Роль технического заказчика в проектировании
На этом этапе мы закрываем за инвестора весь технический поток:
- Исходно-разрешительная документация (ИРД). Самый трудоёмкий блок — на крупном объекте это 400–800 позиций. Получаем и актуализируем ГПЗУ (градостроительный план земельного участка, до 14 рабочих дней по ст. 57.3 ГрК РФ), оформляем технические условия и договоры на подключение к сетям — воде, электричеству, теплу, газу (ПП РФ № 861), проводим согласования с надзорными органами (охрана наследия, Росавиация, Роспотребнадзор, МЧС) и ведём реестр ИРД (ПП РФ № 1180).
- Задание на проектирование и выбор проектировщика. Формируем техническое задание, подбираем проектную организацию, передаём ей собранные исходные данные.
- Координация проектирования. Контролируем разработку, следим, чтобы архитектурные, конструктивные и инженерные разделы не противоречили друг другу, отрабатываем технические вопросы по ходу.
- Экспертиза. Готовим комплект и сопровождаем государственную или негосударственную экспертизу проектной документации и результатов изысканий (ст. 49 ГрК РФ), отрабатываем замечания до положительного заключения.
Результат этапа — согласованный комплект проектной документации с положительным заключением экспертизы, готовый к передаче на стройку.
Проектная документация и её состав
Проектная документация формируется проектной организацией; её состав определяется Постановлением Правительства РФ № 87. В неё входят основные разделы:
- пояснительная записка
- схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
- архитектурные решения
- конструктивные и объёмно-планировочные решения
- сведения об инженерных сетях и системах
- проект организации строительства (ПОС)
- проект организации работ по сносу или демонтажу (при необходимости)
- мероприятия по охране окружающей среды
- мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
- обеспечение доступа маломобильных групп населения
- мероприятия по энергоэффективности
- сметная документация (для объектов с бюджетным финансированием)
Задача технического заказчика — проверить согласованность разделов, полноту исходных данных и отсутствие противоречий между инженерными, архитектурными и конструктивными решениями. Это снижает риск замечаний экспертизы и последующих доработок.
Экспертиза проектной документации
Перед подачей в государственную или негосударственную экспертизу проводится проверка комплекта проектной документации: соответствие требованиям ГрК РФ, согласованность разделов и готовность к рассмотрению.
При появлении замечаний организуется их отработка и контроль внесения изменений до получения положительного заключения.
Связь проектирования и строительства
Качество проектных решений напрямую влияет на этап строительства. Несогласованные разделы, неполные исходные данные или ошибки в проектировании приводят к уточнениям на площадке и увеличению сроков реализации.
Поэтому проект рассматривается как основа будущего строительства: бюджета, графика работ, закупок и взаимодействия с подрядчиком.
Чем раньше выявлены несоответствия, тем ниже стоимость их исправления.
Для каких объектов применяется сопровождение
Сопровождение проектирования применяется для коммерческих, производственных и инфраструктурных объектов: складов, логистических центров, офисных зданий, производственных корпусов и объектов транспортной инфраструктуры.
В таких проектах большое количество участников и взаимосвязанных решений, поэтому координация процесса критична для соблюдения сроков и бюджета.
Этапы сопровождения
- анализ задачи и ограничений проекта
- формирование технического задания и исходных данных
- участие в выборе проектировщика
- координация разработки проектной документации
- контроль подготовки к экспертизе
- сопровождение экспертизы и отработка замечаний
- передача документации генподрядчику
Результат — согласованный комплект проектной документации, готовый к реализации.
