8 (800) 707-24-91
ГАРАНТ МОНИТОРИНГ
8 (800) 707-24-91 по России бесплатно ГАРАНТ МОНИТОРИНГ

Определение физического износа здания в Москве

Определение физического износа здания в Москве
С НАМИ РАБОТАЮТ
Более 150 компаний стали нашими клиентами
Метро, Леруа Мерлен, Volkswagen, L'Oréal, Mercedes-Benz и десятки крупных и средних предприятий по всей России уже убедились в безупречном качестве наших услуг.
смотреть всех
Глобус АТМОСФЕРА Фреш Маркет SINTEC
Описаниеуслуги

Перед покупкой склада или реконструкцией производственного корпуса собственнику важно понимать, какие расходы потребуются на восстановление здания. Возраст объекта не всегда отражает его состояние: одни конструкции служат десятилетиями, другие требуют ремонта значительно раньше.

Мы проводим определение физического износа здания, обследуем конструкции и рассчитываем степень их износа. Результаты помогают оценить предстоящие расходы и спланировать ремонт.

Когда требуется оценка физического износа здания

ГОСТ 31937-2024 определяет физический износ здания как ухудшение его технических и связанных с ними эксплуатационных показателей по объективным причинам. На состояние конструкций влияют нагрузки и условия эксплуатации, поэтому здания одного возраста могут иметь разную степень износа.

При покупке коммерческой недвижимости обследование показывает, какие элементы потребуют ремонта или дополнительной проверки. Перед капитальным ремонтом результаты используют при определении состава предстоящих работ.

При реконструкции оценка физического износа дополняет сведения о техническом состоянии существующего здания. Если будущие решения меняют нагрузки, несущую способность проверяем отдельно.

Как определяем физический износ здания

Изучаем документацию

Изучаем проектную документацию и сведения о выполненных ремонтах. Проверяем материалы предыдущих обследований, если они сохранились. Если исходных данных не хватает, определяем объем измерений на объекте.

Обследуем конструкции

Состав обследуемых элементов фиксируем в техническом задании. На объекте выявляем дефекты и оцениваем фактическое состояние конструкций, которые входят в расчет физического износа.

Для производственного здания отдельно учитываем условия эксплуатации и воздействие оборудования. При обнаружении трещин или коррозии уточняем характеристики поврежденного участка. Если визуальных данных недостаточно, выполняем инструментальные измерения.

Рассчитываем процент износа

Методику определения физического износа выбираем с учетом цели работы и закрепляем в техническом задании. По обследованным элементам оцениваем износ на основании выявленных дефектов и результатов измерений.

Если выбранная методика предусматривает общий показатель по зданию, рассчитываем его в установленном этой методикой порядке. Основание для принятых значений указываем в итоговом документе.

Ранее выполненные ремонты учитываем при оценке соответствующих элементов. Например, недавно замененная кровля и металлический каркас, который эксплуатируется со времени строительства, получают отдельную оценку.

Чем физический износ отличается от технического состояния

Физический износ характеризует ухудшение технических и эксплуатационных показателей здания. Его процентное значение зависит от принятой методики расчета.

Категория технического состояния решает другую задачу: она характеризует эксплуатационную пригодность и механическую безопасность конструкции или здания. ГОСТ 31937-2024 устанавливает нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное и аварийное состояние.

При нормативном или работоспособном состоянии необходимая несущая способность обеспечена. Ограниченно-работоспособное состояние требует контроля и необходимых восстановительных мероприятий. При аварийном состоянии эксплуатация здания не допускается.

Общий процент износа сам по себе не показывает безопасность отдельной конструкции. Дефект металлической колонны, например, может иметь большее значение для здания, чем износ других элементов. Если повреждение способно повлиять на несущую способность, при необходимости выполняем поверочный расчет.

Порядок проведения работ
Прозрачный процесс от первичной консультации до передачи вам готового заключения.
01
Этап №1
Заявка и консультация
Клиент оставляет заявку, подробно описывает задачу и передает исходную информацию по объекту.
02
Этап №2
Анализ документов
Эксперты изучают исполнительную, проектную, техническую документацию и уточняют объем работ.
03
Этап №3
Выезд на ваш объект
При необходимости проводится обследование всего объекта, фиксация дефектов, замеры и фотофиксация.
04
Этап №4
Проведение экспертизы
Выполняется анализ состояния 
объекта, расчетов, проектных решений или качества выполненных работ.
05
Этап №5
Подготовка заключения
Формируется экспертное заключение 
с выводами, всеми рекомендациями 
и необходимыми приложениями.
06
Этап №6
Передача результата
Клиент получает готовые документы 
и консультацию от специалиста по всем дальнейшим действиям.
Услуги
Надёжный партнер в строительстве
Команда высококвалифицированных специалистов поможет своевременно реализовать Ваш инвестиционный проект.
смотреть все услуги
Почему выбирают «Гарант Эксперт»
190+ выполненных проектов
Имеем большой опыт 
работы с крупными объектами, застройщиками, подрядчиками 
и собственниками.
120+ специалистов в штате
В проектах участвуют 
инженеры, эксперты, специалисты строительного контроля, тех. специалисты.
Работа по ГОСТ и нормативам
Проводим обследования, экспертизы с учетом действующих требований, а также проектной, технической документации.
Официальные документы
Готовим заключения, акты 
и техническую документацию для согласований, принятия решений 
и спорных ситуаций.
Собственная лаборатория
Используем только профессиональное измерительное, испытательное и диагностическое оборудование.
Работаем с 2014 года
Более 10 лет сопровождаем строительные, промышленные 
и коммерческие объекты 
по всей России
Коллектив компании «Гарант Эксперт»
Сухорука Андрей Павлович
Сухорука Андрей Павлович
Начальник отдела строительного контроля
Специализация: Строительный контроль, Электротехнические испытания, Промышленная безопасность
Опыт работы: : Общий опыт работы — 20 лет (с 2006 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 6 лет (с 2020 г.).
Андрей Павлович возглавляет отдел строительного контроля. Инженер ПГС; аттестован Ростехнадзором по нескольким видам промышленной безопасности (А.1, Б.1.7, Б.1.9, Г.1.1); имеет квалификацию начальника электротехнической лаборатории.
Чуриков Михаил Сергеевич
Чуриков Михаил Сергеевич
Главный инженер
Специализация: Строительный контроль, Промышленная безопасность, Технический надзор
Опыт работы: Общий опыт работы — 27 лет (с 1999 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Михаил Сергеевич — главный инженер компании. Отвечает за технический блок экспертных работ; имеет аттестацию по промышленной и электробезопасности; член НРС НОСТРОЙ.
Шиков Алексей Викторович
Шиков Алексей Викторович
Руководитель проекта
Специализация: Строительный контроль, Промышленное и гражданское строительство, Руководство проектами
Опыт работы: Общий опыт работы — 26 лет (с 2000 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 1 год (с 2025 г.).
Алексей Викторович — руководитель проекта. Инженер ПГС.
Афанасьев Антон Игоревич
Афанасьев Антон Игоревич
Руководитель проектов
Специализация: Управление строительными проектами
Опыт работы: Общий опыт работы — 27 лет (с 1999 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 3 года (с 2023 г.).
Антон Игоревич — руководитель проектов; отвечает за управление строительными проектами компании.
Бунаков Алексей Викторович
Бунаков Алексей Викторович
Руководитель проекта
Специализация: Юридическое сопровождение проектов, Руководство проектами
Опыт работы: Общий опыт работы — 34 года (с 1992 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 2 года (с 2024 г.).
Алексей Викторович — руководитель проекта. Юрист по образованию; отвечает за договорно-правовое сопровождение и координацию проектов компании.
Бабич Андрей Сергеевич
Бабич Андрей Сергеевич
Руководитель отдела экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
Специализация: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий, Архитектурно-строительное проектирование.
Опыт работы: Общий опыт работы — 19 лет (с 2007 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Андрей Сергеевич возглавляет отдел экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Магистр по направлению «Строительство» (Воронежский ГТУ), управленческая подготовка в РАНХиГС.
Всяких Евгений Сергеевич
Всяких Евгений Сергеевич
Начальник лаборатории
Специализация: Лабораторные испытания, Неразрушающий контроль, Испытание строительных материалов.
Опыт работы: Общий опыт работы — 19 лет (с 2007 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Евгений Сергеевич руководит лабораторией компании. Специализируется на испытаниях строительных материалов и неразрушающем контроле.
Голубев Евгений Михайлович
Голубев Евгений Михайлович
Руководитель проекта
Специализация: Строительный контроль, Руководство проектами, Дорожное и промышленное строительство
Опыт работы: Общий опыт работы — 17 лет (с 2009 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 2 года (с 2024 г.).
Евгений Михайлович — руководитель проекта. Инженер-строитель (МАДИ); член НРС НОСТРОЙ; ведёт проекты строительной экспертизы и контроля.
Ефименко Наталья Ивановна
Ефименко Наталья Ивановна
Руководитель проекта
Специализация: Инженерные изыскания, Землеустройство, Руководство проектами.
Опыт работы: Общий опыт работы — 24 года (с 2002 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 2 года (с 2024 г.).
Наталья Ивановна — руководитель проекта. Инженер-землеустроитель; член НРС НОПРИЗ; ведёт проекты по инженерным изысканиям и землеустроительной экспертизе.
Еланский Владимир Робертович
Еланский Владимир Робертович
Генеральный директор
Специализация: Управление компанией, Судебная строительно-техническая экспертиза, Стоимостная экспертиза недвижимости.
Опыт работы: Общий опыт работы — 25 лет (с 2001 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Владимир Робертович — генеральный директор и совладелец компании. Основал «Гарант Эксперт» в декабре 2014 года совместно с Крестниковым Дмитрием Владиславовичем. Эксперт в области судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы недвижимости; включён в национальные реестры специалистов в области строительства (НОСТРОЙ) и в области инженерных изысканий / архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ).
Зотов Владислав Евгеньевич
Зотов Владислав Евгеньевич
Начальник отдела обследований
Специализация: Обследование зданий и сооружений, Неразрушающий контроль, Промышленная безопасность.
Опыт работы: Общий опыт работы — 14 лет (с 2012 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Владислав Евгеньевич возглавляет отдел обследований. Инженер по специальности «Промышленное и гражданское строительство»; имеет удостоверения по неразрушающему контролю и промышленной безопасности.
Крестников Дмитрий Владиславович
Крестников Дмитрий Владиславович
Заместитель Генерального директора
Специализация: Архитектурно-строительное проектирование, Судебная строительно-техническая экспертиза, Строительный контроль
Опыт работы: Общий опыт работы — 21 год (с 2005 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Дмитрий Владиславович — сооснователь компании (декабрь 2014), заместитель Генерального директора; курирует проектную работу. Главный инженер проекта в реестрах ЦГПС (организация архитектурно-строительного проектирования) и Ассоциации ПИО (организация строительства); член НРС НОСТРОЙ и НОПРИЗ.
Кузнецов Дмитрий Викторович
Кузнецов Дмитрий Викторович
Начальник отдела изысканий
Специализация: Инженерные изыскания, Землеустройство, Судебная строительно-техническая экспертиза.
Опыт работы: Общий опыт работы — 19 лет (с 2007 г.); в компании «Гарант Эксперт» — 11 лет (с 2015 г.).
Дмитрий Викторович возглавляет отдел изысканий. Эксперт в области землеустройства и судебной строительно-технической экспертизы; член Национального реестра специалистов НОПРИЗ.
Честные отзывы клиентов о компании «Гарант Эксперт»
Надёжность и ответственность - основополагающие принципы нашей компании. Оставляйте заявку на сайте или звоните. Мы приложим лучшее решение ваших задач.
смотреть все отзывы

По каким нормативам определяем износ

ГОСТ 31937-2024 определяет понятие физического износа и устанавливает требования к обследованию технического состояния зданий. Единой методики расчета процента физического износа для всех промышленных и коммерческих объектов стандарт не устанавливает.

ВСН 53-86(р) содержал таблицы для оценки физического износа жилых зданий. Документ предназначался именно для жилого фонда. Приказ Минстроя России от 19 декабря 2024 года № 883/пр признал ВСН 53-86(р) не действующим на территории Российской Федерации.

Поэтому для промышленного или коммерческого объекта методическое основание расчета определяем с учетом цели работы. Принятую методику фиксируем в техническом задании и указываем в отчете.

Что получает заказчик

По результатам работы готовим техническое заключение с описанием повреждений и расчетом физического износа. Если проводили инструментальные измерения, включаем их результаты.

Заключение помогает определить потребность в ремонте. При обнаружении серьезных дефектов указываем, какие конструкции требуют дополнительной проверки перед реконструкцией или дальнейшей эксплуатацией.

От чего зависит стоимость определения физического износа

Стоимость зависит от площади здания и особенностей его конструкций. Учитываем доступность участков, которые предстоит обследовать.

На действующем производстве оборудование может ограничивать доступ к отдельным конструкциям. Если исходная документация отсутствует, объем натурных измерений увеличивается. Сроки и стоимость определяем после изучения объекта и согласования состава работ.

Как начать работу

Для предварительной оценки нужны сведения о здании и цель обследования. При наличии изучаем проектную документацию и заключения предыдущих проверок.

После согласования программы инженеры выезжают на объект. Затем рассчитываем физический износ и готовим заключение с результатами обследования.

Качество - в деталях
Ответы на частые вопросы
Для чего нужно заключение о физическом износе?

Результаты показывают состояние обследованных элементов и физический износ, рассчитанный по принятой методике. Эти данные используют при планировании ремонта или подготовке решения о реконструкции.

Можно ли определить износ без обследования?

Возраст здания дает только ориентир. Для расчета по фактическому состоянию нужны данные обследования и сведения о выполненных ремонтах.

Сколько длится определение физического износа?

Срок зависит от площади здания и объема исследований. На действующем производстве дополнительное время может потребоваться для доступа к конструкциям. Продолжительность работ определяем после изучения объекта.

Можно ли по проценту износа определить аварийность здания?

Нет. Процент физического износа сам по себе не определяет аварийность. Категорию технического состояния устанавливают по результатам обследования и, при необходимости, поверочных расчетов.

Сопутствующие услуги
Обследование зданий и сооружений Обследование здания перед покупкой Экспертиза объекта
НУЖНА ПОМОЩЬ?
Нужна помощь с выбором услуги?
Оставьте заявку для консультации специалиста — мы свяжемся с вами в ближайшее время, ответим на вопросы и поможем подобрать подходящее решение.
Заявка на консультацию

    Заявка на звонок

      Получить оценку проекта

        Для отправки формы необходимо принять условия Политики конфиденциальности