PDF
Об услуге

Описаниеуслуги

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ технический заказчик – это организация или объединение, действующее в интересах и от имени застройщика на профессиональной основе и предоставляющее полный спектр инженерно-технических услуг, начиная с разработки проекта и вплоть до сдачи завершенного объекта в эксплуатацию.

Услуги технического заказчика необходимы для компаний, которые не имеют достаточного опыта или ресурсов для самостоятельного управления техническими аспектами проекта.  Степень погружения технического заказчика в проект определяет возможность его дальнейшей оптимизации и вместе с этим позволяет минимизировать временные и экономические убытки.

Перекладывая функцию технического заказчика на плечи специалистов «ГАРАНТ ЭКСПЕРТ» вы сами сможете определять степень участия в проекте: контролировать процесс частично или поручить нам полное сопровождение проекта на всех этапах его реализации.

Функции технического заказчика

Предпроектная подготовка

Оценка возможности реализации

  • Технический аудит земельного участка;
  • Анализ Градостроительной документации по участку;
  • Анализ наилучшего использования;
  • Выявление градостроительных ограничений и способов их преодоления;
  • Выявление имеющихся коммуникаций на ЗУ;
  • Определение возможности подключений к сетям инженерного обеспечения;
  • Определение возможности подключения к транспортной сети;
  • Определение охранных зон, влияющих на размещение объекта.

Предпроектная подготовка

  • Изучение и определение предполагаемых параметров объекта реконструкции или строительства (высотность, площадь, форма), подготовка на основании этой информации градостроительного плана, привязанного к выделенному земельному участку;
  • оформление правоустанавливающих документов на выбранный земельный участок;
  • Выдача технического задания на проведение инженерно-геодезических, геологических и экологических изыскательных работ, а также сопровождение проведения изысканий;
  • Получение разрешений и технических условий на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • Разработка технического задания на проектирование;
  • Сбор и формирование исходных данных для проектирования объекта.

Подготовка проектно-сметной документации

  • Выбор проектной организации для подготовки проектной документации в соответствии с заданием на проектирование;
  • Формирование и заключение всех необходимых документов и договоров на проектирование;
  • Сопровождение проектирования и выпуск проекта;
  • Получение заключений, согласований и необходимых разрешений для проектирования и строительства;
  • Сопровождение и контроль разработки и создания специальных разделов строительного проекта.

Государственная (негосударственная) экспертиза проекта

  • Сопровождение при прохождении экспертизы проекта, получение положительного заключения экспертизы.

Подготовка к строительству

  • Выбор подрядной организации для строительства;
  • Подготовка и оформление договоров на генподрядные работы, включая графики производства работ и финансирования;
  • Контроль подготовка надлежащим образом строительной площадки, обеспечение электроснабжения;
  • Сопровождение выполнения подготовительных работ, контроль сроков сдачи.

Получение разрешения на строительство

  • Формирование документов для получения разрешения на строительство;
  • Получение разрешения на строительство;
  • Сопровождение подготовки документов для согласования проекта производства строительных работ и получение разрешения на земляные работы генподрядчиком;
  • Составление извещений о начале строительства и их отправка в Инспекцию Государственного строительного надзора;

Строительство и ввод в эксплуатацию

Строительный контроль на объекте

  • Осуществление функций строительного контроля, проверка на соответствие выполненных работ, использованных материалов, недопущение срыва сроков реализации проекта;
  • Контроль за освоением выделенных средств на строительство. Проверка соответствия фактически выполненных объёмов строительно-монтажных работ с заявленными объёмами подрядчика за отчетный период;
  • Контроль своевременной оплаты поставщикам и подрядчикам за поставленные материалы и выполненные работы;
  • Контроль за своевременной подготовкой подрядными организациями исполнительной документации;
  • Контроль за соблюдением подрядными организациями требований по охране труда и технике безопасности при проведении строительно-монтажных работ, общей культуры производства;
  • Участие в работе комиссий по приемке и оформлению актов свидетельствования работ, конструкций, участка сетей инженерно-технического обеспечения, а также составление и ведение исполнительной документации;
  • Контроль за сроками действия технических условий, согласований, разрешения на строительство и своевременная пролонгация сроков их действия до окончания строительства;
  • Заказ и получение исполнительных съемок, отражающих расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка с благоустройством;
  • Участие во всевозможных проверках, проводимых организациями строительного надзора, ведомственных инспекций и комиссий и подготовке извещений об устранении нарушений, выявленных при строительстве объекта, контроль исполнения указаний и предписаний организаций строительного надзора;
Специалисты мобильной лаборатории неразрушающего контроля Гарант Эксперт
Специалисты мобильной лаборатории неразрушающего контроля Гарант Эксперт

Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию

  • Комплектация пакета исполнительной документации (паспорта, сертификаты на применяемые в процессе строительства Объекта материалы, оборудование, механизмы), акты на скрытые работы, акты испытания, смонтированного инженерного и технологического оборудования, технологических и инженерных сетей, устройств, установок и т.д., в том числе исполнительные съемки, выполняемые генподрядчиком и подрядчиками по строительству;
  • Оформление справок и актов о выполнении технических условий на подключение сетей инженерно-технического обеспечения;
  • Составление технических планов и паспортов на законченные строительством объекты;
  • Оформление документов для присвоения адреса построенного объекта;
  • Оформление паспорта энергетической эффективности;
  • Подготовка документации для Инспекции Государственного строительного надзора для получения Актов о соответствии объекта требованию технических регламентов и проектной документации в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • Формирование пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и получения необходимой сопроводительной документации;
  • Оформление разрешения на ввод объектов в эксплуатацию;
  • Постановка объектов строительства на кадастровый учет;
  • Получение свидетельств о государственной регистрации права собственности на объект.
Качество - в деталях

Ответы на частые вопросы

Кто такой технический заказчик и в чем его роль?

Коротко говоря, технический заказчик — это мы. Мы берем на себя всю головную боль по сопровождению и организации строительства. На западе это назвается модным словом «инжиниринг», а у нас — выполнение функций технического заказчика.

Технический заказчик организует взаимодействие между всеми участниками строительного процесса: заказчиками и инвесторами, подрядчиками, проектировщиками, согласующими и разрешительными органами, освобождает застройщика от необходимости вести многочисленные переговоры, отслеживать соблюдение требований стандартов и нормативных документов.

Таким образом, использование функций технического заказчика в полном объеме позволяет добиться высокого качества строительных работ, а также соблюдение всех сроков по заранее намеченному плану.

Кто имеет право быть техническим заказчиком?

С 01 июля 2017 года функции технического заказчика могут выполняться только членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно — строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В чем смысл услуги технического заказчика?

  • Профессиональное сопровождение строительно-инвестиционных проектов
  • Экономия средств и времени инвестора-застройщика
  • Защита интересов заказчика
  • Сокращение сроков получения согласований и разрешений
  • Контроль качества разработки проектно-сметной документации
  • Контроль за сроками и качеством производства строительно-монтажных работ
  • Снижение строительных рисков

Наши проекты

Более 100 крупных проектов за последние три года

Рыночный комплекс

Экотехстар

Котельные

Супермаркет

Фреш Маркет

Микрорайон «Хороший»

СК «Правый берег»

Фитнес – клуб

АТМОСФЕРА

Тепличный комплекс

Завод по производству промышленного холодильного оборудования

РЕФКУЛ

Фабрика по производству продуктов питания и напитков 

Nestle

Завод по производству инновационных синтетических декоративных молдингов и элементов

Orac

Завод по производству гигиенической и косметической продукции

Тепличное хозяйство

Агро-инвест

Многофункциональные торговые комплексы

Метро

Агрокомплекс в Мещовском районе

Агрофирма Мещовская

Многофункциональный торговый комплекс в Калуге

Глобус

Комплекс глубокой переработки пшеницы

Предприятие по производству замороженных хлебобулочных изделий

Центр обработки данных

Логистический центр с АБК

КВТ

Таможенный склад биофармацевтической компании

Семенной завод

Агрофирма Мещовская

Логистический центр

Предприятие по производству металлоконструкций и емкостного оборудования

Вакма

Логистический центр стройматериалов

Дата-центр

Завод по производству инфузионных и инъекционных лекарственных форм

Лицензии

Лицензиии сертификаты

Законность и добропорядочность - основополагающие принципы нашей компании
Свидетельство СРО (Инженерные изыскания)
Свидетельство СРО (Инженерные изыскания)
Скачать 232,89 КБ (JPG)
Лицензия на осуществление деятельности по проведению экспертизы промышленной безопасности
Лицензия на осуществление деятельности по проведению экспертизы промышленной безопасности
Скачать 1,22 МБ (PDF)
С НАМИ РАБОТАЮТ

Более 150 компаний стали нашими клиентами

Метро, Леруа Мерлен, Volkswagen, Loreal, Mersedes Benz и десятки крупных и средних предприятий по всей России уже убедились в безупречном качестве наших услуг.
смотреть всех
Глобус Агрофирма Мещовская СК «Правый берег» ЕВРАЗ ВАНАДИЙ ТУЛА
Услуги

Надежный партнер в строительстве

Команда высококвалифицированных специалистов поможет своевременно реализовать Ваш инвестиционный проект.
смотреть все услуги
Строительная лаборатория материалов и конструкций

Строительная лаборатория материалов и конструкций

Высококвалифицированные аттестованные специалисты и собственная база высокоточного оборудования дают нам возможность оперативного проведения диагностики исследуемых материалов и их соединений на…
Мобильная электротехническая лаборатория

Мобильная электротехническая лаборатория

Электротехническая лаборатория ООО «Судебная и негосударственная строительная экспертиза «ГАРАНТ ЭКСПЕРТ» — профессиональная оценка качества приемо-сдаточных и электромонтажных работ, установление соответствия смонтированных электроустановок нормативной…
Судебная строительно-техническая и судебная оценочная экспертиза

Судебная строительно-техническая и судебная оценочная экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза-процессуальное действие,представляющее собой исследование строительных объектов и территории, функциональносвязанной с ними, в целях получения с помощью специальных знаний…