализация: Строительный контроль, Промышленное и гражданское строительство, Руководство проектами
Опыт работы: Общий опыт работы — 26 лет (с 2000 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 1 год (с 2025 г.).
Алексей Викторович — руководитель проекта. Инженер ПГС.
Афанасьев Антон Игоревич
Руководитель проектов
Специализация: Управление строительными проектами
Опыт работы: Общий опыт работы — 27 лет (с 1999 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 3 года (с 2023 г.).
Антон Игоревич — руководитель проектов; отвечает за управление строительными проектами компании.
Бунаков Алексей Викторович
Руководитель проекта
Специализация: Юридическое сопровождение проектов, Руководство проектами
Опыт работы: Общий опыт работы — 34 года (с 1992 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 2 года (с 2024 г.).
Алексей Викторович — руководитель проекта. Юрист по образованию; отвечает за договорно-правовое сопровождение и координацию проектов компании.
Бабич Андрей Сергеевич
Руководитель отдела экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
Специализация: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий, Архитектурно-строительное проектирование.
Опыт работы: Общий опыт работы — 19 лет (с 2007 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Андрей Сергеевич возглавляет отдел экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Магистр по направлению «Строительство» (Воронежский ГТУ), управленческая подготовка в РАНХиГС.
Опыт работы: Общий опыт работы — 19 лет (с 2007 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Евгений Сергеевич руководит лабораторией компании. Специализируется на испытаниях строительных материалов и неразрушающем контроле.
Голубев Евгений Михайлович
Руководитель проекта
Специализация: Строительный контроль, Руководство проектами, Дорожное и промышленное строительство
Опыт работы: Общий опыт работы — 17 лет (с 2009 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 2 года (с 2024 г.).
Евгений Михайлович — руководитель проекта. Инженер-строитель (МАДИ); член НРС НОСТРОЙ; ведёт проекты строительной экспертизы и контроля.
Ефименко Наталья Ивановна
Руководитель проекта
Специализация: Инженерные изыскания, землеустройство, кадастровые работы, руководство проектами.
Опыт работы: Общий опыт работы — 24 года (с 2002 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 2 года (с 2024 г.).
Наталья Ивановна — руководитель проекта, инженер-землеустроитель и аттестованный кадастровый инженер. Член НРС НОПРИЗ и СРО «ОПКД». Ведет проекты по инженерным изысканиям, землеустройству и кадастровым работам.
Еланский Владимир Робертович
Генеральный директор
Специализация: Управление компанией, Судебная строительно-техническая экспертиза, Стоимостная экспертиза недвижимости.
Опыт работы: Общий опыт работы — 25 лет (с 2001 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Владимир Робертович — генеральный директор и совладелец компании. Основал «Гарант Эксперт» в декабре 2014 года совместно с Крестниковым Дмитрием Владиславовичем. Эксперт в области судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы недвижимости; включён в национальные реестры специалистов в области строительства (НОСТРОЙ) и в области инженерных изысканий / архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ).
Зотов Владислав Евгеньевич
Начальник отдела обследований
Специализация: Обследование зданий и сооружений, Неразрушающий контроль, Промышленная безопасность.
Опыт работы: Общий опыт работы — 14 лет (с 2012 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Владислав Евгеньевич возглавляет отдел обследований. Инженер по специальности «Промышленное и гражданское строительство»; имеет удостоверения по неразрушающему контролю и промышленной безопасности.
Крестников Дмитрий Владиславович
Заместитель Генерального директора
Специализация: Архитектурно-строительное проектирование, Судебная строительно-техническая экспертиза, Строительный контроль
Опыт работы: Общий опыт работы — 21 год (с 2005 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Дмитрий Владиславович — сооснователь компании (декабрь 2014), заместитель Генерального директора; курирует проектную работу. Главный инженер проекта в реестрах ЦГПС (организация архитектурно-строительного проектирования) и Ассоциации ПИО (организация строительства); член НРС НОСТРОЙ и НОПРИЗ.
Опыт работы: Общий опыт работы — 19 лет (с 2007 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Дмитрий Викторович возглавляет отдел изысканий. Эксперт в области землеустройства и судебной строительно-технической экспертизы; член Национального реестра специалистов НОПРИЗ. Прошёл обучение лазерному сканированию в HEXAGON (Leica Geosystems); отдел выполняет лазерное сканирование, в том числе SLAM-сканером, и обрабатывает облака точек.
Пантелеев Алексей Юрьевич
Главный геолог
Специализация: Инженерно-геологические изыскания
Алексей Юрьевич — главный геолог компании. Геолог по образованию (МГУ им. М. В. Ломоносова), отвечает за инженерно-геологические изыскания; включён в Национальный реестр специалистов НОПРИЗ.
Специализация:
Опыт работы:
Честные отзывы клиентов о компании «Гарант Эксперт»
Надёжность и ответственность - основополагающие принципы нашей компании. Оставляйте заявку на сайте или звоните. Мы приложим лучшее решение ваших задач.
Передаем технический отчет с заключением о состоянии обследованных конструкций. В нем приводим выявленные дефекты и результаты измерений, обосновываем категорию состояния.
Если выявлены ограничения, указываем, какие конструкции требуют ремонта или дополнительного расчета. Для отдельных случаев может потребоваться проектное решение.
Покупатель получает данные для оценки будущих работ. Стоимость сложного усиления уточняют после подготовки проектных решений.
От чего зависит стоимость
Учитываем площадь и конструктивные особенности здания. Отсутствие чертежей может увеличить объем измерений, а изменение нагрузок — потребовать дополнительных расчетов.
Срок и стоимость определяем после согласования объема работ.
Что нужно для начала работ
Для составления технического задания изучаем имеющиеся документы и сведения о будущем использовании объекта. С собственником согласовываем доступ к конструкциям. Границы обследования закрепляем в техническом задании.
Часто задаваемые вопросы
Качество - в деталях
Ответы на частые вопросы
Сколько времени занимает обследование перед покупкой?
Срок зависит от площади и состояния здания. Если нужны вскрытия или расчеты под новое оборудование, учитываем это при определении объема работ.
Можно ли снизить цену сделки по результатам обследования?
Выявленные дефекты могут стать аргументом при обсуждении цены. В отчете фиксируем состояние обследованных конструкций и выявленные повреждения. Стоимость необходимых работ определяют отдельно.
Какие документы запросить у продавца?
Прежде всего запрашиваем проектную и исполнительную документацию. Отдельно полезны прежние заключения об обследовании. Если объект реконструировали, нужны сведения о выполненных изменениях.
Что означает экспертиза недвижимости перед покупкой?
«Экспертиза недвижимости перед покупкой» — распространенное коммерческое название технической проверки объекта, а не отдельная процедура, установленная ГОСТ 31937-2024. В рамках обследования оцениваем техническое состояние конструкций в согласованном объеме и фиксируем ограничения для планируемого использования здания.
Мы используем cookies, чтобы сайт работал корректно, а также для анализа посещаемости и улучшения сервиса. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием cookies в соответствии с Политикой конфиденциальности.
Для отправки формы необходимо принять условия Политики конфиденциальности
