Инжиниринговые услуги (технический заказчик)

Нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации определяют, технический заказчик – это организация, действующая в интересах и от имени застройщика на профессиональной основе и предоставляющее полный набор инжиниринговых услуг, начиная с разработки идей реализации проекта, до ввода завершенного объекта в эксплуатацию.

Комплекс услуг технического заказчика необходим инвесторам, которые не имеют опыта или оснащения для самостоятельного мониторинга строительного процесса.  Профессиональный и опытный технический заказчик позволяет оптимизировать реализацию вашего инвестиционного проекта и свести к минимуму временные и экономические потери на всех этапах строительства.

Функции технического заказчика

Предпроектная подготовка

Оценка возможности реализации

• Технический аудит земельного участка;
• Анализ Градостроительной документации по участку;
• Анализ наилучшего использования;
• Выявление градостроительных ограничений и способов их преодоления;
• Выявление имеющихся коммуникаций на ЗУ;
• Определение возможности подключений к сетям инженерного обеспечения;
• Определение возможности подключения к транспортной сети;
• Определение охранных зон, влияющих на размещение объекта.

Предпроектная подготовка

• Изучение и определение предполагаемых параметров объекта реконструкции или строительства (высотность, площадь, форма), подготовка на основании этой информации градостроительного плана, привязанного к выделенному земельному участку;
• оформление правоустанавливающих документов на выбранный земельный участок;
• Выдача технического задания на проведение инженерно-геодезических, геологических и экологических изыскательных работ, а также сопровождение проведения изысканий;
• Получение разрешений и технических условий на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
• Разработка технического задания на проектирование;
• Сбор и формирование исходных данных для проектирования объекта.

Подготовка проектно-сметной документации

• Выбор проектной организации для подготовки проектной документации в соответствии с заданием на проектирование;
• Формирование и заключение всех необходимых документов и договоров на проектирование;
• Сопровождение проектирования и выпуск проекта;
• Получение заключений, согласований и необходимых разрешений для проектирования и строительства;
• Сопровождение и контроль разработки и создания специальных разделов строительного проекта.

Государственная (негосударственная) экспертиза проекта

• Сопровождение при прохождении экспертизы проекта, получение положительного заключения экспертизы.

Подготовка к строительству

• Выбор подрядной организации для строительства;
• Подготовка и оформление договоров на генподрядные работы, включая графики производства работ и финансирования;
• Контроль подготовка надлежащим образом строительной площадки, обеспечение электроснабжения;
• Сопровождение выполнения подготовительных работ, контроль сроков сдачи.

Получение разрешения на строительство

• Формирование документов для получения разрешения на строительство;
• Получение разрешения на строительство;
• Сопровождение подготовки документов для согласования проекта производства строительных работ и получение разрешения на земляные работы генподрядчиком;
• Составление извещений о начале строительства и их отправка в Инспекцию Государственного строительного надзора;

Строительство и ввод в эксплуатацию

Строительный контроль на объекте

• Осуществление функций строительного контроля, проверка на соответствие выполненных работ, использованных материалов, недопущение срыва сроков реализации проекта;
• Контроль за освоением выделенных средств на строительство. Проверка соответствия фактически выполненных объёмов строительно-монтажных работ с заявленными объёмами подрядчика за отчетный период;
• Контроль своевременной оплаты поставщикам и подрядчикам за поставленные материалы и выполненные работы;
• Контроль за своевременной подготовкой подрядными организациями исполнительной документации;
• Контроль за соблюдением подрядными организациями требований по охране труда и технике безопасности при проведении строительно-монтажных работ, общей культуры производства;
• Участие в работе комиссий по приемке и оформлению актов свидетельствования работ, конструкций, участка сетей инженерно-технического обеспечения, а также составление и ведение исполнительной документации;
• Контроль за сроками действия технических условий, согласований, разрешения на строительство и своевременная пролонгация сроков их действия до окончания строительства;
• Заказ и получение исполнительных съемок, отражающих расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка с благоустройством;
• Участие во всевозможных проверках, проводимых организациями строительного надзора, ведомственных инспекций и комиссий и подготовке извещений об устранении нарушений, выявленных при строительстве объекта, контроль исполнения указаний и предписаний организаций строительного надзора;

Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию

• Комплектация пакета исполнительной документации (паспорта, сертификаты на применяемые в процессе строительства Объекта материалы, оборудование, механизмы), акты на скрытые работы, акты испытания, смонтированного инженерного и технологического оборудования, технологических и инженерных сетей, устройств, установок и т.д., в том числе исполнительные съемки, выполняемые генподрядчиком и подрядчиками по строительству;
• Оформление справок и актов о выполнении технических условий на подключение сетей инженерно-технического обеспечения;
• Составление технических планов и паспортов на законченные строительством объекты;
• Оформление документов для присвоения адреса построенного объекта;
• Оформление паспорта энергетической эффективности;
• Подготовка документации для Инспекции Государственного строительного надзора для получения Актов о соответствии объекта требованию технических регламентов и проектной документации в соответствии с действующим законодательством РФ;
• Формирование пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и получения необходимой сопроводительной документации;
• Оформление разрешения на ввод объектов в эксплуатацию;
• Постановка объектов строительства на кадастровый учет;
• Получение свидетельств о государственной регистрации права собственности на объект.

Поручите функцию технического заказчика вашего инвестиционного проекта компании ООО «ГАРАНТ ЭКСПЕРТ». Удовлетворенность заказчика, ответственность, надежность, эффективность- наши приоритеты!