Проектирование строительства объектов

Когда запускается проектирование строительства объекта, заказчику важно выстроить управляемый процесс: собрать исходные данные, сформировать техническое задание, организовать взаимодействие участников и подготовить документацию к экспертизе и передаче в строительство.

Мы подключаемся на этом этапе как технический заказчик и берём на себя координацию проекта со стороны заказчика: управление сроками, контроль комплектности, взаимодействие с проектировщиком и сопровождение ключевых решений до утверждения проектной документации.

Сам проект разрабатывает не технический заказчик, а профильная проектная организация. Технический заказчик подбирает исполнителя, ставит ему техническое задание, передаёт исходные данные и контролирует результат — чтобы проект был полным, без противоречий между разделами и прошёл экспертизу с первого раза. 

Чтобы грамотно поставить задачу проектировщику и проверить его работу, технический заказчик должен сам разбираться в проектировании. У Гарант Эксперт есть собственный допуск СРО на подготовку проектной документации: Ассоциация «Объединение проектировщиков «УниверсалПроект» (СРО-П-179-12122012, регистрационный номер П-179-007106532640-0875, с 13.03.2018), включая особо опасные, технически сложные и уникальные объекты. Это значит, что мы проверяем проектные решения на профессиональном уровне.

Роль технического заказчика в проектировании

На этом этапе мы закрываем за инвестора весь технический поток:

●      Исходно-разрешительная документация (ИРД). Самый трудоёмкий блок — на крупном объекте это 400–800 позиций. Получаем и актуализируем ГПЗУ (градостроительный план земельного участка, до 14 рабочих дней по ст. 57.3 ГрК РФ), оформляем технические условия и договоры на подключение к сетям — воде, электричеству, теплу, газу (ПП РФ № 861), проводим согласования с надзорными органами (охрана наследия, Росавиация, Роспотребнадзор, МЧС) и ведём реестр ИРД (ПП РФ № 1180).

●      Задание на проектирование и выбор проектировщика. Формируем техническое задание, подбираем проектную организацию, передаём ей собранные исходные данные.

●      Координация проектирования. Контролируем разработку, следим, чтобы архитектурные, конструктивные и инженерные разделы не противоречили друг другу, отрабатываем технические вопросы по ходу.

●      Экспертиза. Готовим комплект и сопровождаем государственную или негосударственную экспертизу проектной документации и результатов изысканий (ст. 49 ГрК РФ), отрабатываем замечания до положительного заключения.

Результат этапа — согласованный комплект проектной документации с положительным заключением экспертизы, готовый к передаче на стройку.

Проектная документация и её состав

Проектная документация формируется проектной организацией; её состав определяется Постановлением Правительства РФ № 87. В неё входят основные разделы:

●      пояснительная записка

●      схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

●      архитектурные решения

●      конструктивные и объёмно-планировочные решения

●      сведения об инженерных сетях и системах

●      проект организации строительства (ПОС)

●      проект организации работ по сносу или демонтажу (при необходимости)

●      мероприятия по охране окружающей среды

●      мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

●      обеспечение доступа маломобильных групп населения

●      мероприятия по энергоэффективности

●      сметная документация (для объектов с бюджетным финансированием)

Задача технического заказчика — проверить согласованность разделов, полноту исходных данных и отсутствие противоречий между инженерными, архитектурными и конструктивными решениями. Это снижает риск замечаний экспертизы и последующих доработок.

Экспертиза проектной документации

Перед подачей в государственную или негосударственную экспертизу проводится проверка комплекта проектной документации: соответствие требованиям ГрК РФ, согласованность разделов и готовность к рассмотрению.

При появлении замечаний организуется их отработка и контроль внесения изменений до получения положительного заключения.

Связь проектирования и строительства

Качество проектных решений напрямую влияет на этап строительства. Несогласованные разделы, неполные исходные данные или ошибки в проектировании приводят к уточнениям на площадке и увеличению сроков реализации.

Поэтому проект рассматривается как основа будущего строительства: бюджета, графика работ, закупок и взаимодействия с подрядчиком.

Чем раньше выявлены несоответствия, тем ниже стоимость их исправления.

Для каких объектов применяется сопровождение

Сопровождение проектирования применяется для коммерческих, производственных и инфраструктурных объектов: складов, логистических центров, офисных зданий, производственных корпусов и объектов транспортной инфраструктуры.

В таких проектах большое количество участников и взаимосвязанных решений, поэтому координация процесса критична для соблюдения сроков и бюджета.

Этапы сопровождения

• анализ задачи и ограничений проекта
• формирование технического задания и исходных данных
• участие в выборе проектировщика
• координация разработки проектной документации
• контроль подготовки к экспертизе
• сопровождение экспертизы и отработка замечаний
• передача документации генподрядчику

Результат — согласованный комплект проектной документации, готовый к реализации.