Обязательно ли обследование перед сносом здания?

Если для объекта требуется проект организации работ по сносу, его готовят на основании результатов и материалов обследования. Статья 55.30 ГрК РФ предусматривает случаи, когда отдельный проект организации работ по сносу не требуется.

Что проверяют у соседних зданий?

Если демонтаж может повлиять на соседний корпус, определяют необходимость отдельного обследования. До начала работ можно зафиксировать существующие трещины и смещения, чтобы позднее сравнить состояние конструкций.

Сколько длится обследование?

Срок зависит от размеров здания и доступа к конструкциям. После изучения документов определяем, где нужны дополнительные измерения или вскрытия. Продолжительность согласуем до начала работ.

Обследование здания перед сносом в Москве

Описаниеуслуги

Перед сносом производственного корпуса важно знать, что фактически построено на площадке. Чертежи могут не учитывать поздние изменения, а скрытый фундамент — оказаться глубже, чем предполагалось. Мы обследуем здание, уточняем его конструктивную схему и фактические параметры. Результаты передаем проектировщику как исходные данные для подготовки документации на снос.

Зачем нужно обследование перед сносом

При разборке здания нагрузка на оставшиеся конструкции меняется. Обследование здания перед демонтажем показывает, какие элементы обеспечивают устойчивость и в каком они состоянии.

По данным обследования проектировщик определяет способ и общую последовательность демонтажа. Если при разборке требуется временно закреплять остающиеся конструкции, соответствующие решения детализируют в ППР.

Замеры помогают уточнить объем предстоящих работ. Фактические размеры конструкций используют при разработке технологии демонтажа и определении объемов работ.

Какие риски учитываем до демонтажа

Обрушение конструкций. Если демонтировать перекрытие или связи между колоннами, оставшаяся часть здания может потерять устойчивость. Мы проверяем устройство несущих элементов и выявляем повреждения, которые могут повлиять на безопасность разборки. Пункт 6.1.4 СП 325.1325800.2017 требует проверять расчетом устойчивость конструкций при изменении расчетной схемы здания. Свод правил не распространяется на уникальные, особо опасные, технически сложные и линейные объекты.

Повреждение соседних зданий. На действующем предприятии старый корпус иногда сносят рядом с работающим цехом. Если демонтаж может повлиять на соседнее здание, определяем необходимость его отдельного обследования. До начала работ фиксируем существующие трещины и деформации, если соседний объект входит в зону возможного влияния демонтажа.

Неучтенные коммуникации. На одном из наших объектов при вскрытии фундамента обнаружили кабель, которого не было на переданной схеме. Продолжать работы в этой точке было нельзя, поэтому место вскрытия перенесли.

Что проверяем перед демонтажем

Сопоставляем документы с объектом. Изучаем проектные чертежи и исполнительную документацию, которая отражает фактически выполненные строительные работы. Проверяем исходные сведения на площадке и определяем, какие данные нужно уточнить.

Осматриваем конструкции. Устанавливаем расположение колонн и перекрытий, проверяем состояние их соединений. Выявляем трещины и деформации, которые могут повлиять на безопасность разборки.

Уточняем скрытую часть здания. При необходимости частично открываем фундамент и измеряем доступную глубину. Локальное вскрытие показывает устройство фундамента только в проверенной точке. Если глубина или геометрия могут меняться по зданию, предусматриваем дополнительные места проверки.

Определяем необходимые измерения. Если обследование проводят только для определения объемов отходов демонтажа, ГОСТ 31937-2024 позволяет не выполнять детальное инструментальное обследование, сохранив необходимые геометрические измерения. Если задача включает оценку безопасной последовательности демонтажа или состояния несущих конструкций, объем работ определяем отдельно в техническом задании.

Когда обследование требуется по закону

Статья 55.30 ГрК РФ требует готовить проект организации работ по сносу объекта капитального строительства как самостоятельный документ, кроме установленных законом случаев. Часть 4 этой статьи предусматривает его подготовку на основании результатов и материалов обследования.

Постановление Правительства РФ № 509 требует включать в проект организации работ по сносу сведения о результатах и материалах обследования объекта.

Если существующий объект сносят для строительства нового здания или в рамках реконструкции, часть 8 статьи 55.30 отсылает к порядку, установленному для строительства и реконструкции.

Что получает заказчик

По итогам готовим отчет по результатам обследования. В него включаем описание проверенных конструкций и фактические размеры, необходимые для поставленной задачи.

Отдельно фиксируем выявленные повреждения и участки, к которым не удалось получить доступ. При необходимости прикладываем результаты измерений и схемы обследованных зон.

Отчет используют при подготовке документации на снос. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования здания, кадастровый инженер оформляет уже после демонтажа.

От чего зависит стоимость

Стоимость обследования для демонтажа зданий зависит от размеров объекта и сложности его устройства. Учитываем доступ к скрытым конструкциям и необходимость дополнительных измерений.

Для уточнения объемов работ иногда достаточно замеров. Если состояние несущего каркаса влияет на безопасную последовательность демонтажа, объем обследования увеличивается. Срок и цену определяем после изучения задачи.

С чего начинаем обследование

Изучаем имеющиеся планы здания и сведения о предстоящем сносе. Если сохранились прежние заключения, проверяем, можно ли использовать их данные.

Затем согласуем техническое задание. При необходимости готовим программу работ, где закрепляем границы обследования и состав проверки. Состав итоговых материалов определяем до начала работ.