Когда собственник планирует реконструкцию или обнаруживает повреждения, сначала нужно понять фактическое состояние конструкций. При осмотре фиксируем сам дефект и его положение на конструкции. Эти данные нужны, чтобы определить дальнейший объем проверки. Визуальное обследование зданий позволяет зафиксировать состояние объекта и понять, где потребуется более глубокая проверка.
ГОСТ 31937-2024 называет такой этап предварительным визуальным обследованием. В его рамках осматривают конструкции, выполняют необходимые измерения и фиксируют выявленные дефекты.
Что входит в визуальное обследование зданий
Изучаем исходные данные
До выезда изучаем техническое задание, где заказчик фиксирует цель и границы проверки. Смотрим доступную документацию по объекту. Если есть предыдущее заключение, смотрим, какие дефекты были зафиксированы раньше и какие выводы требуют проверки сейчас.
ГОСТ 31937-2024 устанавливает, что объем обследования задают в техническом задании. При необходимости составляем программу работ — рабочий план, в котором определяем обследуемые конструкции и необходимые измерения.
Осматриваем конструкции
Инженер последовательно проходит участки, предусмотренные заданием. На железобетонных конструкциях смотрим трещины и разрушения поверхности. У металлического каркаса оцениваем коррозию и видимые деформации.
Размер дефекта оцениваем вместе с его расположением и работой поврежденной конструкции. Инженер учитывает, где появилось повреждение и какую нагрузку воспринимает этот участок здания.
Фиксируем повреждения
Обнаруженные дефекты измеряем и наносим на схемы. Фотографии привязываем к конкретным участкам, чтобы повреждение можно было найти при повторном осмотре.
ГОСТ 31937-2024 также требует проверять характерные деформации. Мы оцениваем прогибы и крены. Отдельно смотрим признаки неравномерной осадки здания, поскольку источник повреждений может находиться в основании.
При необходимости для обмеров или фиксации общей геометрии используем лазерное сканирование. Оно дополняет визуальный осмотр там, где обычных измерений недостаточно. Сканирование позволяет снять геометрию объекта и затем работать с полученными размерами после выезда.
Проверяем, с чем связаны дефекты
По расположению повреждений инженер оценивает возможную причину их появления. Например, трещины в надземной части здания могут указывать на неравномерную работу фундамента.
Когда внешних признаков для вывода недостаточно, в отчете указываем, какие сведения нужно получить дополнительно. Характерные трещины и перекосы могут указывать на просадку грунтового основания. В таком случае ГОСТ 31937-2024 требует включить в детальное обследование дополнительные инженерно-геологические изыскания.
Определяем необходимость детального обследования
Визуальное обследование здания показывает, для каких конструкций уже достаточно полученных данных. Если требуется узнать фактическую прочность материала или состояние скрытого элемента, нужна более глубокая проверка с приборами и при необходимости вскрытиями.
При реконструкции состав обследования определяют по техническому заданию и, при необходимости, программе работ. ГОСТ 31937-2024 предусматривает комплексное обследование для получения исходных данных к проектированию реконструкции. Визуальный этап помогает определить, какие конструкции требуют дальнейшей инструментальной проверки.
Если требуется определить техническое состояние здания по ГОСТ 31937-2024 — перейдите на страницу «Техническое обследование зданий и сооружений».
Кто проводит визуальное обследование
Объект обследуют инженеры, которые работают с техническим состоянием существующих зданий и сооружений. Оборудование подбираем после изучения задачи: для одного объекта достаточно обычного измерительного инструмента, для другого потребуется съемка фактической геометрии.
Если во время осмотра становятся видны признаки скрытого повреждения, инженер определяет способ дальнейшей проверки. Дополнительный объем согласовываем отдельно.
Документы для начала работы
В первую очередь нам нужна цель обследования. От нее зависит, какие конструкции проверять и насколько подробно.
Желательно предоставить проектную и исполнительную документацию. Исполнительная документация показывает, что фактически построили и какие работы зафиксировали во время строительства. Если сохранилось прежнее техническое заключение, используем его для сравнения.
Перед реконструкцией нужны сведения о планируемых изменениях. Например, если собственник хочет установить более тяжелое оборудование, будущую нагрузку учитываем уже при подготовке обследования.
